Zentral gelegenes Reihenmittelhaus mit Entwicklungspotenzial und Innenhof in Eilenburg

Reihenmittelhaus zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04838

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

738 €

pro m²

Beschreibung

Bereits erfolgte Modernisierungen umfassen die abschnittsweise erneuerte Dacheindeckung (ca. 2020/2023), Fenster aus ca. 2004 sowie Elektrik und Leitungen aus ca. 2003. Dennoch besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf, wodurch sich die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Besonders attraktiv ist der geschützte Innenhof. Nach Rückbau (Abriss) des Nebengelasses kann hier ein schöner Garten- oder Terrassenbereich entstehen. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Großen Kreisstadt Eilenburg im Landkreis Nordsachsen. Die Immobilie profitiert von einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Dienstleistungsangeboten. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Eilenburg bietet regelmäßige Regionalverbindungen unter anderem nach Leipzig, wodurch der Standort auch für Pendler attraktiv ist. Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sind die Nachbarstädte sowie die Leipziger Region schnell erreichbar.

Darüber hinaus zeichnet sich der Standort durch seine Nähe zu zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten aus. Die reizvolle Muldelandschaft sowie der Naturpark Dübener Heide laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv für unterschiedlichste Nutzungsansprüche.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr ca. 1890 bietet ein interessantes Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Investoren. Auf zwei Vollgeschossen verteilen sich fünf großzügige Wohnräume mit praktischen Grundrissen. Bereits erfolgte Modernisierungen umfassen die abschnittsweise erneuerte Dacheindeckung (ca. 2020/2023), Fenster aus ca. 2004 sowie Elektrik und Leitungen aus ca. 2003. Dennoch besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf, wodurch sich die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders attraktiv ist der geschützte Innenhof. Nach Rückbau (Abriss) des Nebengelasses kann hier ein schöner Garten- oder Terrassenbereich entstehen. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Großen Kreisstadt Eilenburg im Landkreis Nordsachsen. Die Immobilie profitiert von einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Dienstleistungsangeboten. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Eilenburg bietet regelmäßige Regionalverbindungen unter anderem nach Leipzig, wodurch der Standort auch für Pendler attraktiv ist. Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sind die Nachbarstädte sowie die Leipziger Region schnell erreichbar. Darüber hinaus zeichnet sich der Standort durch seine Nähe zu zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten aus. Die reizvolle Muldelandschaft sowie der Naturpark Dübener Heide laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv für unterschiedlichste Nutzungsansprüche. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,7 % EK-Rendite p.a. · 506 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentral gelegenes Reihenmittelhaus mit Entwicklungspotenzial und Innenhof in Eilenburg

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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