Wohnen im Grünen: 2-Zi-Wo mit Balkon - WE1/413

Etagenwohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79238

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

6.210 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung +++ Persönliche Beratungsgespräche +++

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich persönlich zu den Eigentumswohnungen beraten zu lassen. Unser Vertriebspartner steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie über alle Details zu informieren und Ihre Fragen zu beantworten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Traumwohnung zu finden!

Kontaktieren Sie uns unter 0761 484801 und wir vereinbaren gleich einen Termin für Sie.

Am westlichen Ortseingang von Kirchhofen, einem Teilort von Ehrenkirchen, entsteht ein neues Wohnareal. Es handelt sich um das ehemalige Speditionsgelände der fachspedition karldischinger GmbH. Auf dem Areal zwischen Offnadinger und Lairenstraße entstehen in mehreren Bauabschnitten unterschiedliche Wohneinheiten. Die Größen der 40 Eigentumswohnungen aus dem ersten Bauabschnitt variieren zwischen einer Wohnfläche von ca. 40 m² und großzügigen ca. 101 m². Auch die Anzahl der Zimmer passt sich den individuellen Bedürfnissen an und reicht von 1,5-Zimmer-Wohnungen bis zu 4-Zimmer-Wohnungen.

Das neue Wohnquartier wird geprägt durch ein Zusammenspiel zweier Fassadenarten. Zum einen gibt es Gebäude in Massivbauweise mit einer Putzfassade in hellen, warmen Farbtönen, zum anderen Häuserfassaden mit einer natürlichen Schalung aus Nadelholz mit vorvergrauter Oberfläche.

Ausstattung Es sind die Details, die die Eigentumswohnungen überzeugend ausstatten und diese Eigentumswohnungen können sich wahrlich sehen lassen. Die ansprechende und zeitlose Ausstattung stellt die ideale Basis dar, um jedem Raum seine persönliche Note zu verleihen.

Weiterhin wir das neue Wohnquartier durch ein Zusammenspiel zweier Fassadenarten geprägt. Zum einen gibt es ein Gebäude in Massivbauweise mit einer Putzfassade in hellen, warmen Farbtönen, zum anderen Häuserfassaden mit einer natürlichen Schalung aus Nadelholz mit vorvergrauter Oberfläche.

Die Holzbauweise vereint viele Vorteile. Holz gilt als Multitalent und kommt vielerorts zum Einsatz. Der nachwachsende Baustoff schützt Klima und Umwelt, u.a. indem er CO2 speichert und somit der Erderwärmung entgegenwirkt. Zudem ist Holz ein sehr tragfähiges wie dauerhaftes Naturprodukt und damit entsprechend werthaltig. Für den Holzbau spricht außerdem, dass er für ein angenehmes und gesundes Raumklima sowie einen geringen Energiebedarf der Heizung sorgt. Konstruktionen aus Holz sind wartungsarm und spielen auch aus kompositorischen Gesichtspunkten eine Rolle, denn Holz verleiht Gebäuden eine besondere Ausdrucksstärke. Nicht zuletzt schafft Holz ein entspanntes Wohlfühlambiente.

Den Massivgebäuden liegt der Energiestandard Effizienzhaus 55-EE, den Holzgebäuden der Energiestandard Effizienzhaus 40-EE zugrunde. Im Sinne der Nachhaltigkeit verfügen die Hausdächer teilweise über eine ökologisch wertvolle, extensive Begrünung oder über Photovoltaikelemente.

Die Ausstattungsdetails:

Stufenlose Erreichbarkeit der Wohnung (Aufzug von der Tiefgarage in jede Etage)
Teilweise barrierefreie Wohnungen nach §35 LBO
Private Freisitze in Form von gebäudeintegrierten und offenen Balkonzonen sowie Terrassen mit Gartenanteil im Erdgeschoss
Kunststofffenster und -türen mit Isolierverglasung
Kunststoffrollläden mit hellgrauen Lamellen bzw. elektrisch betriebene Außenraffstoren mit Lamellen aus Aluminium
Fertigparkett Eiche Einstab Fußbodenheizung
Handtuchwärmekörper in den Bädern
bodengleich geflieste Duschböden
Moderne Badausstattung: Sanitärobjekte und Armaturen von namhaften Marken wie Villeroy & Boch, Kaldewei sowie Hansgrohe
Wohnungseinzelentlüftung für ein gesundes Raumklima
Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor
Telefon-, Internet- und TV-Versorgung auf Basis eines Glasfaserhausanschlusses
Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen
Tiefgarage mit 45 Stellplätzen
Vorbereitung der Stellplätze auf die Installation einer Ladestation für Elektroautos
Aufenthaltsflächen und ein Spielplatz um eine Quartiersmitte
Abstellflächen für Kinderwagen und Gehhilfen sowie für Fahrräder
Haustechnikräume sowie die privaten Kellerabstellräume im Untergeschoss
Wärmezufuhr über eine zentrale Wärmeversorgungsanlage

Lage Ehrenkirchen besteht aus den fünf Gemeinden Ehrenstetten, Kirchhofen, Offnadingen, Scherzingen und Norsingen. Standort des neuen Wohnquartiers ist Kirchhofen. Die dortige Bushaltestelle „Kirchhofen Friedhof“ bindet Sie an den ÖPNV an und liegt in direkter Nachbarschaft. Von dort verkehren die Buslinien 7208 sowie 7240 ca. zwei- bis dreimal pro Stunde. Sie führen auch zum Schulzentrum in Bad Krozingen und verbinden Ehrenkirchen über das Schnecken- bzw. Hexental mit Freiburg im Norden sowie mit besagtem Bad Krozingen und Staufen im Süden. Ca. 30 Minuten benötigen Sie wiederum zum Freiburger Hauptbahnhof. Durch den Ortsteil Norsingen führt zudem die Bundesstraße 3 sowie die Rheintalbahn mit einem Haltepunkt für die Regionalbahnen Offenburg–Basel.

Was Sie für den regelmäßigen Bedarf benötigen, bekommen Sie innerhalb eines 1 km-Radius, angefangen mit Bäckereien, einer Metzgerei, einem Obst- und Gemüsehandel bis hin zum Supermarkt für den Großeinkauf. Im näheren Umfeld des Projektstandorts gibt es zwei Kitas mit und ohne Ganztagsbetreuung. Ebenso in der Nähe befindet sich eine Grund- und Gemeinschaftsschule, die durch das Ganztagsangebot Familien unterstützt. Weiterführende Schulen liegen im angrenzenden Bad Krozingen sowie in Freiburg. Drei Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt sowie zwei Apotheken in der Nähe sichern darüber hinaus die medizinische Grundversorgung.

Weiterhin gibt es verschiedenste Einrichtungen, um Geselligkeit oder sportliche Ambitionen auszuleben wie zum Beispiel die Kirchberghalle im Zentrum, das Gemeindehaus in Offnadingen, Fußballplätze in Ehrenstetten und Kirchhofen, Tennisplätze, eine Skateranlage inklusive Basketballcourt sowie einen Trimm-Dich-Pfad. Auch zahlreiche Wanderwege und Mountainbiketouren laden dazu ein, die schöne Landschaft zu Fuß oder mit dem Rad zu erkunden. Ferner beschert die zentrale Lage im Dreiländereck von Frankreich, Schweiz und Deutschland weitere attraktive Ausflugsziele.

Sonstiges +++ Persönliche Beratungsgespräche +++

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Traumwohnung zu finden!

Kontaktieren Sie uns unter 0761 484801 und wir vereinbaren gleich einen Termin für Sie.

Objektbeschreibung +++ Persönliche Beratungsgespräche +++ Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich persönlich zu den Eigentumswohnungen beraten zu lassen. Unser Vertriebspartner steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie über alle Details zu informieren und Ihre Fragen zu beantworten. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Traumwohnung zu finden! Kontaktieren Sie uns unter 0761 484801 und wir vereinbaren gleich einen Termin für Sie. Am westlichen Ortseingang von Kirchhofen, einem Teilort von Ehrenkirchen, entsteht ein neues Wohnareal. Es handelt sich um das ehemalige Speditionsgelände der fachspedition karldischinger GmbH. Auf dem Areal zwischen Offnadinger und Lairenstraße entstehen in mehreren Bauabschnitten unterschiedliche Wohneinheiten. Die Größen der 40 Eigentumswohnungen aus dem ersten Bauabschnitt variieren zwischen einer Wohnfläche von ca. 40 m² und großzügigen ca. 101 m². Auch die Anzahl der Zimmer passt sich den individuellen Bedürfnissen an und reicht von 1,5-Zimmer-Wohnungen bis zu 4-Zimmer-Wohnungen. Das neue Wohnquartier wird geprägt durch ein Zusammenspiel zweier Fassadenarten. Zum einen gibt es Gebäude in Massivbauweise mit einer Putzfassade in hellen, warmen Farbtönen, zum anderen Häuserfassaden mit einer natürlichen Schalung aus Nadelholz mit vorvergrauter Oberfläche. Ausstattung Es sind die Details, die die Eigentumswohnungen überzeugend ausstatten und diese Eigentumswohnungen können sich wahrlich sehen lassen. Die ansprechende und zeitlose Ausstattung stellt die ideale Basis dar, um jedem Raum seine persönliche Note zu verleihen. Weiterhin wir das neue Wohnquartier durch ein Zusammenspiel zweier Fassadenarten geprägt. Zum einen gibt es ein Gebäude in Massivbauweise mit einer Putzfassade in hellen, warmen Farbtönen, zum anderen Häuserfassaden mit einer natürlichen Schalung aus Nadelholz mit vorvergrauter Oberfläche. Die Holzbauweise vereint viele Vorteile. Holz gilt als Multitalent und kommt vielerorts zum Einsatz. Der nachwachsende Baustoff schützt Klima und Umwelt, u.a. indem er CO2 speichert und somit der Erderwärmung entgegenwirkt. Zudem ist Holz ein sehr tragfähiges wie dauerhaftes Naturprodukt und damit entsprechend werthaltig. Für den Holzbau spricht außerdem, dass er für ein angenehmes und gesundes Raumklima sowie einen geringen Energiebedarf der Heizung sorgt. Konstruktionen aus Holz sind wartungsarm und spielen auch aus kompositorischen Gesichtspunkten eine Rolle, denn Holz verleiht Gebäuden eine besondere Ausdrucksstärke. Nicht zuletzt schafft Holz ein entspanntes Wohlfühlambiente. Den Massivgebäuden liegt der Energiestandard Effizienzhaus 55-EE, den Holzgebäuden der Energiestandard Effizienzhaus 40-EE zugrunde. Im Sinne der Nachhaltigkeit verfügen die Hausdächer teilweise über eine ökologisch wertvolle, extensive Begrünung oder über Photovoltaikelemente. Die Ausstattungsdetails: - Stufenlose Erreichbarkeit der Wohnung (Aufzug von der Tiefgarage in jede Etage) - Teilweise barrierefreie Wohnungen nach §35 LBO - Private Freisitze in Form von gebäudeintegrierten und offenen Balkonzonen sowie Terrassen mit Gartenanteil im Erdgeschoss - Kunststofffenster und -türen mit Isolierverglasung - Kunststoffrollläden mit hellgrauen Lamellen bzw. elektrisch betriebene Außenraffstoren mit Lamellen aus Aluminium - Fertigparkett Eiche Einstab Fußbodenheizung - Handtuchwärmekörper in den Bädern - bodengleich geflieste Duschböden - Moderne Badausstattung: Sanitärobjekte und Armaturen von namhaften Marken wie Villeroy & Boch, Kaldewei sowie Hansgrohe - Wohnungseinzelentlüftung für ein gesundes Raumklima - Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor - Telefon-, Internet- und TV-Versorgung auf Basis eines Glasfaserhausanschlusses - Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen - Tiefgarage mit 45 Stellplätzen - Vorbereitung der Stellplätze auf die Installation einer Ladestation für Elektroautos - Aufenthaltsflächen und ein Spielplatz um eine Quartiersmitte - Abstellflächen für Kinderwagen und Gehhilfen sowie für Fahrräder - Haustechnikräume sowie die privaten Kellerabstellräume im Untergeschoss - Wärmezufuhr über eine zentrale Wärmeversorgungsanlage Lage Ehrenkirchen besteht aus den fünf Gemeinden Ehrenstetten, Kirchhofen, Offnadingen, Scherzingen und Norsingen. Standort des neuen Wohnquartiers ist Kirchhofen. Die dortige Bushaltestelle „Kirchhofen Friedhof“ bindet Sie an den ÖPNV an und liegt in direkter Nachbarschaft. Von dort verkehren die Buslinien 7208 sowie 7240 ca. zwei- bis dreimal pro Stunde. Sie führen auch zum Schulzentrum in Bad Krozingen und verbinden Ehrenkirchen über das Schnecken- bzw. Hexental mit Freiburg im Norden sowie mit besagtem Bad Krozingen und Staufen im Süden. Ca. 30 Minuten benötigen Sie wiederum zum Freiburger Hauptbahnhof. Durch den Ortsteil Norsingen führt zudem die Bundesstraße 3 sowie die Rheintalbahn mit einem Haltepunkt für die Regionalbahnen Offenburg–Basel. Was Sie für den regelmäßigen Bedarf benötigen, bekommen Sie innerhalb eines 1 km-Radius, angefangen mit Bäckereien, einer Metzgerei, einem Obst- und Gemüsehandel bis hin zum Supermarkt für den Großeinkauf. Im näheren Umfeld des Projektstandorts gibt es zwei Kitas mit und ohne Ganztagsbetreuung. Ebenso in der Nähe befindet sich eine Grund- und Gemeinschaftsschule, die durch das Ganztagsangebot Familien unterstützt. Weiterführende Schulen liegen im angrenzenden Bad Krozingen sowie in Freiburg. Drei Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt sowie zwei Apotheken in der Nähe sichern darüber hinaus die medizinische Grundversorgung. Weiterhin gibt es verschiedenste Einrichtungen, um Geselligkeit oder sportliche Ambitionen auszuleben wie zum Beispiel die Kirchberghalle im Zentrum, das Gemeindehaus in Offnadingen, Fußballplätze in Ehrenstetten und Kirchhofen, Tennisplätze, eine Skateranlage inklusive Basketballcourt sowie einen Trimm-Dich-Pfad. Auch zahlreiche Wanderwege und Mountainbiketouren laden dazu ein, die schöne Landschaft zu Fuß oder mit dem Rad zu erkunden. Ferner beschert die zentrale Lage im Dreiländereck von Frankreich, Schweiz und Deutschland weitere attraktive Ausflugsziele. Sonstiges +++ Persönliche Beratungsgespräche +++ Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich persönlich zu den Eigentumswohnungen beraten zu lassen. Unser Vertriebspartner steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie über alle Details zu informieren und Ihre Fragen zu beantworten. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Traumwohnung zu finden! Kontaktieren Sie uns unter 0761 484801 und wir vereinbaren gleich einen Termin für Sie.