AIGNER - Herzogpark: Großzügige Villa auf sonnigem Parkgrundstück

Villa zum Kauf in München, Bayern · 81925

Kaufpreis

9.800.000 €

Zimmer

Bäder

366 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

26.776 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mitten im Herzogpark, in Münchens exklusivstem Villenviertel, präsentiert sich diese Villa auf einem sonnigen Grundstück. Für weitere Informationen kommen Sie gerne auf uns zu.

Ausstattung • Repräsentative Villenarchitektur • Vier Bäder • Fünf mögliche Schlafzimmer • Private Sauna • Separater Weinkeller • Begehbarer Tresorraum • U.v.m.

Lage Es gibt wenige Lagen, die so viel zu bieten haben: schnell in der Stadt und dennoch entspannt im Grünen, ganz in der Nähe des Isarkanals gelegen und fußläufig nur wenige Meter über die Isarbrücke zum Englischen Garten. Der Herzogpark am Fuße des Isarhanges gilt wohl als eine der exponiertesten Lagen für anspruchsvolles Wohnen in München. Nicht umsonst wählte einst auch Thomas Mann den Herzogpark als Wohnort und prägte damit den besonderen Ruf dieses Viertels als Adresse für kultiviertes, repräsentatives Wohnen. Jeder Spaziergang durch die idyllischen, von prächtigen Baumalleen gesäumten Wohnstraßen endet unweigerlich in einem schönen Park oder am Hochufer der Isar. Über das Isarwehr sind es nur wenige Meter in den Englischen Garten. Hochwertige Villenanwesen aus den verschiedensten Bauepochen sowie exklusive, kleine Wohnanlagen mit interessanten architektonischen Lösungen prägen dieses Bild der Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der beliebte Biergarten St. Emmeram sowie schöne Tennisclubs findet man in der Umgebung. Die besonders günstige Lage zur Innenstadt bei gleichzeitigem Wohnen im Grünen macht den Herzogpark zu einer herausragenden Wohngegend, die weit über die Landeshauptstadt hinaus bekannt ist.

Objektbeschreibung Mitten im Herzogpark, in Münchens exklusivstem Villenviertel, präsentiert sich diese Villa auf einem sonnigen Grundstück. Für weitere Informationen kommen Sie gerne auf uns zu. Ausstattung • Repräsentative Villenarchitektur • Vier Bäder • Fünf mögliche Schlafzimmer • Private Sauna • Separater Weinkeller • Begehbarer Tresorraum • U.v.m. Lage Es gibt wenige Lagen, die so viel zu bieten haben: schnell in der Stadt und dennoch entspannt im Grünen, ganz in der Nähe des Isarkanals gelegen und fußläufig nur wenige Meter über die Isarbrücke zum Englischen Garten. Der Herzogpark am Fuße des Isarhanges gilt wohl als eine der exponiertesten Lagen für anspruchsvolles Wohnen in München. Nicht umsonst wählte einst auch Thomas Mann den Herzogpark als Wohnort und prägte damit den besonderen Ruf dieses Viertels als Adresse für kultiviertes, repräsentatives Wohnen. Jeder Spaziergang durch die idyllischen, von prächtigen Baumalleen gesäumten Wohnstraßen endet unweigerlich in einem schönen Park oder am Hochufer der Isar. Über das Isarwehr sind es nur wenige Meter in den Englischen Garten. Hochwertige Villenanwesen aus den verschiedensten Bauepochen sowie exklusive, kleine Wohnanlagen mit interessanten architektonischen Lösungen prägen dieses Bild der Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der beliebte Biergarten St. Emmeram sowie schöne Tennisclubs findet man in der Umgebung. Die besonders günstige Lage zur Innenstadt bei gleichzeitigem Wohnen im Grünen macht den Herzogpark zu einer herausragenden Wohngegend, die weit über die Landeshauptstadt hinaus bekannt ist.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 9.800.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 366 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (980.000 €): 41.895 € / Monat
20% Eigenkapital (1.960.000 €): 37.240 € / Monat
30% Eigenkapital (2.940.000 €): 32.585 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 22.193 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AIGNER - Herzogpark: Großzügige Villa auf sonnigem Parkgrundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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