Schmuckstück in Königstein am Taunus | Stilvolle 3-Zi-Wohnung mit 2 Stellplätzen | Provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61462

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

87 m²

Wohnfläche

5.460 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben werden bearbeitet. Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden.

Manche Wohnungen sind reine Immobilien, andere sind echte Schmuckstücke. Diese Wohnung gehört zur zweiten Kategorie.

Inmitten des historischen und denkmalgeschützten Wohnensembles „Hardtberg Gärten“ befindet sich diese außergewöhnlich charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in einer der begehrtesten Wohnlagen von Königstein im Taunus. Das architektonisch beeindruckende Gebäudeensemble ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort.

Auf rund 86,63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei flexibel nutzbaren Zimmern, einer separaten Küche, einem modernen Badezimmer, Gäste-WC sowie praktischem Abstellraum.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Hochwertiges Echtholzparkett, moderne Bäder sowie eine stilvolle Einbauküche schaffen ein Wohnambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Der ausgezeichnete Pflegezustand vermittelt nahezu Neubauniveau.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Helligkeit der Wohnung. Trotz der Erdgeschosslage sorgen große Fensterflächen und die offene Ausrichtung für helle, freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Die umliegenden Grünflächen, die ruhige Nachbarschaft und die besondere Architektur des Ensembles verleihen der Immobilie ihren einzigartigen Charakter.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.450 €. Sie eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung in einer der gefragtesten Wohnlagen des Rhein-Main-Gebiets.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei für den Käufer.

Ausstattung Designerküche Bulthaup MOMA Werkbank und Geräteschrank inkl. Geräten, Bad und Gäste WC mit modernen Fliesen und hochwertiger Keramik, Badewanne & Dusche, Echtholzparkett (Eiche) in der gesamten Wohnung.

Zu der Wohnung gehören 1 Aussenstellplatz für grosse PKW und 1 Abteil in einer Duplexgarage. Diese sind im Kaufpreis inkl.

Lage Königstein im Taunus zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten und lebenswertesten Wohnorten im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur macht die Stadt besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Wohnung liegt in ruhiger und grüner Umgebung und dennoch zentral genug, um viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Kindergärten sowie der Bahnhof befinden sich in kurzer Entfernung.

Für Familien besonders attraktiv: Eine Schule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – eine Flexibilität, die gerade im heutigen Alltag zunehmend geschätzt wird.

Die Nähe zu den Wäldern und Naherholungsgebieten des Taunus bietet einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist Frankfurt am Main sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Wer die Vorzüge einer grünen und ruhigen Wohnlage schätzt, ohne auf Urbanität und eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu wollen, findet hier eine seltene Kombination aus Lebensqualität und Wertbeständigkeit.

Sonstiges Das Grundstück ist nicht Bestandteil des Eigentums und wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Die Laufzeit des Erbbaurechts besteht bis zum 31.12.2104. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 129,62 € monatlich.

Durch die lange Restlaufzeit sowie den vergleichsweise moderaten Erbbauzins bietet die Wohnung eine attraktive Möglichkeit, Wohneigentum in einer der begehrtesten Wohnlagen des Rhein-Main-Gebiets zu erwerben.

Objektbeschreibung **Nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben werden bearbeitet. Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden.** Manche Wohnungen sind reine Immobilien, andere sind echte Schmuckstücke. Diese Wohnung gehört zur zweiten Kategorie. Inmitten des historischen und denkmalgeschützten Wohnensembles „Hardtberg Gärten“ befindet sich diese außergewöhnlich charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in einer der begehrtesten Wohnlagen von Königstein im Taunus. Das architektonisch beeindruckende Gebäudeensemble ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 86,63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei flexibel nutzbaren Zimmern, einer separaten Küche, einem modernen Badezimmer, Gäste-WC sowie praktischem Abstellraum. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Hochwertiges Echtholzparkett, moderne Bäder sowie eine stilvolle Einbauküche schaffen ein Wohnambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Der ausgezeichnete Pflegezustand vermittelt nahezu Neubauniveau. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Helligkeit der Wohnung. Trotz der Erdgeschosslage sorgen große Fensterflächen und die offene Ausrichtung für helle, freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Die umliegenden Grünflächen, die ruhige Nachbarschaft und die besondere Architektur des Ensembles verleihen der Immobilie ihren einzigartigen Charakter. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.450 €. Sie eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung in einer der gefragtesten Wohnlagen des Rhein-Main-Gebiets. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei für den Käufer. Ausstattung Designerküche Bulthaup MOMA Werkbank und Geräteschrank inkl. Geräten, Bad und Gäste WC mit modernen Fliesen und hochwertiger Keramik, Badewanne & Dusche, Echtholzparkett (Eiche) in der gesamten Wohnung. Zu der Wohnung gehören 1 Aussenstellplatz für grosse PKW und 1 Abteil in einer Duplexgarage. Diese sind im Kaufpreis inkl. Lage Königstein im Taunus zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten und lebenswertesten Wohnorten im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur macht die Stadt besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnung liegt in ruhiger und grüner Umgebung und dennoch zentral genug, um viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Kindergärten sowie der Bahnhof befinden sich in kurzer Entfernung. Für Familien besonders attraktiv: Eine Schule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – eine Flexibilität, die gerade im heutigen Alltag zunehmend geschätzt wird. Die Nähe zu den Wäldern und Naherholungsgebieten des Taunus bietet einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist Frankfurt am Main sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Wer die Vorzüge einer grünen und ruhigen Wohnlage schätzt, ohne auf Urbanität und eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu wollen, findet hier eine seltene Kombination aus Lebensqualität und Wertbeständigkeit. Sonstiges Das Grundstück ist nicht Bestandteil des Eigentums und wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Die Laufzeit des Erbbaurechts besteht bis zum 31.12.2104. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 129,62 € monatlich. Durch die lange Restlaufzeit sowie den vergleichsweise moderaten Erbbauzins bietet die Wohnung eine attraktive Möglichkeit, Wohneigentum in einer der begehrtesten Wohnlagen des Rhein-Main-Gebiets zu erwerben.