Ruhige Wohnlage mit Altstadtflair 2-Zimmer-Dachgeschoss Wohnung direkt am Halser Marktplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Passau, Bayern · 94034

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.788 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wohnzimmer, Schlafzimmer, Singleküche mit EBK, Essbereich, Badezimmer, Diele.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 52 m².

Lage Der historische Marktplatz im Passauer Stadtteil Hals zählt zu den schönsten und charmantesten Lagen der Passauer Ilzstadt. Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage direkt am Halser Marktplatz und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Verkehrsanbindung / Versorgungseinrichtungen

Eine Bushaltestelle des regelmäßig verkehrenden Stadtbusses befindet sich nur wenige Schritte vom Objekt entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Passauer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Stadtgebiet von Passau.

Sonstiges Die Wohnung steht leer und kann sofort übernommen werden

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche und ein Kellerabteil.

Für Ihren Pkw kann ein Bewohnerparkausweis beantragt werden.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt 314,00 €.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2024 betrug: 30.239,15 €

in den Protokollen vom 30.10.204 & 20.11.2025 wurde folgendes beschlossen:

Angebotseinholung: Der Brandschutz des Wohnhauses soll geprüft werden.
Angebotseinholung: Teilsanierung und Trocknung von Gemeinschaftsflächen im UG mit Platzierung von Klimaplatten.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 112,5 kWh/(m²a) Energieträger: Gas Baujahr Wohngebäude: 1993, Baujahr Wärmeerzeuger: 2013 Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Kaufpreis: 145.000,00 €

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Objektbeschreibung Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Von der zentralen Eingangsdiele aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar, was einen praktischen und gut nutzbaren Grundriss gewährleistet. Besonders charmant wirken die Mansarden im Koch- und Essbereich sowie im Schlafzimmer, die der Wohnung einen gemütlichen Dachgeschosscharakter verleihen. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick auf den Halser Marktplatz. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine sehr guten Stellmöglichkeiten ohne störende Dachschrägen und lässt sich dadurch flexibel möblieren – ein klarer Vorteil für Eigennutzer wie auch für die Vermietung. Der Koch- und Essbereich ist funktional nebeneinander angeordnet und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Auch das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank und lässt sich gut einrichten. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und überzeugt durch seine überdurchschnittliche Größe – ein Komfortmerkmal, das in dieser Wohnungsgröße selten zu finden ist. Ausstattung Wohnzimmer, Schlafzimmer, Singleküche mit EBK, Essbereich, Badezimmer, Diele. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 52 m². Lage Der historische Marktplatz im Passauer Stadtteil Hals zählt zu den schönsten und charmantesten Lagen der Passauer Ilzstadt. Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage direkt am Halser Marktplatz und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Verkehrsanbindung / Versorgungseinrichtungen Eine Bushaltestelle des regelmäßig verkehrenden Stadtbusses befindet sich nur wenige Schritte vom Objekt entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Passauer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Stadtgebiet von Passau. Sonstiges Die Wohnung steht leer und kann sofort übernommen werden Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche und ein Kellerabteil. Für Ihren Pkw kann ein Bewohnerparkausweis beantragt werden. Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt 314,00 €. Der Rücklagenstand zum 31.12.2024 betrug: 30.239,15 € in den Protokollen vom 30.10.204 & 20.11.2025 wurde folgendes beschlossen: - Angebotseinholung: Der Brandschutz des Wohnhauses soll geprüft werden. - Angebotseinholung: Teilsanierung und Trocknung von Gemeinschaftsflächen im UG mit Platzierung von Klimaplatten. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 112,5 kWh/(m²a) Energieträger: Gas Baujahr Wohngebäude: 1993, Baujahr Wärmeerzeuger: 2013 Energieeffizienzklasse: D Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision. Kaufpreis: 145.000,00 € Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort!

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 91 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige Wohnlage mit Altstadtflair 2-Zimmer-Dachgeschoss Wohnung direkt am Halser Marktplatz

Beschreibung

Ausstattung