Hochwertige und elegante 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Tiefgaragenstellplätzen

Etagenwohnung zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78050

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.723 €

pro m²

Beschreibung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich. Rufen Sie uns einfach an.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rolläden

Als KfW-Effizienzhaus 55EE (EnEV 2016) zeigt es sich umweltfreundlich und ressourcensparend. Die moderne Heiztechnik besteht aus einer Nahwärmeversorgung über die Stadtwerke Villingen-Schwenningen. Die Anlage wird im Wesentlichen mit Holzhackschnitzeln aus den Forstgebieten des Schwarzwaldes betrieben. Zum Betreiben einer BHKW-Anlage fungiert Erdgas als zweiter Energieträger.

Die aktuellen Nebenkostenvorauszahlungen betragen 515,89 €/p.m. (für die Wohnung und für beide Tiefgaragenstellplätze) und setzen sich wie folgt zusammen:

für die Wohnung: 427,86 € Nebenkosten 43,89 € Rücklagen

471,75 € insgesamt

für den Tiefgaragenstellplatz 312: 18,92 € Nebenkosten 2,68 € Rücklagen

21,60 € insgesamt

für den Tiefgaragenstellplatz 208: 19,66 € Nebenkosten 2,88 € Rücklagen

22,54 € insgesamt

Lage Auf dem Geländes des ehemaligen Krankenhauses, am Rande der Südstadt im Stadtbezirk Villingen, entstand das neue Wohngebiet "Friedrichspark". Die Stadt Villingen-Schwenningen, ein Oberzentrum und Hochschulstandort im Südwesten Baden-Württembergs, bietet mit fast 90.000 Einwohnern ein vitales städtisches Flair. Als Kreisstadt und größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises ist sie der Verwaltungssitz der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Der Stadtteil Villingen, in dem sich diese Etagenwohnung befindet, hat eine reiche Geschichte. Die Wohnung liegt westlich vom Stadtzentrum von Villingen-Schwenningen und bietet somit eine gute Balance zwischen städtischem Leben und ruhiger Umgebung. In der näheren Umgebung befindet sich die Bushaltestelle Vöhrenbacher Straße, die fußläufig erreichbar ist. Der Bahnhof in Villingen ist rund 3,1 km entfernt und die Autobahnauffahrt Donaueschingen A 864 ist rund 10,3 km entfernt und somit mit dem Auto leicht erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich in der Nähe der Wohnung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten an, darunter Supermärkte, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Des Weiteren gibt es in der Nähe eine Bäckerei, Drogeriemärkte sowie Baumärkte. Bildungseinrichtungen sind in der Nähe der Wohnung ebenfalls gut vertreten. Es gibt eine Schule und eine Realschule, und zwei Kindergärten. Für die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bewohner gibt es in der Nähe der Wohnung verschiedene medizinische Einrichtungen, darunter eine Arztpraxis und drei Apotheken. Das kulinarische Angebot in der Umgebung ist vielfältig und bietet etwas für jeden Geschmack. Für die Freizeitgestaltung bietet sich in der Nähe ein Wasserpark, ein Theater und ein Kino an, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios, wie das Hallenbad Villingen, Yogi Natur, Sportanlagen Goldenbühlschule, easy Fit und IZUMI. Zum Abschluss bietet die Nähe zu Parks wie dem Park Kurgarten, dem Park Hubenloch und dem Rosengarten Möglichkeiten zur Naherholung und Entspannung. Alles in allem bietet diese Etagenwohnung in Villingen-Schwenningen eine hervorragende Kombination aus städtischem Leben, Naherholung und guter Infrastruktur.

Objektbeschreibung Diese elegante 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Friedrichspark in Villingen vereint modernes Design, durchdachte Grundrissgestaltung und erstklassige Ausstattung. Im 5. Obergeschoss eines im Jahre 2022 neu gebauten Mehrfamilienhauses genießen die Bewohner eine herrliche Aussicht in die Umgebung von Villingen. Die Wohnung überzeugt durch ein offenes Wohnkonzept mit lichtdurchflutenden Räumen. Sie erreichen die Wohnung über einen Laubengang. Das großzügige, offene Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone. Große Schiebetüren sind vorhanden und leiten auf den Balkon über. - Ideal für ein fließendes Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohn- Essbereich ein und überzeugt durch eine zeitloses Design sowie hochwertige Materialien. Der offene Grundriss ermöglicht einen freien Blick und macht die Küche zum kommunikativen Mittelpunkt des Alltags. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der beiden Schlafzimmer besitzt ebenfalls einen eigenen Balkon. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die komfortables Parken im Haus gewährleisten. Diese Wohnung ist ideal für alle Bewohner, die gehobenes Wohnen, moderne Architektur und eine attraktive Lage im Friedrichspark schätzen. Eine Immobilie, die durch Qualität, Komfort und zeitlose Eleganz überzeugt. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich. Rufen Sie uns einfach an. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rolläden Als KfW-Effizienzhaus 55EE (EnEV 2016) zeigt es sich umweltfreundlich und ressourcensparend. Die moderne Heiztechnik besteht aus einer Nahwärmeversorgung über die Stadtwerke Villingen-Schwenningen. Die Anlage wird im Wesentlichen mit Holzhackschnitzeln aus den Forstgebieten des Schwarzwaldes betrieben. Zum Betreiben einer BHKW-Anlage fungiert Erdgas als zweiter Energieträger. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Die aktuellen Nebenkostenvorauszahlungen betragen 515,89 €/p.m. (für die Wohnung und für beide Tiefgaragenstellplätze) und setzen sich wie folgt zusammen: für die Wohnung: 427,86 € Nebenkosten 43,89 € Rücklagen ================== 471,75 € insgesamt für den Tiefgaragenstellplatz 312: 18,92 € Nebenkosten 2,68 € Rücklagen =============== 21,60 € insgesamt für den Tiefgaragenstellplatz 208: 19,66 € Nebenkosten 2,88 € Rücklagen =============== 22,54 € insgesamt Lage Auf dem Geländes des ehemaligen Krankenhauses, am Rande der Südstadt im Stadtbezirk Villingen, entstand das neue Wohngebiet "Friedrichspark". Die Stadt Villingen-Schwenningen, ein Oberzentrum und Hochschulstandort im Südwesten Baden-Württembergs, bietet mit fast 90.000 Einwohnern ein vitales städtisches Flair. Als Kreisstadt und größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises ist sie der Verwaltungssitz der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Der Stadtteil Villingen, in dem sich diese Etagenwohnung befindet, hat eine reiche Geschichte. Die Wohnung liegt westlich vom Stadtzentrum von Villingen-Schwenningen und bietet somit eine gute Balance zwischen städtischem Leben und ruhiger Umgebung. In der näheren Umgebung befindet sich die Bushaltestelle Vöhrenbacher Straße, die fußläufig erreichbar ist. Der Bahnhof in Villingen ist rund 3,1 km entfernt und die Autobahnauffahrt Donaueschingen A 864 ist rund 10,3 km entfernt und somit mit dem Auto leicht erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich in der Nähe der Wohnung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten an, darunter Supermärkte, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Des Weiteren gibt es in der Nähe eine Bäckerei, Drogeriemärkte sowie Baumärkte. Bildungseinrichtungen sind in der Nähe der Wohnung ebenfalls gut vertreten. Es gibt eine Schule und eine Realschule, und zwei Kindergärten. Für die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bewohner gibt es in der Nähe der Wohnung verschiedene medizinische Einrichtungen, darunter eine Arztpraxis und drei Apotheken. Das kulinarische Angebot in der Umgebung ist vielfältig und bietet etwas für jeden Geschmack. Für die Freizeitgestaltung bietet sich in der Nähe ein Wasserpark, ein Theater und ein Kino an, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios, wie das Hallenbad Villingen, Yogi Natur, Sportanlagen Goldenbühlschule, easy Fit und IZUMI. Zum Abschluss bietet die Nähe zu Parks wie dem Park Kurgarten, dem Park Hubenloch und dem Rosengarten Möglichkeiten zur Naherholung und Entspannung. Alles in allem bietet diese Etagenwohnung in Villingen-Schwenningen eine hervorragende Kombination aus städtischem Leben, Naherholung und guter Infrastruktur.