PROVISIONSFREI: 13 exklusive & gehobene KfW55 Seniorenwohnungen – Lebensqualität & Sicherheit pur!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94060

Kaufpreis

297.407 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.189 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Seniorenwohnen Markt Hartkirchen – Lebensqualität auf höchstem Niveau, mit Sicherheit und Heimatgefühl in bester Lage!

Ein selbstbestimmtes Leben in Sicherheit, Komfort und Würde – eingebettet in eine der schönsten Regionen Niederbayerns: Mit dem dritten Bauabschnitt der Seniorenwohnanlage Markt Hartkirchen entsteht ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das modernes, hochwertiges Wohnen mit professioneller Betreuung, medizinischer Nähe und einem starken Heimatgefühl verbindet. Hier wird Seniorenwohnen neu gedacht – stilvoll, vorausschauend und mit einem klaren Fokus auf Lebensqualität.

Die exklusive Wohnanlage umfasst 16 hochwertig ausgestattete, barrierefreie Neubauwohnungen, die sowohl für aktive Senioren als auch für pflegebedürftige Menschen ideale Voraussetzungen bieten. Das Konzept des betreuten Wohnens ermöglicht maximale Selbstständigkeit im Alltag, kombiniert mit der beruhigenden Sicherheit, bei Bedarf jederzeit auf professionelle Pflege- und Betreuungsleistungen zurückgreifen zu können. Ergänzt wird das Ensemble durch eine integrierte Zahnarztpraxis sowie das direkt angrenzende Ärztehaus mit Allgemeinarzt, Physiotherapie und ambulantem Pflegedienst – kurze Wege, die im Alltag einen unschätzbaren Mehrwert darstellen.

Die Planung des Projekts basiert auf über 25 Jahren Erfahrung im Bereich der ambulanten und stationären Pflege. Fachkompetenz, Qualität und Verlässlichkeit stehen dabei ebenso im Mittelpunkt wie individuelle Beratung und persönliche Betreuung. Eine 24-Stunden-Rufbereitschaft, Hausnotrufsysteme, hauswirtschaftliche Unterstützung, Einkaufs- und Arztfahrten sowie Pflegeleistungen nach SGB XI und SGB V sorgen für ein Höchstmaß an Sicherheit und Komfort – maßgeschneidert auf die jeweiligen Bedürfnisse der Bewohner.

Architektonisch überzeugt die Anlage durch eine massive Bauweise (42er-Ziegel), moderne Technik und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Barrierefreie Grundrisse, schwellenlose Übergänge, bodengleiche Duschen, Aufzüge in alle Etagen, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung sowie energieeffiziente Wärmepumpentechnik schaffen ein nachhaltiges, zukunftssicheres Wohnumfeld im KfW-55-Effizienzhausstandard. Hochwertige Holz-/Alu-Fenster, ökologische Deckanstriche und eine durchdachte Haustechnik unterstreichen den exklusiven Charakter dieser De-Luxe-Wohnanlage.

Die Lage in Hartkirchen ist dabei ebenso außergewöhnlich wie das Wohnkonzept selbst. Der charmante, nahezu 1.000 Jahre alte Marktflecken liegt im Herzen des Rottaler Bäderdreiecks – dort, wo andere Urlaub machen. Bad Füssing, Bad Griesbach und die Dreiflüssestadt Passau sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die weitläufigen Natur- und Erholungslandschaften des Rottals, der Innauen und des Bayerischen Waldes. Gleichzeitig befindet sich das historische Ortszentrum mit Gastronomie, Nahversorgung und sozialem Leben nur wenige Gehminuten entfernt. Ein eigenes Auto wird hier zur Option, nicht zur Notwendigkeit.

Das Seniorenwohnen Markt Hartkirchen steht für einen Lebensabend mit Stil, Sicherheit und Sinn für das Wesentliche. Für das gute Gefühl, angekommen zu sein. Für Wohnen auf höchstem Niveau – in vertrauter Umgebung, mit bester Versorgung und echter Lebensqualität. Ein Zuhause, das nicht nur gebaut wurde, sondern mitgedacht ist und einlädt zu bleiben.

Auch für Kapitalanleger und Investoren bietet dieses Projekt beste Perspektiven: Die hohe Nachfrage nach seniorengerechtem Wohnraum ermöglicht stabile Mieteinnahmen mit langfristiger Planungssicherheit. Eine bereits bestehende Mietinteressenten-Warteliste unterstreicht die Attraktivität des Konzepts.

Fühlen Sie sich angesprochen? Dann nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin – wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause herzlich zu begleiten!

Ausstattung Dieser Neubau verfügt über 16 Wohnungen, diese werden hier einzeln aufgeführt:

WHG 1 – Wohnhaus 1 / TYP A / Erdgeschoss (EG) Diele 17,24 m² Abstellraum 3,88 m² Bad 6,75 m² Wohnzimmer 21,89 m² Schlafzimmer 1 12,43 m² Schlafzimmer 2 11,17 m² Terrasse (50%) 10,25 m² Summe Wohnfläche 83,61 m² Kellerraum 4,89 m² Summe Wohn-/Nutzfläche 88,50 m² Kaufpreis: 349.489,80 €

WHG 2 – Wohnhaus 1 / TYP B / Erdgeschoss (EG) Diele 6,31 m² Abstellraum 3,64 m² Bad 7,10 m² Küche 8,75 m² Wohnzimmer 21,80 m² Schlafzimmer 13,80 m² Terrasse (50%) 9,75 m² Summe Wohnfläche 71,15 m² Kellerraum 4,89 m² Summe Wohn-/Nutzfläche 76,04 m² Kaufpreis: 297.407,00 €

WHG 3 – Wohnhaus 1 / TYP A / Erdgeschoss (EG) Diele 17,27 m² Abstellraum 3,89 m² Bad 6,74 m² Wohnzimmer 21,86 m² Schlafzimmer 12,46 m² Schlafzimmer (2) 11,17 m² Terrasse (50%) 10,25 m² Summe Wohnfläche 83,64 m² Kellerraum 4,89 m² Summe Wohn-/Nutzfläche 88,53 m² Kaufpreis: 349.615,20 €

WHG 4 – Wohnhaus 1 / TYP A / Obergeschoss (OG) Diele 17,24 m² Abstellraum 3,88 m² Bad 6,75 m² Wohnbereich 21,89 m² Schlafzimmer 12,43 m² Schlafzimmer (2) 11,17 m² Terrasse (50%) 3,35 m² Summe Wohnfläche 76,71 m² Kellerraum 4,89 m² Summe Wohn-/Nutzfläche 81,60 m² Kaufpreis: 320.647,80 €

WHG 5 – Wohnhaus 1 / TYP B / Obergeschoss (OG) Diele 6,31 m² Abstellraum 3,64 m² Bad 7,10 m² Wohnbereich 21,80 m² Schlafzimmer 13,80 m² Küche 8,75 m² Balkon (50%) 3,35 m² Summe Wohnfläche 64,75 m² Kellerraum 4,81 m² Summe Wohn-/Nutzfläche 69,56 m² Kaufpreis: 270.655,00 €

WHG 6 – Wohnhaus 1 / TYP A / Obergeschoss (OG) Diele 17,27 m² Abstellraum 3,89 m² Bad 6,74 m² Wohnbereich 21,86 m² Schlafzimmer 12,46 m² Schlafzimmer (2) 11,15 m² Balkon (50%) 3,35 m² Summe Wohnfläche 76,72 m² Kellerraum 4,81 m² Summe Wohn-/Nutzfläche 81,53 m² Kaufpreis: 320.689,60 €

WHG 8 – Wohnhaus 2 / TYP B / Obergeschoss (OG) Diele 6,31 m² Abstellraum 3,64 m² Bad 7,10 m² Küche 8,75 m² Wohnzimmer 21,80 m² Schlafzimmer 13,80 m² Balkon (50%) 3,35 m² Summe Wohnfläche 64,75 m² Kellerraum 4,89 m² Summe Wohn-/Nutzfläche 69,64 m² Kaufpreis: 270.655,00 €

WHG 9 – Wohnhaus 2 / TYP B / Obergeschoss (OG) Angtaben identisch wie WHG8 Summe Wohn-/Nutzfläche 69,64 m² Kaufpreis: 270.655,00 €

WHG 11 – Wohnhaus 2 / TYP C / Obergeschoss (OG) Diele 17,10 m² Abstellraum 3,89 m² Bad 6,74 m² Wohnbereich 21,86 m² Schlafzimmer 12,46 m² Schlafzimmer 2 11,15 m² Balkon (50%) 3,35 m² Summe Wohnfläche 76,55 m² Kellerraum 4,89 m² Summe Wohn-/Nutzfläche 81,44 m² Kaufpreis: 319.979,00 €

WHG 12 – Wohnhaus 1 / TYP D / Zweites Obergeschoss (DG) Diele 10,62 m² Abstellraum 2,87 m² WC 2,09 m² Bad 8,80 m² Wohnbereich 47,89 m² Schlafzimmer 17,89 m² Schlafzimmer (2) 13,35 m² Dachterrasse (50%) 23,42 m² Summe Wohnfläche 126,93 m² Kellerraum 6,55 m² Summe Wohn-/Nutzfläche 133,48 m² Kaufpreis: 530.567,40 €

WHG 13 – Wohnhaus 1 / TYP E / Zweites Obergeschoss (DG) Diele 10,23 m² Abstellraum 1,31 m² Bad 7,94 m² Wohnbereich 29,94 m² Schlafzimmer 15,23 m² Dachterrasse (50%) 8,14 m² Summe Wohnfläche 72,79 m² Kellerraum 4,89 m² Summe Wohn-/Nutzfläche 77,68 m² Kaufpreis: 304.262,20 €

WHG 14 – Wohnhaus 2 / TYP F / Zweites Obergeschoss (DG) Diele 6,58 m² WC 4,06 m² Abstellraum 2,51 m² Wohnbereich 53,94 m² Bad 10,39 m² Schlafzimmer 1 14,06 m² Schlafzimmer 2 14,84 m² Dachterrasse (50%) 15,52 m² Summe Wohnfläche 121,90 m² Kellerraum 6,55 m² Summe Wohn-/Nutzfläche 128,45 m² Kaufpreis: 509.542,00 €

WHG 15 – Wohnhaus 2 / TYP F / Zweites Obergeschoss (DG) Diele 6,58 m² WC 4,06 m² Abstellraum 2,51 m² Wohnbereich 53,94 m² Bad 10,39 m² Schlafzimmer 14,06 m² Schlafzimmer (2) 14,84 m² Dachterrasse (50%) 15,60 m² Summe Wohnfläche 121,98 m² Kellerraum 6,55 m² Summe Wohn-/Nutzfläche 128,53 m² Kaufpreis: 509.876,40 €

Lage Seniorenwohnen dort, wo andere Urlaub machen

Einen entspannten, selbstbestimmten Lebensabend genießen – eingebettet in eine der schönsten Regionen Niederbayerns: Genau das bietet die Seniorenwohnanlage Seniorenwohnen Markt Hartkirchen. Hier verbinden sich Lebensqualität, Sicherheit und Heimatgefühl mit einer Lage, die andere als Urlaubsregion schätzen.

Der traditionsreiche Markt Hartkirchen liegt idyllisch im Herzen des Rottaler Bäderdreiecks und vereint ländliche Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit. Nur rund 15 Autominuten entfernt befindet sich Europas größter Kurort Bad Füssing mit seinen weithin bekannten Thermalwasserquellen, Kurkonzerten und einem vielfältigen Kulturangebot. Ebenfalls in kurzer Distanz liegt Bad Griesbach, Europas größtes Golf-Resort, das nicht nur Golfliebhaber begeistert. Die geschichtsträchtige Dom- und Dreiflüssestadt Passau mit ihrer einzigartigen Altstadt, ihrem kulturellen Reichtum und urbanem Flair ist in etwa 20 Minuten erreichbar.

Auch Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Die beeindruckenden Landschaften des Bayerischen Waldes, der Innauen sowie der Alpenregion liegen nahezu vor der Haustür. Sanfte Hügel, weite Felder und idyllische Rad- und Wanderwege prägen das Bild der sogenannten „Bayerischen Toskana“ des Rottals – ideal für Bewegung, Erholung und Naturgenuss in jedem Alter.

Hartkirchen gehört zur nur sechs Kilometer entfernten Stadt Pocking, der „Rottal-Metropole“, die eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Apotheken, kulturelle Einrichtungen, Gastronomie sowie Bahnhof und Buslinien sind schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende medizinische Versorgung: Krankenhäuser in Passau und Rotthalmünster, Reha-Kliniken und therapeutische Angebote im nahen Bad Füssing gewährleisten ein hohes Maß an Sicherheit und Betreuung – eine Versorgungslage, die kaum Wünsche offenlässt.

Kultur und Freizeit haben in der Rottaler Bäderregion einen besonders hohen Stellenwert. Ob Konzerte, Festivals, Theater, Kino oder ein abwechslungsreicher Veranstaltungskalender – Langeweile kommt hier nicht auf. Traditionelle niederbayerische Feste, regionale Märkte und gesellige Veranstaltungen sorgen zusätzlich für Lebensfreude und Gemeinschaft.

Der Markt Hartkirchen selbst blickt auf eine fast 1.000-jährige Geschichte zurück und begeistert mit seinem charmanten, historischen Ortskern. Hochwertige Gastronomiebetriebe, exzellente Nahversorger und Anbieter regionaler Produkte schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Seniorenwohnanlage liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt – Einkäufe, Arztbesuche oder ein gemütlicher Cafébesuch lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Ein eigenes Auto ist nicht zwingend erforderlich: Öffentlicher Nahverkehr sowie ein von der Stadt betriebenes Senioren-Taxi stehen direkt zur Verfügung.

Gerade für Menschen aus der Region bietet diese Wohnanlage einen unschätzbaren Vorteil: den Lebensabend dort verbringen zu können, wo man verwurzelt ist. In vertrauter Umgebung, mit bekannten Gesichtern und kurzen Wegen entsteht eine familiäre, sichere Wohnatmosphäre. Denn Heimat bedeutet Geborgenheit – und genau dieses Gefühl macht das Seniorenwohnen Markt Hartkirchen zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Unser exklusiver Service für Eigentümer Sie möchten Ihr Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Baugrundstück verkaufen? Der erste und entscheidende Schritt zum erfolgreichen Verkauf ist die realistische Einschätzung des aktuellen Marktwerts. Profitieren Sie von unserer kostenfreien und völlig unverbindlichen Wertermittlung durch einen unserer erfahrenen Immobilienspezialisten. Als geprüfte Immobilienbewerter für Wohnimmobilien und geprüfte Ertragswertermittler ermitteln wir für Sie professionell und marktgerecht den Wert Ihrer Immobilie – basierend auf aktuellen Marktkenntnissen, vergleichbaren Verkaufsfällen und fundierter Expertise. Rufen Sie uns gerne unverbindlich an oder schreiben Sie uns – wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen eine fundierte Grundlage für Ihre Verkaufsentscheidung zu bieten. Ihr Vorteil: Transparenz von Anfang an – ohne Kosten und ohne Verpflichtung.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektbeschreibung Seniorenwohnen Markt Hartkirchen – Lebensqualität auf höchstem Niveau, mit Sicherheit und Heimatgefühl in bester Lage! Ein selbstbestimmtes Leben in Sicherheit, Komfort und Würde – eingebettet in eine der schönsten Regionen Niederbayerns: Mit dem dritten Bauabschnitt der Seniorenwohnanlage Markt Hartkirchen entsteht ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das modernes, hochwertiges Wohnen mit professioneller Betreuung, medizinischer Nähe und einem starken Heimatgefühl verbindet. Hier wird Seniorenwohnen neu gedacht – stilvoll, vorausschauend und mit einem klaren Fokus auf Lebensqualität. Die exklusive Wohnanlage umfasst 16 hochwertig ausgestattete, barrierefreie Neubauwohnungen, die sowohl für aktive Senioren als auch für pflegebedürftige Menschen ideale Voraussetzungen bieten. Das Konzept des betreuten Wohnens ermöglicht maximale Selbstständigkeit im Alltag, kombiniert mit der beruhigenden Sicherheit, bei Bedarf jederzeit auf professionelle Pflege- und Betreuungsleistungen zurückgreifen zu können. Ergänzt wird das Ensemble durch eine integrierte Zahnarztpraxis sowie das direkt angrenzende Ärztehaus mit Allgemeinarzt, Physiotherapie und ambulantem Pflegedienst – kurze Wege, die im Alltag einen unschätzbaren Mehrwert darstellen. Die Planung des Projekts basiert auf über 25 Jahren Erfahrung im Bereich der ambulanten und stationären Pflege. Fachkompetenz, Qualität und Verlässlichkeit stehen dabei ebenso im Mittelpunkt wie individuelle Beratung und persönliche Betreuung. Eine 24-Stunden-Rufbereitschaft, Hausnotrufsysteme, hauswirtschaftliche Unterstützung, Einkaufs- und Arztfahrten sowie Pflegeleistungen nach SGB XI und SGB V sorgen für ein Höchstmaß an Sicherheit und Komfort – maßgeschneidert auf die jeweiligen Bedürfnisse der Bewohner. Architektonisch überzeugt die Anlage durch eine massive Bauweise (42er-Ziegel), moderne Technik und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Barrierefreie Grundrisse, schwellenlose Übergänge, bodengleiche Duschen, Aufzüge in alle Etagen, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung sowie energieeffiziente Wärmepumpentechnik schaffen ein nachhaltiges, zukunftssicheres Wohnumfeld im KfW-55-Effizienzhausstandard. Hochwertige Holz-/Alu-Fenster, ökologische Deckanstriche und eine durchdachte Haustechnik unterstreichen den exklusiven Charakter dieser De-Luxe-Wohnanlage. Die Lage in Hartkirchen ist dabei ebenso außergewöhnlich wie das Wohnkonzept selbst. Der charmante, nahezu 1.000 Jahre alte Marktflecken liegt im Herzen des Rottaler Bäderdreiecks – dort, wo andere Urlaub machen. Bad Füssing, Bad Griesbach und die Dreiflüssestadt Passau sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die weitläufigen Natur- und Erholungslandschaften des Rottals, der Innauen und des Bayerischen Waldes. Gleichzeitig befindet sich das historische Ortszentrum mit Gastronomie, Nahversorgung und sozialem Leben nur wenige Gehminuten entfernt. Ein eigenes Auto wird hier zur Option, nicht zur Notwendigkeit. Das Seniorenwohnen Markt Hartkirchen steht für einen Lebensabend mit Stil, Sicherheit und Sinn für das Wesentliche. Für das gute Gefühl, angekommen zu sein. Für Wohnen auf höchstem Niveau – in vertrauter Umgebung, mit bester Versorgung und echter Lebensqualität. Ein Zuhause, das nicht nur gebaut wurde, sondern mitgedacht ist und einlädt zu bleiben. Auch für Kapitalanleger und Investoren bietet dieses Projekt beste Perspektiven: Die hohe Nachfrage nach seniorengerechtem Wohnraum ermöglicht stabile Mieteinnahmen mit langfristiger Planungssicherheit. Eine bereits bestehende Mietinteressenten-Warteliste unterstreicht die Attraktivität des Konzepts. Fühlen Sie sich angesprochen? Dann nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin – wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause herzlich zu begleiten! Ausstattung Dieser Neubau verfügt über 16 Wohnungen, diese werden hier einzeln aufgeführt: WHG 1 – Wohnhaus 1 / TYP A / Erdgeschoss (EG) Diele 17,24 m² Abstellraum 3,88 m² Bad 6,75 m² Wohnzimmer 21,89 m² Schlafzimmer 1 12,43 m² Schlafzimmer 2 11,17 m² Terrasse (50%) 10,25 m² Summe Wohnfläche 83,61 m² Kellerraum 4,89 m² Summe Wohn-/Nutzfläche 88,50 m² Kaufpreis: 349.489,80 € WHG 2 – Wohnhaus 1 / TYP B / Erdgeschoss (EG) Diele 6,31 m² Abstellraum 3,64 m² Bad 7,10 m² Küche 8,75 m² Wohnzimmer 21,80 m² Schlafzimmer 13,80 m² Terrasse (50%) 9,75 m² Summe Wohnfläche 71,15 m² Kellerraum 4,89 m² Summe Wohn-/Nutzfläche 76,04 m² Kaufpreis: 297.407,00 € WHG 3 – Wohnhaus 1 / TYP A / Erdgeschoss (EG) Diele 17,27 m² Abstellraum 3,89 m² Bad 6,74 m² Wohnzimmer 21,86 m² Schlafzimmer 12,46 m² Schlafzimmer (2) 11,17 m² Terrasse (50%) 10,25 m² Summe Wohnfläche 83,64 m² Kellerraum 4,89 m² Summe Wohn-/Nutzfläche 88,53 m² Kaufpreis: 349.615,20 € WHG 4 – Wohnhaus 1 / TYP A / Obergeschoss (OG) Diele 17,24 m² Abstellraum 3,88 m² Bad 6,75 m² Wohnbereich 21,89 m² Schlafzimmer 12,43 m² Schlafzimmer (2) 11,17 m² Terrasse (50%) 3,35 m² Summe Wohnfläche 76,71 m² Kellerraum 4,89 m² Summe Wohn-/Nutzfläche 81,60 m² Kaufpreis: 320.647,80 € WHG 5 – Wohnhaus 1 / TYP B / Obergeschoss (OG) Diele 6,31 m² Abstellraum 3,64 m² Bad 7,10 m² Wohnbereich 21,80 m² Schlafzimmer 13,80 m² Küche 8,75 m² Balkon (50%) 3,35 m² Summe Wohnfläche 64,75 m² Kellerraum 4,81 m² Summe Wohn-/Nutzfläche 69,56 m² Kaufpreis: 270.655,00 € WHG 6 – Wohnhaus 1 / TYP A / Obergeschoss (OG) Diele 17,27 m² Abstellraum 3,89 m² Bad 6,74 m² Wohnbereich 21,86 m² Schlafzimmer 12,46 m² Schlafzimmer (2) 11,15 m² Balkon (50%) 3,35 m² Summe Wohnfläche 76,72 m² Kellerraum 4,81 m² Summe Wohn-/Nutzfläche 81,53 m² Kaufpreis: 320.689,60 € WHG 8 – Wohnhaus 2 / TYP B / Obergeschoss (OG) Diele 6,31 m² Abstellraum 3,64 m² Bad 7,10 m² Küche 8,75 m² Wohnzimmer 21,80 m² Schlafzimmer 13,80 m² Balkon (50%) 3,35 m² Summe Wohnfläche 64,75 m² Kellerraum 4,89 m² Summe Wohn-/Nutzfläche 69,64 m² Kaufpreis: 270.655,00 € WHG 9 – Wohnhaus 2 / TYP B / Obergeschoss (OG) Angtaben identisch wie WHG8 Summe Wohn-/Nutzfläche 69,64 m² Kaufpreis: 270.655,00 € WHG 11 – Wohnhaus 2 / TYP C / Obergeschoss (OG) Diele 17,10 m² Abstellraum 3,89 m² Bad 6,74 m² Wohnbereich 21,86 m² Schlafzimmer 12,46 m² Schlafzimmer 2 11,15 m² Balkon (50%) 3,35 m² Summe Wohnfläche 76,55 m² Kellerraum 4,89 m² Summe Wohn-/Nutzfläche 81,44 m² Kaufpreis: 319.979,00 € WHG 12 – Wohnhaus 1 / TYP D / Zweites Obergeschoss (DG) Diele 10,62 m² Abstellraum 2,87 m² WC 2,09 m² Bad 8,80 m² Wohnbereich 47,89 m² Schlafzimmer 17,89 m² Schlafzimmer (2) 13,35 m² Dachterrasse (50%) 23,42 m² Summe Wohnfläche 126,93 m² Kellerraum 6,55 m² Summe Wohn-/Nutzfläche 133,48 m² Kaufpreis: 530.567,40 € WHG 13 – Wohnhaus 1 / TYP E / Zweites Obergeschoss (DG) Diele 10,23 m² Abstellraum 1,31 m² Bad 7,94 m² Wohnbereich 29,94 m² Schlafzimmer 15,23 m² Dachterrasse (50%) 8,14 m² Summe Wohnfläche 72,79 m² Kellerraum 4,89 m² Summe Wohn-/Nutzfläche 77,68 m² Kaufpreis: 304.262,20 € WHG 14 – Wohnhaus 2 / TYP F / Zweites Obergeschoss (DG) Diele 6,58 m² WC 4,06 m² Abstellraum 2,51 m² Wohnbereich 53,94 m² Bad 10,39 m² Schlafzimmer 1 14,06 m² Schlafzimmer 2 14,84 m² Dachterrasse (50%) 15,52 m² Summe Wohnfläche 121,90 m² Kellerraum 6,55 m² Summe Wohn-/Nutzfläche 128,45 m² Kaufpreis: 509.542,00 € WHG 15 – Wohnhaus 2 / TYP F / Zweites Obergeschoss (DG) Diele 6,58 m² WC 4,06 m² Abstellraum 2,51 m² Wohnbereich 53,94 m² Bad 10,39 m² Schlafzimmer 14,06 m² Schlafzimmer (2) 14,84 m² Dachterrasse (50%) 15,60 m² Summe Wohnfläche 121,98 m² Kellerraum 6,55 m² Summe Wohn-/Nutzfläche 128,53 m² Kaufpreis: 509.876,40 € Lage Seniorenwohnen dort, wo andere Urlaub machen Einen entspannten, selbstbestimmten Lebensabend genießen – eingebettet in eine der schönsten Regionen Niederbayerns: Genau das bietet die Seniorenwohnanlage Seniorenwohnen Markt Hartkirchen. Hier verbinden sich Lebensqualität, Sicherheit und Heimatgefühl mit einer Lage, die andere als Urlaubsregion schätzen. Der traditionsreiche Markt Hartkirchen liegt idyllisch im Herzen des Rottaler Bäderdreiecks und vereint ländliche Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit. Nur rund 15 Autominuten entfernt befindet sich Europas größter Kurort Bad Füssing mit seinen weithin bekannten Thermalwasserquellen, Kurkonzerten und einem vielfältigen Kulturangebot. Ebenfalls in kurzer Distanz liegt Bad Griesbach, Europas größtes Golf-Resort, das nicht nur Golfliebhaber begeistert. Die geschichtsträchtige Dom- und Dreiflüssestadt Passau mit ihrer einzigartigen Altstadt, ihrem kulturellen Reichtum und urbanem Flair ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Auch Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Die beeindruckenden Landschaften des Bayerischen Waldes, der Innauen sowie der Alpenregion liegen nahezu vor der Haustür. Sanfte Hügel, weite Felder und idyllische Rad- und Wanderwege prägen das Bild der sogenannten „Bayerischen Toskana“ des Rottals – ideal für Bewegung, Erholung und Naturgenuss in jedem Alter. Hartkirchen gehört zur nur sechs Kilometer entfernten Stadt Pocking, der „Rottal-Metropole“, die eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Apotheken, kulturelle Einrichtungen, Gastronomie sowie Bahnhof und Buslinien sind schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende medizinische Versorgung: Krankenhäuser in Passau und Rotthalmünster, Reha-Kliniken und therapeutische Angebote im nahen Bad Füssing gewährleisten ein hohes Maß an Sicherheit und Betreuung – eine Versorgungslage, die kaum Wünsche offenlässt. Kultur und Freizeit haben in der Rottaler Bäderregion einen besonders hohen Stellenwert. Ob Konzerte, Festivals, Theater, Kino oder ein abwechslungsreicher Veranstaltungskalender – Langeweile kommt hier nicht auf. Traditionelle niederbayerische Feste, regionale Märkte und gesellige Veranstaltungen sorgen zusätzlich für Lebensfreude und Gemeinschaft. Der Markt Hartkirchen selbst blickt auf eine fast 1.000-jährige Geschichte zurück und begeistert mit seinem charmanten, historischen Ortskern. Hochwertige Gastronomiebetriebe, exzellente Nahversorger und Anbieter regionaler Produkte schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Seniorenwohnanlage liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt – Einkäufe, Arztbesuche oder ein gemütlicher Cafébesuch lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Ein eigenes Auto ist nicht zwingend erforderlich: Öffentlicher Nahverkehr sowie ein von der Stadt betriebenes Senioren-Taxi stehen direkt zur Verfügung. Gerade für Menschen aus der Region bietet diese Wohnanlage einen unschätzbaren Vorteil: den Lebensabend dort verbringen zu können, wo man verwurzelt ist. In vertrauter Umgebung, mit bekannten Gesichtern und kurzen Wegen entsteht eine familiäre, sichere Wohnatmosphäre. Denn Heimat bedeutet Geborgenheit – und genau dieses Gefühl macht das Seniorenwohnen Markt Hartkirchen zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Unser exklusiver Service für Eigentümer Sie möchten Ihr Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Baugrundstück verkaufen? Der erste und entscheidende Schritt zum erfolgreichen Verkauf ist die realistische Einschätzung des aktuellen Marktwerts. Profitieren Sie von unserer kostenfreien und völlig unverbindlichen Wertermittlung durch einen unserer erfahrenen Immobilienspezialisten. Als geprüfte Immobilienbewerter für Wohnimmobilien und geprüfte Ertragswertermittler ermitteln wir für Sie professionell und marktgerecht den Wert Ihrer Immobilie – basierend auf aktuellen Marktkenntnissen, vergleichbaren Verkaufsfällen und fundierter Expertise. Rufen Sie uns gerne unverbindlich an oder schreiben Sie uns – wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen eine fundierte Grundlage für Ihre Verkaufsentscheidung zu bieten. Ihr Vorteil: Transparenz von Anfang an – ohne Kosten und ohne Verpflichtung. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 297.407 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Herbst 2026

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.741 €): 1.271 € / Monat
20% Eigenkapital (59.481 €): 1.130 € / Monat
30% Eigenkapital (89.222 €): 989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 282 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI: 13 exklusive & gehobene KfW55 Seniorenwohnungen – Lebensqualität & Sicherheit pur!

Beschreibung

Ausstattung