Schönes Einfamilienhaus in Wustweiler

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neunkirchen Kreis, Saarland · 66557

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

1.992 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, angenehmer Wohnlage im Ortsteil Wustweiler der Gemeinde Illingen (PLZ 66557).

Objektdaten

• Baujahr: 1907 • Kernsanierung: 2000 • Wohnfläche: ca. 120 m² • Grundstück: ca. 449 m² • Massive Bauweise • Einfamilienhaus • Doppelgarage (Baujahr 2004) • Weitere Stellplätze am Haus vorhanden

Außenbereich

Das Grundstück wurde 2016 liebevoll angelegt und bietet eine angenehme Privatsphäre. Der Garten ist komplett eingezäunt und somit ideal für Kinder oder Haustiere geeignet. Eine Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien und zu gemütlichen Grillabenden ein.

Die im Jahr 2004 errichtete Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge; zusätzlich stehen weitere Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.

Ausstattung & Besonderheiten

• Einbauküche vorhanden, Ablöse nach Absprache • Mehrere Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Räume (Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) • Modernisierte Bäder • Vollunterkellert • Zweifach verglaste Fenster • Möglichkeit zur Installation einer Solaranlage auf dem Dach (laut Eigentümer)

Mit wenigen kosmetischen Renovierungsarbeiten ist das Haus sofort bezugsfertig und bietet eine sehr gute Grundlage für modernes Wohnen.

Modernisierungen & Erneuerungen (Übersicht)

Kernsanierung 2000

• Elektrik im Wohnbereich erneuert • Wasser- und Abwasserleitungen erneuert • Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert • Drainage und Fundamentarbeiten • Badezimmer im Dachgeschoss modernisiert • Innenausbau (Türen, Bodenbeläge etc.) • Dämmung der Hausfront (ca. 8 cm) • Einbau zweifach verglaster Fenster

Weitere Maßnahmen

• 2004: Bau der Doppelgarage • 2016: Garten neu angelegt • 2018: Neue Gasheizung mit Warmwasserspeicher • 2021: Elektrik im Keller und in der Garage nachgerüstet • 2023: Dach vollständig erneuert (Sparren, Dämmung und Neueindeckung) • 2024: Badezimmer im Kellergeschoss vollständig erneuert inkl. Leitungen

Dieses Einfamilienhaus vereint eine solide Bausubstanz mit umfangreichen Modernisierungen und einem schön angelegten Grundstück. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Garten
KFZ-Stellplatz
Doppelgarage
freistehend

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wustweiler der Gemeinde Illingen im Landkreis Neunkirchen. Wustweiler ist ein ruhiger, gewachsener Wohnort mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Grundversorgung im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Illingen und den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanbindungen (A1/A8) sind die Städte Neunkirchen, St. Wendel und die Landeshauptstadt Saarbrücken bequem erreichbar. Zudem besteht eine gute Bus- und Bahnanbindung in der Gemeinde Illingen.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Spazier- und Radwege, Waldgebiete sowie Naherholungsflächen in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders für Familien, Naturliebhaber und Hundebesitzer interessant.

Insgesamt bietet Wustweiler eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Infrastruktur sowie schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1907 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen. Im Jahr 2000 wurde die Immobilie kernsaniert und seitdem fortlaufend instand gehalten sowie weiter aufgewertet. Auf ca. 120 m² Wohnfläche und einem 449 m² großen Grundstück bietet das Haus ein ideales Zuhause für Paare oder Familien. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, angenehmer Wohnlage im Ortsteil Wustweiler der Gemeinde Illingen (PLZ 66557). Objektdaten • Baujahr: 1907 • Kernsanierung: 2000 • Wohnfläche: ca. 120 m² • Grundstück: ca. 449 m² • Massive Bauweise • Einfamilienhaus • Doppelgarage (Baujahr 2004) • Weitere Stellplätze am Haus vorhanden Außenbereich Das Grundstück wurde 2016 liebevoll angelegt und bietet eine angenehme Privatsphäre. Der Garten ist komplett eingezäunt und somit ideal für Kinder oder Haustiere geeignet. Eine Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien und zu gemütlichen Grillabenden ein. Die im Jahr 2004 errichtete Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge; zusätzlich stehen weitere Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Ausstattung & Besonderheiten • Einbauküche vorhanden, Ablöse nach Absprache • Mehrere Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Räume (Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) • Modernisierte Bäder • Vollunterkellert • Zweifach verglaste Fenster • Möglichkeit zur Installation einer Solaranlage auf dem Dach (laut Eigentümer) Mit wenigen kosmetischen Renovierungsarbeiten ist das Haus sofort bezugsfertig und bietet eine sehr gute Grundlage für modernes Wohnen. Modernisierungen & Erneuerungen (Übersicht) Kernsanierung 2000 • Elektrik im Wohnbereich erneuert • Wasser- und Abwasserleitungen erneuert • Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert • Drainage und Fundamentarbeiten • Badezimmer im Dachgeschoss modernisiert • Innenausbau (Türen, Bodenbeläge etc.) • Dämmung der Hausfront (ca. 8 cm) • Einbau zweifach verglaster Fenster Weitere Maßnahmen • 2004: Bau der Doppelgarage • 2016: Garten neu angelegt • 2018: Neue Gasheizung mit Warmwasserspeicher • 2021: Elektrik im Keller und in der Garage nachgerüstet • 2023: Dach vollständig erneuert (Sparren, Dämmung und Neueindeckung) • 2024: Badezimmer im Kellergeschoss vollständig erneuert inkl. Leitungen Dieses Einfamilienhaus vereint eine solide Bausubstanz mit umfangreichen Modernisierungen und einem schön angelegten Grundstück. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - KFZ-Stellplatz - Doppelgarage - freistehend Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wustweiler der Gemeinde Illingen im Landkreis Neunkirchen. Wustweiler ist ein ruhiger, gewachsener Wohnort mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Grundversorgung im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Illingen und den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanbindungen (A1/A8) sind die Städte Neunkirchen, St. Wendel und die Landeshauptstadt Saarbrücken bequem erreichbar. Zudem besteht eine gute Bus- und Bahnanbindung in der Gemeinde Illingen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Spazier- und Radwege, Waldgebiete sowie Naherholungsflächen in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders für Familien, Naturliebhaber und Hundebesitzer interessant. Insgesamt bietet Wustweiler eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Infrastruktur sowie schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte.