Einzigartig! Neuwertige 4,5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit modernen Highlights

Maisonette zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89605

Kaufpreis

549.900 €

4.5

Zimmer

Bad

143 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

3.845 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer modernen, hochwertig ausgestatteten und energieeffizienten Eigentumswohnung mit besonderem Wohnkomfort?

Dann könnte diese attraktive 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung genau das Richtige für Sie sein!

Die im Jahr 2023 erbaute Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung, eine hochwertige Ausstattung sowie ein modernes Wohnkonzept über zwei Ebenen. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnansprüche.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Windfang mit Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich eine Gäste-Toilette. Über den anschließenden Flur gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Dank der großzügigen Fensterflächen und der beeindruckenden Deckenhöhe entsteht hier ein besonders helles und luftiges Wohngefühl.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Direkt an die Küche angeschlossen befindet sich ein praktischer Haustechnikraum, der zusätzlichen Stauraum sowie kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit rund 60 m² Fläche. Sie erweitert den Wohnraum auf ideale Weise ins Freie und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, Loungemöbel oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Hier genießen Sie eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Maisonettewohnung. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen, sowie das hochwertig ausgestattete Tageslichtbadezimmer.

Das Badezimmer präsentiert sich als echte Wohlfühloase und überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung. Ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne sowie eine großzügige, offen gestaltete Dusche schaffen ein modernes und komfortables Ambiente, das keine Wünsche offenlässt.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Pflegeleichte Vinyl- und Fliesenböden unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie und verbinden ansprechende Optik mit Alltagstauglichkeit. Elektrische Jalousien und Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine individuelle Beschattung der Räume.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Die gehobene Elektroausstattung, schnelles Internet sowie eine Wasserenthärtungsanlage sorgen für ein komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen.

Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard. Unterstützt wird diese durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 6,75 kWp sowie einen Batteriespeicher mit 5,1 kWh. Dadurch profitieren die Bewohner von einer nachhaltigen Energieversorgung und reduzierten Energiekosten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die zur Wohnung gehörende Garage. Diese verfügt bereits über eine Wallbox sowie WLAN und bietet damit beste Voraussetzungen für moderne Mobilität. Zusätzlich steht eine Gartennutzung zur Verfügung, die weitere Möglichkeiten zur Erholung im Freien schafft.

Gerne laden wir Sie dazu ein, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser hochwertigen Maisonettewohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Moderne Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik!

Die Maisonettewohnung wurde 2023 errichtet und überzeugt durch eine moderne Bauweise, hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Haustechnik.

Die Einbauküche ist hochwertig ausgeführt und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Besonders hervorzuheben ist die Dekton-Küchenarbeitsplatte mit Ihrer extremen Widerstandsfähigkeit. Das Tageslichtbadezimmer bietet ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne sowie eine offen gestaltete Dusche und sorgt für hohen Wohnkomfort.

3-fach verglaste Kunststofffenster, Fußbodenheizung sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung schaffen ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima. Pflegeleichte Vinyl- und Fliesenböden unterstreichen den modernen Charakter. Elektrische Jalousien und Rollläden erhöhen den Komfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Wasserenthärtungsanlage, LAN-Anschlüsse in allen Räumen sowie schnelles Internet.

Die ca. 60 m² große Dachterrasse bietet viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Zusätzlich steht eine Gartennutzung zur Verfügung. Die Garage ist mit Wallbox und WLAN ausgestattet.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Vaillant. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine PV-Anlage mit 6,75 kWp sowie einen 5,1 kWh Speicher.

Die Immobilie ist nach KfW-55-Standard errichtet und befindet sich in einem topp gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Die Gewährleistung des Bauträgers besteht noch bis Februar 2029.

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Altheim, einem Ortsteil der Gemeinde Allmendingen im Alb-Donau-Kreis. Die attraktive Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen am Fuße der Schwäbischen Alb mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten.

Altheim liegt nur wenige Fahrminuten vom Hauptort Allmendingen entfernt. Die Große Kreisstadt Ehingen (Donau) erreichen Sie in rund sieben Kilometern, die Universitätsstadt Ulm in etwa 25 Kilometern. Somit profitieren Sie von einer angenehmen Wohnlage im Grünen bei gleichzeitig guter Anbindung an wichtige Arbeits-, Einkaufs- und Bildungsstandorte der Region.

Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gemeinschaftsschule befinden sich in Allmendingen. Weiterführende Schulen und weitere Betreuungsangebote stehen insbesondere in Ehingen, Ulm und Schelklingen zur Verfügung.

Die Nahversorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte und Apotheken in Allmendingen sowie den umliegenden Gemeinden und Städten sichergestellt.

Für Freizeit und Erholung bietet die Region vielfältige Möglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege, die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb sowie das nahegelegene Donautal laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Darüber hinaus sorgen Vereine, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Dank der Nähe zur Bundesstraße B 492 sowie der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Altheim bietet somit eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

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Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihnen maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten.

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Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.

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Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht.

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Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer modernen, hochwertig ausgestatteten und energieeffizienten Eigentumswohnung mit besonderem Wohnkomfort? Dann könnte diese attraktive 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung genau das Richtige für Sie sein! Die im Jahr 2023 erbaute Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung, eine hochwertige Ausstattung sowie ein modernes Wohnkonzept über zwei Ebenen. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnansprüche. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Windfang mit Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich eine Gäste-Toilette. Über den anschließenden Flur gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Dank der großzügigen Fensterflächen und der beeindruckenden Deckenhöhe entsteht hier ein besonders helles und luftiges Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Direkt an die Küche angeschlossen befindet sich ein praktischer Haustechnikraum, der zusätzlichen Stauraum sowie kurze Wege im Alltag ermöglicht. Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit rund 60 m² Fläche. Sie erweitert den Wohnraum auf ideale Weise ins Freie und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, Loungemöbel oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Hier genießen Sie eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Maisonettewohnung. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen, sowie das hochwertig ausgestattete Tageslichtbadezimmer. Das Badezimmer präsentiert sich als echte Wohlfühloase und überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung. Ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne sowie eine großzügige, offen gestaltete Dusche schaffen ein modernes und komfortables Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung verfügt über eine moderne Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Pflegeleichte Vinyl- und Fliesenböden unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie und verbinden ansprechende Optik mit Alltagstauglichkeit. Elektrische Jalousien und Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine individuelle Beschattung der Räume. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Die gehobene Elektroausstattung, schnelles Internet sowie eine Wasserenthärtungsanlage sorgen für ein komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard. Unterstützt wird diese durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 6,75 kWp sowie einen Batteriespeicher mit 5,1 kWh. Dadurch profitieren die Bewohner von einer nachhaltigen Energieversorgung und reduzierten Energiekosten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die zur Wohnung gehörende Garage. Diese verfügt bereits über eine Wallbox sowie WLAN und bietet damit beste Voraussetzungen für moderne Mobilität. Zusätzlich steht eine Gartennutzung zur Verfügung, die weitere Möglichkeiten zur Erholung im Freien schafft. Gerne laden wir Sie dazu ein, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser hochwertigen Maisonettewohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Moderne Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik! Die Maisonettewohnung wurde 2023 errichtet und überzeugt durch eine moderne Bauweise, hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Haustechnik. Die Einbauküche ist hochwertig ausgeführt und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Besonders hervorzuheben ist die Dekton-Küchenarbeitsplatte mit Ihrer extremen Widerstandsfähigkeit. Das Tageslichtbadezimmer bietet ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne sowie eine offen gestaltete Dusche und sorgt für hohen Wohnkomfort. 3-fach verglaste Kunststofffenster, Fußbodenheizung sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung schaffen ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima. Pflegeleichte Vinyl- und Fliesenböden unterstreichen den modernen Charakter. Elektrische Jalousien und Rollläden erhöhen den Komfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Wasserenthärtungsanlage, LAN-Anschlüsse in allen Räumen sowie schnelles Internet. Die ca. 60 m² große Dachterrasse bietet viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Zusätzlich steht eine Gartennutzung zur Verfügung. Die Garage ist mit Wallbox und WLAN ausgestattet. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Vaillant. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine PV-Anlage mit 6,75 kWp sowie einen 5,1 kWh Speicher. Die Immobilie ist nach KfW-55-Standard errichtet und befindet sich in einem topp gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Die Gewährleistung des Bauträgers besteht noch bis Februar 2029. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Altheim, einem Ortsteil der Gemeinde Allmendingen im Alb-Donau-Kreis. Die attraktive Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen am Fuße der Schwäbischen Alb mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten. Altheim liegt nur wenige Fahrminuten vom Hauptort Allmendingen entfernt. Die Große Kreisstadt Ehingen (Donau) erreichen Sie in rund sieben Kilometern, die Universitätsstadt Ulm in etwa 25 Kilometern. Somit profitieren Sie von einer angenehmen Wohnlage im Grünen bei gleichzeitig guter Anbindung an wichtige Arbeits-, Einkaufs- und Bildungsstandorte der Region. Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gemeinschaftsschule befinden sich in Allmendingen. Weiterführende Schulen und weitere Betreuungsangebote stehen insbesondere in Ehingen, Ulm und Schelklingen zur Verfügung. Die Nahversorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte und Apotheken in Allmendingen sowie den umliegenden Gemeinden und Städten sichergestellt. Für Freizeit und Erholung bietet die Region vielfältige Möglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege, die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb sowie das nahegelegene Donautal laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Darüber hinaus sorgen Vereine, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Dank der Nähe zur Bundesstraße B 492 sowie der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Altheim bietet somit eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Sonstiges **Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!** Dank unseres Finanzierungsexperten sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung. **Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung** Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihnen maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten. **Unabhängig und zu optimalen Konditionen** Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen. **Schnell und flexibel** Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht. Buchen Sie noch heute in Vorbereitung Ihres Besichtigungstermins Ihren persönlichen Finanzierungsgesprächstermin: >>> Jetzt Finanzierungstermin buchen unter: www.scheffold-immobilien.de/finanzierung <<<

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 549.900 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.990 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (109.980 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (164.970 €): 1.828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 461 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartig! Neuwertige 4,5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit modernen Highlights

Beschreibung

Ausstattung