Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in angenehmer Lage

Hochparterre zum Kauf in Passau, Bayern · 94036

Kaufpreis

159.000 €

2.5

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.839 €

pro m²

Beschreibung

Kaufpreiszusammensetzung:

159.000 € Wohnung 10.000 € VB Stellplatz

169.000 € Gesamtkaufpreis

Ausstattung

Kellerabteil
Außenstellplatz

Lage Passau bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität dank seiner optimalen Infrastruktur und hervorragenden Anbindung. Die Innenstadt ist von einer Vielzahl an Geschäften geprägt, die sowohl lokale Boutiquen als auch große Einkaufszentren umfassen, wodurch für jeden Bedarf etwas geboten wird. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität Passau, die mit ihren verschiedenen Fachbereichen und modernen Einrichtungen zahlreiche Studierende aus aller Welt anzieht und das Stadtbild prägt. In Bezug auf die medizinische Versorgung ist Passau hervorragend aufgestellt: Zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sowie das Klinikum Passau garantieren eine umfassende Gesundheitsversorgung. Die Stadt ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, mit Bus- und Zugverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Umgebung und auch der benachbarten Länder Österreich und Tschechien ermöglichen. Autofahrer profitieren von der direkten Anbindung an die Autobahnen A3 und A92, die Passau zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt machen. Diese ausgezeichnete Lage kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit einer hohen Lebensqualität, die Passau zu einem begehrten Standort für Wohnen und Arbeiten macht.

Sonstiges Das Objekt wird durch die Hendlmaier Hausverwaltung bestens betreut.

Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient ausschließlich zur etwaigen Vorstellung.

Alle weiteren Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Wir freuen uns, von Ihnen zu hören, für weitere Unterlagen und einen Besichtigungstermin vor Ort bitten wir um vollständige Angabe der Kontaktdaten.

Rechtliches:

Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Der Verfasser übernimmt keine Haftung für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der vom Auftraggeber bereitgestellten Informationen. Der Verfasser behält es sich ausdrücklich vor, das Angebot zu verändern oder endgültig einzustellen.

Objektbeschreibung Mit dieser 2,5-Zimmer-Wohnung bieten wir Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in der begehrten Passauer Lage. Seit mehr als 10 Jahren ist diese Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine attraktive Rendite, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Tageslichtbad, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Die gut ausgestattete Küche mit Fenster bietet einen angenehmen Raum zum Kochen und Verweilen. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete, überdachte Balkon – hier können Mieter die Sonne genießen und entspannen. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu genießen, während die ruhige Umgebung für die nötige Entspannung sorgt. Die Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch für einen späteren Eigenbedarf eine ideale Wahl. Ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort. Nutzen Sie diese Chance, in eine gut vermietete Wohnung in Passau zu investieren und profitieren Sie von einer zuverlässigen Einkommensquelle! Kaufpreiszusammensetzung: 159.000 € Wohnung 10.000 € VB Stellplatz 169.000 € Gesamtkaufpreis Ausstattung - Kellerabteil - Außenstellplatz Lage Passau bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität dank seiner optimalen Infrastruktur und hervorragenden Anbindung. Die Innenstadt ist von einer Vielzahl an Geschäften geprägt, die sowohl lokale Boutiquen als auch große Einkaufszentren umfassen, wodurch für jeden Bedarf etwas geboten wird. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität Passau, die mit ihren verschiedenen Fachbereichen und modernen Einrichtungen zahlreiche Studierende aus aller Welt anzieht und das Stadtbild prägt. In Bezug auf die medizinische Versorgung ist Passau hervorragend aufgestellt: Zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sowie das Klinikum Passau garantieren eine umfassende Gesundheitsversorgung. Die Stadt ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, mit Bus- und Zugverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Umgebung und auch der benachbarten Länder Österreich und Tschechien ermöglichen. Autofahrer profitieren von der direkten Anbindung an die Autobahnen A3 und A92, die Passau zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt machen. Diese ausgezeichnete Lage kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit einer hohen Lebensqualität, die Passau zu einem begehrten Standort für Wohnen und Arbeiten macht. Sonstiges Das Objekt wird durch die Hendlmaier Hausverwaltung bestens betreut. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient ausschließlich zur etwaigen Vorstellung. Alle weiteren Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören, für weitere Unterlagen und einen Besichtigungstermin vor Ort bitten wir um vollständige Angabe der Kontaktdaten. Rechtliches: Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Der Verfasser übernimmt keine Haftung für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der vom Auftraggeber bereitgestellten Informationen. Der Verfasser behält es sich ausdrücklich vor, das Angebot zu verändern oder endgültig einzustellen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 105 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in angenehmer Lage

Beschreibung

Ausstattung