Besichtigen, verlieben, einziehen: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Terrasse und Top-Ausstattung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Kaufpreis

444.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.655 €

pro m²

Beschreibung

Das Neubauprojekt MAX-KRAUS-QUARTIER wurde vom erfahrenen, bayerischen Familienunternehmen realisiert – mit Fokus auf Qualität, Energieeffizienz (KfW-55) und Werterhalt. Die Lage in Erding, unweit des Flughafens München, verspricht eine hohe Mietnachfrage und langfristige Wertentwicklung.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor!

Ausstattung -Bezugsfertige Neubau-Wohnung in ruhiger Lage -Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse -Lichterfülltes Wohnambiente -Fenster isolierverglast -Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss -Markensanitär renommierter Hersteller -Parkett und Fußbodenheizung -Kellerabteil -Aufzug -Gegensprechanlage -Tiefgarage (Stellplatz optional)

Lage -Ruhige Wohnlage in Erding -250 m bis zur Bushaltestelle -300 m zum Supermarkt (EDEKA), Getränkemarkt und weiteren Geschäften -450 m zum Kino Cineplex -600 m zum Bahnhof Erding (S2) -850 m zur Stadtmitte Erding (Schrannenplatz) -7 Autominuten zum Freizeit- und Erholungsgebiet am Kronthaler Weiher -10 Autominuten zur Therme Erding -15 Autominuten zum Flughafen München -25 Autominuten zur Stadtgrenze München

Sonstiges Mehr Investitionsvorteil mit der 5 % degressiven AfA! Nutzen Sie höhere Abschreibungen in den ersten Jahren, senken Sie Ihre Steuerlast und sichern Sie sich mehr Liquidität für neue Investitionen. Jetzt clever profitieren!

Entdecken Sie ausgewähltes Wohnen in unserer exklusiv gestalteten Musterwohnung in der Max-Kraus-Straße 23, 85435 Erding. Freitags von 13:30 bis 15:30 Uhr sowie samstags von 14:00 bis 16:00 Uhr bieten wir Ihnen die Gelegenheit, Ausstattung, Raumgefühl und Details in ruhiger Atmosphäre persönlich zu erleben. Bitte beachten Sie, dass die Musterwohnung an Feiertagen geschlossen ist. Wir freuen uns darauf, Sie individuell begrüßen zu dürfen.

Objektbeschreibung Willkommen im ruhigen und schönen Erding: Die bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger - überzeugt mit 57,92m² Wohnfläche, einer großzügigen Südterrasse und einem durchdachten Grundriss. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich schafft eine helle, einladende Atmosphäre, während das moderne Bad mit Badewanne Wellness im Alltag schenkt. Zur Ausstattung gehören ebenfalls Parkett und Fußbodenheizung, die für Wohlfühlambiente sorgen. Das Neubauprojekt MAX-KRAUS-QUARTIER wurde vom erfahrenen, bayerischen Familienunternehmen realisiert – mit Fokus auf Qualität, Energieeffizienz (KfW-55) und Werterhalt. Die Lage in Erding, unweit des Flughafens München, verspricht eine hohe Mietnachfrage und langfristige Wertentwicklung. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor! Ausstattung -Bezugsfertige Neubau-Wohnung in ruhiger Lage -Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse -Lichterfülltes Wohnambiente -Fenster isolierverglast -Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss -Markensanitär renommierter Hersteller -Parkett und Fußbodenheizung -Kellerabteil -Aufzug -Gegensprechanlage -Tiefgarage (Stellplatz optional) Lage -Ruhige Wohnlage in Erding -250 m bis zur Bushaltestelle -300 m zum Supermarkt (EDEKA), Getränkemarkt und weiteren Geschäften -450 m zum Kino Cineplex -600 m zum Bahnhof Erding (S2) -850 m zur Stadtmitte Erding (Schrannenplatz) -7 Autominuten zum Freizeit- und Erholungsgebiet am Kronthaler Weiher -10 Autominuten zur Therme Erding -15 Autominuten zum Flughafen München -25 Autominuten zur Stadtgrenze München Sonstiges Mehr Investitionsvorteil mit der 5 % degressiven AfA! Nutzen Sie höhere Abschreibungen in den ersten Jahren, senken Sie Ihre Steuerlast und sichern Sie sich mehr Liquidität für neue Investitionen. Jetzt clever profitieren! Entdecken Sie ausgewähltes Wohnen in unserer exklusiv gestalteten Musterwohnung in der Max-Kraus-Straße 23, 85435 Erding. Freitags von 13:30 bis 15:30 Uhr sowie samstags von 14:00 bis 16:00 Uhr bieten wir Ihnen die Gelegenheit, Ausstattung, Raumgefühl und Details in ruhiger Atmosphäre persönlich zu erleben. Bitte beachten Sie, dass die Musterwohnung an Feiertagen geschlossen ist. Wir freuen uns darauf, Sie individuell begrüßen zu dürfen.