BRUMANI | Historische Dachgeschosswohnung mit einzigartigem Charme

Etagenwohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79295

Kaufpreis

187.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.877 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und harmonischem Grundriss. Dank der großen Fensterflächen ist die Einheit hell und freundlich. Ein separates Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Singles oder Paare, während das Tageslichtbad mit Badewanne den Wohnkomfort abrundet. Zusätzlich steht eine praktische Abstellkammer zur Verfügung, die wertvollen Stauraum bietet.

Typische Elemente eines Altbaus wie Dachschrägen und charaktervolle Fenster verleihen der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre, ohne auf modernen Komfort zu verzichten. Die Einheit ist bezugsfertig und eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Das Objekt liegt direkt am Marktplatz von Sulzburg – einer kleinen, lebendigen Stadt mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld im Markgräflerland. Die Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Freizeitangeboten sind kurz, ebenso wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Freiburg und Basel sind bequem erreichbar.

Diese Dachgeschosswohnung verbindet historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnen und stellt eine attraktive Option für Eigennutzer oder Kapitalanleger dar, die das Besondere suchen.

Diese attraktive Altbauwohnung bietet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die in diesem Exposé verwendeten Bilder sind visualisiert und zeigen ein professionell entwickeltes Einrichtungskonzept zur Darstellung des vollen Potenzials der leerstehenden Einheiten.

Ausstattung Wohnung 3 (ca. 65 m², Dachgeschoss)

-Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche -Sichtbare Zimmermannsbalken für historischen Charme -Schlafzimmer -Tageslichtbad mit Badewanne -Praktische Abstellkammer

Sonstiges:

-Historisches Wohnhaus aus dem späten 18./frühen 19. Jahrhundert -Denkmalgeschützt (nur äußere Gebäudehülle)

1988 umfassend saniert:

-Dach gedämmt -Dämmputz angebracht -Doppelt verglaste Fenster -Neue Betondecken -Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen erneuert -Saniertes Treppenhaus -Vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 234 m² Wohnfläche -Wohnungsgrößen zwischen ca. 37 m² und 87 m² -Tageslichtbäder in allen Wohnungen -Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 203 m² Nutzfläche, flexibel nutzbar (z. B. Laden, Büro, Praxis, Atelier) -Separater Lagerraum im Erdgeschoss mit ca. 28 m² -Grundstücksfläche ca. 308 m², nahezu vollständig bebaut -Carport mit zwei Stellplätzen -Zentrale Lage direkt am Marktplatz von Sulzburg -Aktuelle Jahreskaltmiete ca. 17.500 € -Mietpotenzial bei Vollvermietung ca. 41.500 € -Bezugsfertiger Zustand – sofort nutzbar oder vermietbar -Hohe Lebensqualität und exzellente Infrastruktur im Markgräflerland

Lage Zwischen Weinbergen, sanften Hügeln und dem Schwarzwald liegt Sulzburg – ein historisches Kleinod im Herzen des Markgräflerlands, das ländliche Idylle, kulturellen Reichtum und hohe Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Die charmante Kleinstadt besticht durch ihre liebevoll restaurierte Altstadt, verwinkelte Gassen und imposante Zeitzeugen vergangener Jahrhunderte, die heute als Museen, Veranstaltungsorte oder Cafés genutzt werden.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Sulzburg hervorragend angebunden: Die Städte Freiburg (ca. 22 km) und Müllheim (ca. 12 km) erreichen Sie in kurzer Zeit, ebenso die Autobahn A5 und die Bahnstrecke Basel–Freiburg, die ideale Verbindungen in die gesamte Oberrheinregion bieten. Die internationalen Flughäfen Basel/Mulhouse und Zürich sind in rund einer Stunde erreichbar – optimal für Berufspendler und Geschäftsreisende, die Wert auf ein entschleunigtes Zuhause legen.

Vor Ort genießen Sie eine ausgezeichnete Nahversorgung: Sulzburg verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund- und Hauptschule sowie einen Kindergarten. Lokale Winzer, kleine Geschäfte und gepflegte Gastronomiebetriebe prägen das Ortsbild und laden zum Verweilen ein. Die Kur- und Bäderstädte Bad Krozingen und Badenweiler mit ihren Thermen und Wellnessangeboten liegen nur wenige Kilometer entfernt.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen direkt vor der Haustür durch die malerische Landschaft des Markgräflerlands, vorbei an Weinreben, Obstwiesen und kleinen Wäldern. So lässt sich hier eine aktive Freizeitgestaltung perfekt mit den ruhigen Seiten des Lebens verbinden.

Sulzburg ist damit weit mehr als nur ein Wohnort – es ist ein lebenswerter Platz für Menschen, die Authentizität, Natur und Gemeinschaft schätzen. Ein Ort, an dem sich Geschichte, Genuss und modernes Leben harmonisch miteinander verbinden lassen.

Sonstiges Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien

Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft.

Ihre Kontaktdaten Damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs.

Finanzierungsnachweis Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies stellt sicher, dass wir Ihnen nur Immobilien zeigen, die auch tatsächlich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen.

Angaben zu den Immobilien Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen.

Haftungsausschluss Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können.

Keine Steuer- oder Rechtsberatung Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.

Objektbeschreibung Diese attraktive Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses im historischen Zentrum von Sulzburg. Das Gebäude stammt aus dem späten 18. bzw. frühen 19. Jahrhundert und wurde 1988 umfassend modernisiert – einschließlich neuer Betondecken, gedämmtem Dach, erneuerter Fenster sowie vollständig erneuerter Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen. Der Denkmalschutz beschränkt sich auf die äußere Gebäudehülle, sodass die Wohnung selbst modern gestaltet werden konnte. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und harmonischem Grundriss. Dank der großen Fensterflächen ist die Einheit hell und freundlich. Ein separates Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Singles oder Paare, während das Tageslichtbad mit Badewanne den Wohnkomfort abrundet. Zusätzlich steht eine praktische Abstellkammer zur Verfügung, die wertvollen Stauraum bietet. Typische Elemente eines Altbaus wie Dachschrägen und charaktervolle Fenster verleihen der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre, ohne auf modernen Komfort zu verzichten. Die Einheit ist bezugsfertig und eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Das Objekt liegt direkt am Marktplatz von Sulzburg – einer kleinen, lebendigen Stadt mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld im Markgräflerland. Die Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Freizeitangeboten sind kurz, ebenso wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Freiburg und Basel sind bequem erreichbar. Diese Dachgeschosswohnung verbindet historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnen und stellt eine attraktive Option für Eigennutzer oder Kapitalanleger dar, die das Besondere suchen. Diese attraktive Altbauwohnung bietet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die in diesem Exposé verwendeten Bilder sind visualisiert und zeigen ein professionell entwickeltes Einrichtungskonzept zur Darstellung des vollen Potenzials der leerstehenden Einheiten. Ausstattung Wohnung 3 (ca. 65 m², Dachgeschoss) -Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche -Sichtbare Zimmermannsbalken für historischen Charme -Schlafzimmer -Tageslichtbad mit Badewanne -Praktische Abstellkammer Sonstiges: -Historisches Wohnhaus aus dem späten 18./frühen 19. Jahrhundert -Denkmalgeschützt (nur äußere Gebäudehülle) 1988 umfassend saniert: -Dach gedämmt -Dämmputz angebracht -Doppelt verglaste Fenster -Neue Betondecken -Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen erneuert -Saniertes Treppenhaus -Vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 234 m² Wohnfläche -Wohnungsgrößen zwischen ca. 37 m² und 87 m² -Tageslichtbäder in allen Wohnungen -Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 203 m² Nutzfläche, flexibel nutzbar (z. B. Laden, Büro, Praxis, Atelier) -Separater Lagerraum im Erdgeschoss mit ca. 28 m² -Grundstücksfläche ca. 308 m², nahezu vollständig bebaut -Carport mit zwei Stellplätzen -Zentrale Lage direkt am Marktplatz von Sulzburg -Aktuelle Jahreskaltmiete ca. 17.500 € -Mietpotenzial bei Vollvermietung ca. 41.500 € -Bezugsfertiger Zustand – sofort nutzbar oder vermietbar -Hohe Lebensqualität und exzellente Infrastruktur im Markgräflerland Lage Zwischen Weinbergen, sanften Hügeln und dem Schwarzwald liegt Sulzburg – ein historisches Kleinod im Herzen des Markgräflerlands, das ländliche Idylle, kulturellen Reichtum und hohe Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Die charmante Kleinstadt besticht durch ihre liebevoll restaurierte Altstadt, verwinkelte Gassen und imposante Zeitzeugen vergangener Jahrhunderte, die heute als Museen, Veranstaltungsorte oder Cafés genutzt werden. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Sulzburg hervorragend angebunden: Die Städte Freiburg (ca. 22 km) und Müllheim (ca. 12 km) erreichen Sie in kurzer Zeit, ebenso die Autobahn A5 und die Bahnstrecke Basel–Freiburg, die ideale Verbindungen in die gesamte Oberrheinregion bieten. Die internationalen Flughäfen Basel/Mulhouse und Zürich sind in rund einer Stunde erreichbar – optimal für Berufspendler und Geschäftsreisende, die Wert auf ein entschleunigtes Zuhause legen. Vor Ort genießen Sie eine ausgezeichnete Nahversorgung: Sulzburg verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund- und Hauptschule sowie einen Kindergarten. Lokale Winzer, kleine Geschäfte und gepflegte Gastronomiebetriebe prägen das Ortsbild und laden zum Verweilen ein. Die Kur- und Bäderstädte Bad Krozingen und Badenweiler mit ihren Thermen und Wellnessangeboten liegen nur wenige Kilometer entfernt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen direkt vor der Haustür durch die malerische Landschaft des Markgräflerlands, vorbei an Weinreben, Obstwiesen und kleinen Wäldern. So lässt sich hier eine aktive Freizeitgestaltung perfekt mit den ruhigen Seiten des Lebens verbinden. Sulzburg ist damit weit mehr als nur ein Wohnort – es ist ein lebenswerter Platz für Menschen, die Authentizität, Natur und Gemeinschaft schätzen. Ein Ort, an dem sich Geschichte, Genuss und modernes Leben harmonisch miteinander verbinden lassen. Sonstiges Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft. Ihre Kontaktdaten Damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs. Finanzierungsnachweis Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies stellt sicher, dass wir Ihnen nur Immobilien zeigen, die auch tatsächlich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen. Angaben zu den Immobilien Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen. Haftungsausschluss Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können. Keine Steuer- oder Rechtsberatung Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.