Großzügige und lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung mit Gartentraum und Einliegerwohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79256

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.400 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige und gepflegte Wohneinheit in einem 3-Parteienhaus in Buchenbach-Unteribental vereint naturnahes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Verkauft wird die Erdgeschosswohnung in Kombination mit der Einliegerwohnung im Untergeschoss, ergänzt durch einen weitläufigen Gartenbereich – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder zur teilweisen Vermietung.

Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Lage, eingebettet in die Natur des südlichen Schwarzwalds. Das ca. 905 m² große Grundstück überzeugt mit gewachsenem Baumbestand, großzügigen Außenflächen sowie einem idyllischen Bachlauf – ein echtes Refugium für Naturliebhaber.

Die zum Verkauf stehende Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss + Untergeschoss) und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 185,44 m².

Ausstattung

Großzügige Wohneinheit über 2 Ebenen
Einliegerwohnung mit separaten Nutzungsmöglichkeiten
Kamin im Wohnbereich
2 Einbauküchen vorhanden
Flüssiggasheizung (Baujahr 1994)
Solar- & Photovoltaikanlage
teilw. Elektrische Fenster
Ruhige, sonnige Lage

Untergeschoss (inkl. Einliegerwohnung) – ca. 72,90 m² Hobbyraum: 32,70 m² Gästezimmer: 10,25 m² Zimmer: 14,70 m² Bad: 5,10 m² Flur: 3,90 m² Überdachter Freisitz (anteilig): 6,25 m²

Erdgeschoss – ca. 112,54 m² Großzügiger Wohn-/Essbereich: 43,76 m² Küche: 10,70 m² Schlafzimmer (Eltern): 16,35 m² 2 weitere Zimmer (Kind/Arbeiten): 11,58 m² & 11,60 m² Badezimmer: 5,90 m² Gäste-WC: 2,75 m² Garderobe: 3,15 m² Balkon (anteilig): 6,75 m²

Außenbereich Großer, gepflegter Garten zur alleinigen Nutzung Terrasse & Balkon Gewachsener Baumbestand Idyllischer Bachlauf Gewächshaus Zisterne zur Gartenbewässerung

Großzügige Wohneinheit über 2 Ebenen Einliegerwohnung mit separaten Nutzungsmöglichkeiten Kamin im Wohnbereich Einbauküche vorhanden Flüssiggasheizung (Baujahr 1994) Solar- & Photovoltaikanlage Elektrische Fenster Ruhige, sonnige Lage

Lage Buchenbach-Unteribental zählt zu den begehrten Wohnlagen im Dreisamtal und bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe.

Ca. 15–20 Minuten nach Freiburg
Nähe zu Kirchzarten & Oberried
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Ärzte in der Umgebung
Gute ÖPNV-Anbindung (Bahnhof Himmelreich – Höllentalbahn)
Direkter Zugang zu Wander- und Freizeitmöglichkeiten

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese großzügige und gepflegte Wohneinheit in einem 3-Parteienhaus in Buchenbach-Unteribental vereint naturnahes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Verkauft wird die Erdgeschosswohnung in Kombination mit der Einliegerwohnung im Untergeschoss, ergänzt durch einen weitläufigen Gartenbereich – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder zur teilweisen Vermietung. Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Lage, eingebettet in die Natur des südlichen Schwarzwalds. Das ca. 905 m² große Grundstück überzeugt mit gewachsenem Baumbestand, großzügigen Außenflächen sowie einem idyllischen Bachlauf – ein echtes Refugium für Naturliebhaber. Die zum Verkauf stehende Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss + Untergeschoss) und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 185,44 m². Ausstattung - Großzügige Wohneinheit über 2 Ebenen - Einliegerwohnung mit separaten Nutzungsmöglichkeiten - Kamin im Wohnbereich - 2 Einbauküchen vorhanden - Flüssiggasheizung (Baujahr 1994) - Solar- & Photovoltaikanlage - teilw. Elektrische Fenster - Ruhige, sonnige Lage Untergeschoss (inkl. Einliegerwohnung) – ca. 72,90 m² Hobbyraum: 32,70 m² Gästezimmer: 10,25 m² Zimmer: 14,70 m² Bad: 5,10 m² Flur: 3,90 m² Überdachter Freisitz (anteilig): 6,25 m² Erdgeschoss – ca. 112,54 m² Großzügiger Wohn-/Essbereich: 43,76 m² Küche: 10,70 m² Schlafzimmer (Eltern): 16,35 m² 2 weitere Zimmer (Kind/Arbeiten): 11,58 m² & 11,60 m² Badezimmer: 5,90 m² Gäste-WC: 2,75 m² Garderobe: 3,15 m² Balkon (anteilig): 6,75 m² Außenbereich Großer, gepflegter Garten zur alleinigen Nutzung Terrasse & Balkon Gewachsener Baumbestand Idyllischer Bachlauf Gewächshaus Zisterne zur Gartenbewässerung Großzügige Wohneinheit über 2 Ebenen Einliegerwohnung mit separaten Nutzungsmöglichkeiten Kamin im Wohnbereich Einbauküche vorhanden Flüssiggasheizung (Baujahr 1994) Solar- & Photovoltaikanlage Elektrische Fenster Ruhige, sonnige Lage Lage Buchenbach-Unteribental zählt zu den begehrten Wohnlagen im Dreisamtal und bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe. - Ca. 15–20 Minuten nach Freiburg - Nähe zu Kirchzarten & Oberried - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Ärzte in der Umgebung - Gute ÖPNV-Anbindung (Bahnhof Himmelreich – Höllentalbahn) - Direkter Zugang zu Wander- und Freizeitmöglichkeiten Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.