Gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im betreuten Wohnen – barrierefrei mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94496

Kaufpreis

98.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

2.450 €

pro m²

Beschreibung

Lage Ortenburg liegt im südöstlichen Niederbayern im Landkreis Passau und ist ein staatlich anerkannter Markt mit historischem Ortskern. Der Ort ist landschaftlich reizvoll im niederbayerischen Hügelland gelegen und bietet eine ruhige, zugleich gut angebundene Wohnlage. Das betreute Wohnen im Schlössle, Lindenallee 2, befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Ortenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der Marktplatz mit Gastronomie, Banken und Dienstleistern liegt nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten entfernt. Ortenburg verfügt über eine gute medizinische Versorgung mit Haus- und Fachärzten sowie einer Apotheke vor Ort. Weitere medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser befinden sich in den nahegelegenen Städten Passau und Vilshofen an der Donau. Auch seniorengerechte Angebote, soziale Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraßen sind Passau, Vilshofen und Pocking schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Ortenburg mit den umliegenden Gemeinden und Städten. Die ruhige Lage, das historische Umfeld und die gute Infrastruktur machen das betreute Wohnen im Schlössle in der Lindenallee 2 zu einem attraktiven Standort für komfortables und sicheres Wohnen im Alter.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem betreuten Wohnhaus für Senioren und bietet komfortables, sicheres Wohnen in angenehmer Umgebung. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung ist barrierefrei und behindertengerecht ausgestattet und verfügt über eine funktionale Einbauküche, die bereits im Mietumfang enthalten ist. Der helle Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Das Badezimmer ist seniorengerecht gestaltet und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist speziell auf die Bedürfnisse des altersgerechten Wohnens ausgerichtet. Diese Wohnung eignet sich ideal für Senioren, die selbstständig wohnen möchten und zugleich die Sicherheit und Annehmlichkeiten eines betreuten Wohnumfelds schätzen. Die Wohnung ist vermietet und hat eine Wohnfläche (ohne Balkon) von ca. 39 m². Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 4.560 EUR p. a. zzgl. der Nebenkosten. Aus Diskretionsgründen liegen uns keine weiteren Innenaufnahmen vor. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Ortenburg liegt im südöstlichen Niederbayern im Landkreis Passau und ist ein staatlich anerkannter Markt mit historischem Ortskern. Der Ort ist landschaftlich reizvoll im niederbayerischen Hügelland gelegen und bietet eine ruhige, zugleich gut angebundene Wohnlage. Das betreute Wohnen im Schlössle, Lindenallee 2, befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Ortenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der Marktplatz mit Gastronomie, Banken und Dienstleistern liegt nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten entfernt. Ortenburg verfügt über eine gute medizinische Versorgung mit Haus- und Fachärzten sowie einer Apotheke vor Ort. Weitere medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser befinden sich in den nahegelegenen Städten Passau und Vilshofen an der Donau. Auch seniorengerechte Angebote, soziale Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraßen sind Passau, Vilshofen und Pocking schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Ortenburg mit den umliegenden Gemeinden und Städten. Die ruhige Lage, das historische Umfeld und die gute Infrastruktur machen das betreute Wohnen im Schlössle in der Lindenallee 2 zu einem attraktiven Standort für komfortables und sicheres Wohnen im Alter. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 98.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 0
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.800 €): 419 € / Monat
20% Eigenkapital (19.600 €): 372 € / Monat
30% Eigenkapital (29.400 €): 326 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 36 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im betreuten Wohnen – barrierefrei mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung