2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65326
Kaufpreis
260.000 €
2
Zimmer
1
Bad
68 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
3.824 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die WETON-Massivhaus GmbH, Limburg errichtet eine hochwertige Wohnanlage mit 14 Eigentumswohnungen, die sich durch grundsolide Massivbauweise in bewährter WETON-Qualität, ein überzeugendes Energiekonzept und hochwertige Innenausstattung auszeichnen.
Die 2-Zimmerwohnung verfügt über einen 29 m² großen, offenen Wohnbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad, sep. Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Besonders begeistern wir Sie die Sonnenterrasse vor dem Wohnzimmer. mit angrenzendem, kleinen Garten
Ausstattung
Die Ausstattungshighlights:
- Höchste Energieeffizienzklasse A +
- Beheizung mit hocheffizienter Wärmepumpentechnologie
- Barrierefreier Zugang mit Personenaufzug
- Lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterflächen
- Sonnenschutz mit elektrisch betriebenen Rollläden
- Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Kaldewei
- Parkettböden nach Wahl, Materialwert bis 55,00 € / m²
- Wand- und Bodenfliesen nach Wahl, Materialwert bis 40 € / m²
- incl. Innenmaler- und Tapezierarbeiten
- wahlweise carports oder Außenstellplätze, alle vorbereitet für E-Mobilität
Lage
Aarbergen ist eine charmante Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis zwischen der Landeshauptstadt Wiesbaden und der Region Limburg-Diez, eine moderne Kommune mit ca. 6.500 Einwohnern.
Der Ortsteil Kettenbach mit seinen ca. 1.500 Einwohnern ist Sitz der Gemeindeverwaltung und bietet eine gute innerörtliche Infrastruktur:
• Bildungseinrichtungen von der Kindertagesstätte „Kuckucksnest“, über die Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule) bis zur Freien Schule Untertaunus mit Sekundarstufe als integrierte Gesamtschule.
• Einkaufs- Discount- und Drogeriemärkte
• Kultur- und Sportangebote in den örtlichen Vereinen
• Medizinische Versorgung mit Allgemeinarztpraxis, Zahnarzt und Apotheke
Die wunderschönen Landschaften des Untertaunus bieten einen hohen Freizeitwert bei abwechslungsreichen Ausflügen zu Fuß oder mit dem Rad.
Die Friedhofstraße ist eine gepflegte, sehr ruhige Wohnlage mit südseitigem „Blick ins Grüne“.
Aarbergen ist über die gut ausgebauten Bundesstraßen 54 und 417 an die Städte Wiesbaden (27 km), Diez (18km), Limburg (21 km), Idstein (21 km) und Bad Schwalbach (17 km) angebunden, die Bundesautobahn A 3, Anschlussstelle Bad Camberg ist 16 km entfernt.
Der ÖPNV bietet regelmäßige Busverbindungen nach Bad Schwalbach und Wiesbaden.
Sonstiges
Es stehen für E-Mobilität vorbereitete carports und Außenstellplätze zum Kaufpreis von 15.000 € bzw. 7.000 € zur Verfügung, es können 2 Stellplätze dazuerworben werden.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 260.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 4/2026
Flächen
- Wohnfläche
- 68 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.000 €)
- 1.112 € / Monat
- 20% Eigenkapital (52.000 €)
- 988 € / Monat
- 30% Eigenkapital (78.000 €)
- 865 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 216 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
260.000 €