Sanierte Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Lage in Saarbrücken-Halberg

Dachgeschoss zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66130

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1947

Baujahr

1.863 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von etwa 80 m² bietet die Wohnung eine großzügige und gleichzeitig gemütliche Raumaufteilung mit 2 Zimmern, Küche und Bad. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und einem offenen Wohngefühl.

Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Kombination aus moderner Ausstattung, hochwertiger technischer Erneuerung und ruhiger Wohnlage macht diese Wohnung besonders attraktiv für Singles oder Paare, die ein stilvolles Zuhause mit Komfort suchen.

Das kleine Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien sorgt zudem für eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft.

Ausstattung Wohnungsdaten ca. 80 m² Wohnfläche 2 Zimmer, Küche, Bad Dachgeschosswohnung Balkon Erstbezug nach vollständiger Sanierung (2025) Haus mit nur drei Wohneinheiten Ruhige Wohnlage

Modernisierung / Technik (2020–2025) Neue bzw. erneuerte Fenster Elektrik vollständig erneuert inklusive neuer Hauptverteilung Elektrozuleitung bis zur Unterverteilung erneuert Wasser- und Abwasserleitungen bis in die Bäder erneuert Heizungsanlage erneuert Modernisiertes Badezimmer Gas-Brennwertheizung (erneuert innerhalb der letzten fünf Jahre) Wallbox-Vorbereitung für E-Mobilität Dachständer mit Panzersicherung erneuert

Dach (2020) Dach vollständig neu gedämmt Dach neu eingedeckt

Außenbereich Zugang zu einem sonnigen Gartenbereich Ruhige Umgebung mit viel Grün Möglichkeit zur Nutzung von Außenflächen zum Entspannen

Der Energieausweis wird erstellt

Lage Die Wohnung befindet sich in Saarbrücken-Halberg, einem ruhigen und beliebten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und viel Grün, wodurch ein entspanntes und naturnahes Wohnumfeld entsteht.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt sowie an wichtige Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte sowie Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar.

Zudem befinden sich Naherholungsgebiete, Spazierwege und Grünflächen in der Nähe, die zu sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Spaziergängen einladen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Tobias Klein Burgstraße 40, 66459 Kirkel Tel.: +49 152 09034954 Email: t.klein@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung der Saarpfalz-Kreis Landrat Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Saarbrücken-Halberg. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1947 errichtet und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Die Wohnung selbst wurde 2025 vollständig saniert und wird nun zum Erstbezug nach Sanierung angeboten. Mit einer Wohnfläche von etwa 80 m² bietet die Wohnung eine großzügige und gleichzeitig gemütliche Raumaufteilung mit 2 Zimmern, Küche und Bad. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und einem offenen Wohngefühl. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Kombination aus moderner Ausstattung, hochwertiger technischer Erneuerung und ruhiger Wohnlage macht diese Wohnung besonders attraktiv für Singles oder Paare, die ein stilvolles Zuhause mit Komfort suchen. Das kleine Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien sorgt zudem für eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft. Ausstattung Wohnungsdaten ca. 80 m² Wohnfläche 2 Zimmer, Küche, Bad Dachgeschosswohnung Balkon Erstbezug nach vollständiger Sanierung (2025) Haus mit nur drei Wohneinheiten Ruhige Wohnlage Modernisierung / Technik (2020–2025) Neue bzw. erneuerte Fenster Elektrik vollständig erneuert inklusive neuer Hauptverteilung Elektrozuleitung bis zur Unterverteilung erneuert Wasser- und Abwasserleitungen bis in die Bäder erneuert Heizungsanlage erneuert Modernisiertes Badezimmer Gas-Brennwertheizung (erneuert innerhalb der letzten fünf Jahre) Wallbox-Vorbereitung für E-Mobilität Dachständer mit Panzersicherung erneuert Dach (2020) Dach vollständig neu gedämmt Dach neu eingedeckt Außenbereich Zugang zu einem sonnigen Gartenbereich Ruhige Umgebung mit viel Grün Möglichkeit zur Nutzung von Außenflächen zum Entspannen Der Energieausweis wird erstellt Lage Die Wohnung befindet sich in Saarbrücken-Halberg, einem ruhigen und beliebten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und viel Grün, wodurch ein entspanntes und naturnahes Wohnumfeld entsteht. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt sowie an wichtige Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte sowie Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem befinden sich Naherholungsgebiete, Spazierwege und Grünflächen in der Nähe, die zu sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Spaziergängen einladen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Tobias Klein Burgstraße 40, 66459 Kirkel Tel.: +49 152 09034954 Email: t.klein@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung der Saarpfalz-Kreis Landrat Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH