Einziehen ohne Warten - 4,5 Zimmerwohnung + Einbauküchengutschein

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71083

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

49.500 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 105 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 4,5 Zimmern. Drei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird der Grundriss durch ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was den Alltag spürbar komfortabler macht.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung befindet sich in einem unterkellerten Gebäude mit drei Etagen, wodurch zusätzlicher Stauraum und praktische Abstellmöglichkeiten gegeben sind.

Eine Einbauküche ist bereits vorgesehen; hierfür ist ein Küchen-Gutschein in Höhe von 10.000 € enthalten. Damit schaffen Sie sich Ihre Wunschküche nach eigenen Vorstellungen und profitieren gleichzeitig von einer attraktiven finanziellen Entlastung.

Diese Erdgeschosswohnung verbindet moderne Architektur, stilvolles Wohnen und eine gefragte Lage in Oberjesingen – eine überzeugende Gelegenheit, um Wohneigentum neu zu definieren oder nachhaltig zu investieren.

Ausstattung Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung KfW-55 Standard erstellt und erhalten eine Zentralheizung mit Luft-/Wasser Wärmepumpe. In Verbindung mit der Fußbodenheizung schafft sie ein angenehmes Wohnklima und hilft auch künftige Heizkosten zu reduzieren.

Ein Teil der Ausstattungsmerkmale:

Fußbodenheizung in allen Räumen mit separatem Raumthermostat
elektrische Rollläden
hochwertiger Parkett- und Laminatboden in den Räumen (außer Nass-Räume)
moderne Sanitärausstattung in Bad und WC (Marken-Sanitärgegenstände)
Hochwertige Keramikfliesen an Wand und Boden
Bad sowie das WC mit Ornamentverglasung
Wohnungseingangstüren mit Gegensprechanlage
Kunststoff-Fenster mit Mehrprofilkammer und 3-fach Isolierverglasung
Fensterbänke und das Treppenhaus aus Granit
jede Wohnung hat einen Kellerraum bzw. Abstellraum
Fahrradstellplätze und Kinderwagenbereich ist vorhanden
Kinderspielplatz im Gemeinschaftseigentum und weitere Ausstattungen erwarten Sie in dieser Eigentumswohnung

Lage Oberjesingen, ein charmantes Dorf am Rande des idyllischen Korngäus, in der Nähe von Herrenberg gelegen, beheimatet ca. 3.100 Einwohner. Ein malerischer Waldrand mit atemberaubendem Blick auf Herrenberg und die Schwäbische Alb kennzeichnen die Gemeinde.

Die ruhige aber dennoch zentrale Lage von Oberjesingen ist der ideale Wohnort für Familien, Paare als auch Senioren. Die Herrenberger Innenstadt ist rund 5 km entfernt und in kürzester Zeit befahrbar und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten an. Die A81 in Richtung Stuttgart-Singen bietet zwei Anschlussstellen an. Zum einen ist es über Herrenberg in ca. 7 km und über Gärtringen in ca. 9 km befahrbar.

Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn sind die Industriezentren Herrenberg, Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart sowie die Bodenseeregion schnell und bequem erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der S-Bahn-Anschluss in Herrenberg, der bequem mit dem Bus erreichbar ist, gewährleistet eine schnelle und zuverlässige Verbindung in Richtung Stuttgart.

Sonstiges Wir stehen Ihnen gerne beratend zur Verfügung und werden bestrebt sein, Sie in allen Phasen des Immobilienerwerbs – auch in Finanzierungsanfragen – individuell zu beraten.

Profitieren Sie von der staatlichen Wohnraumförderung "Lakra", wenn in Ihrem Haushalt mindestens ein minderjähriges Kind lebt.

Alle im Exposé ausgeführte Angaben sind ohne Gewähr. Die Exposé-Informationen basieren auf die Angaben vom Verkäufer bzw. Eigentümer.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der mi Casa GmbH.

Schreibfehler sowie Irrtümer sind vorbehalten. Aus rechtlichen Gründen müssen wir Sie darauf hinweisen, dass wir Wohnungsvermittler sind.

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Herrenberg-Oberjesingen erwartet Sie diese hochwertig ausgeführte Neubau-Erdgeschosswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 19 Wohneinheiten und Tiefgarage. Die Immobilie ist vollständig fertiggestellt und steht ab sofort zum Bezug bereit – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort und eine nachhaltige Bauweise legen. Auf ca. 105 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 4,5 Zimmern. Drei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird der Grundriss durch ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was den Alltag spürbar komfortabler macht. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung befindet sich in einem unterkellerten Gebäude mit drei Etagen, wodurch zusätzlicher Stauraum und praktische Abstellmöglichkeiten gegeben sind. Eine Einbauküche ist bereits vorgesehen; hierfür ist ein Küchen-Gutschein in Höhe von 10.000 € enthalten. Damit schaffen Sie sich Ihre Wunschküche nach eigenen Vorstellungen und profitieren gleichzeitig von einer attraktiven finanziellen Entlastung. Diese Erdgeschosswohnung verbindet moderne Architektur, stilvolles Wohnen und eine gefragte Lage in Oberjesingen – eine überzeugende Gelegenheit, um Wohneigentum neu zu definieren oder nachhaltig zu investieren. Ausstattung Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung KfW-55 Standard erstellt und erhalten eine Zentralheizung mit Luft-/Wasser Wärmepumpe. In Verbindung mit der Fußbodenheizung schafft sie ein angenehmes Wohnklima und hilft auch künftige Heizkosten zu reduzieren. Ein Teil der Ausstattungsmerkmale: - Fußbodenheizung in allen Räumen mit separatem Raumthermostat - elektrische Rollläden - hochwertiger Parkett- und Laminatboden in den Räumen (außer Nass-Räume) - moderne Sanitärausstattung in Bad und WC (Marken-Sanitärgegenstände) - Hochwertige Keramikfliesen an Wand und Boden - Bad sowie das WC mit Ornamentverglasung - Wohnungseingangstüren mit Gegensprechanlage - Kunststoff-Fenster mit Mehrprofilkammer und 3-fach Isolierverglasung - Fensterbänke und das Treppenhaus aus Granit - jede Wohnung hat einen Kellerraum bzw. Abstellraum - Fahrradstellplätze und Kinderwagenbereich ist vorhanden - Kinderspielplatz im Gemeinschaftseigentum und weitere Ausstattungen erwarten Sie in dieser Eigentumswohnung Lage Oberjesingen, ein charmantes Dorf am Rande des idyllischen Korngäus, in der Nähe von Herrenberg gelegen, beheimatet ca. 3.100 Einwohner. Ein malerischer Waldrand mit atemberaubendem Blick auf Herrenberg und die Schwäbische Alb kennzeichnen die Gemeinde. Die ruhige aber dennoch zentrale Lage von Oberjesingen ist der ideale Wohnort für Familien, Paare als auch Senioren. Die Herrenberger Innenstadt ist rund 5 km entfernt und in kürzester Zeit befahrbar und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten an. Die A81 in Richtung Stuttgart-Singen bietet zwei Anschlussstellen an. Zum einen ist es über Herrenberg in ca. 7 km und über Gärtringen in ca. 9 km befahrbar. Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn sind die Industriezentren Herrenberg, Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart sowie die Bodenseeregion schnell und bequem erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der S-Bahn-Anschluss in Herrenberg, der bequem mit dem Bus erreichbar ist, gewährleistet eine schnelle und zuverlässige Verbindung in Richtung Stuttgart. Sonstiges Wir stehen Ihnen gerne beratend zur Verfügung und werden bestrebt sein, Sie in allen Phasen des Immobilienerwerbs – auch in Finanzierungsanfragen – individuell zu beraten. Profitieren Sie von der staatlichen Wohnraumförderung "Lakra", wenn in Ihrem Haushalt mindestens ein minderjähriges Kind lebt. Alle im Exposé ausgeführte Angaben sind ohne Gewähr. Die Exposé-Informationen basieren auf die Angaben vom Verkäufer bzw. Eigentümer. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der mi Casa GmbH. Schreibfehler sowie Irrtümer sind vorbehalten. Aus rechtlichen Gründen müssen wir Sie darauf hinweisen, dass wir Wohnungsvermittler sind.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 45
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 1.021 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen ohne Warten - 4,5 Zimmerwohnung + Einbauküchengutschein

Beschreibung

Ausstattung