Großzügig wohnen im Ostviertel - 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage & Gartenzugang

Etagenwohnung zum Kauf in Göttingen Kreis, Niedersachsen · 37073

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.813 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage des Göttinger Ostviertels und bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche viel Platz für individuelles Wohnen.

Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Balkone, ein modernisiertes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Garage und einen Kellerraum.

Die Wohnung steht leer und kann direkt bezogen werden.

Der letzte ausgewiesene Stand der Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 16.210,00 €. Die aktuelle Hausgeldabrechnung liegt derzeit noch nicht vor. Laut der zuletzt vorliegenden Abrechnung belief sich das monatliche Hausgeld auf ca. 471,00 € inklusive Erhaltungsrücklage sowie nicht umlagefähiger Kosten

Öl-Heizkessel wurde 1995 erneuert (Steuerung 2024 erneuert, Heiztechnik wird regelmäßig gewartet)
Dach ist aus dem Baujahr
Dachbodendämmung wurde 2018 gemacht
Mauerwerk ist zweischalig mit Dämmung
eine Balkonsanierung ist geplant
zweiverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2010, 2015 und ein Fenster aus dem Jahr 1993
Badezimmer wurde im Jahr 2010 saniert

Für weitere Informationen, Grundrisse sowie zusätzliche Bilder stellen Sie bitte eine Anfrage. Sie erhalten anschließend das ausführliche Exposé mit allen relevanten Unterlagen per Mail.

Ausstattung

zwei Balkone
modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
großer Wohn- und Essbereich
Gäste-WC
Garage
Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
gemeinschaftliche Gartennutzung

Lage Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt, zur Universität sowie zu den Schillerwiesen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Das Ostviertel zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen in Göttingen und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen in einer der besten Lagen Göttingens suchen.

Sonstiges Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage – z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief – die Identität zu prüfen (§2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen. Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage des Göttinger Ostviertels und bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche viel Platz für individuelles Wohnen. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Balkone, ein modernisiertes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Garage und einen Kellerraum. Die Wohnung steht leer und kann direkt bezogen werden. Der letzte ausgewiesene Stand der Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 16.210,00 €. Die aktuelle Hausgeldabrechnung liegt derzeit noch nicht vor. Laut der zuletzt vorliegenden Abrechnung belief sich das monatliche Hausgeld auf ca. 471,00 € inklusive Erhaltungsrücklage sowie nicht umlagefähiger Kosten - Öl-Heizkessel wurde 1995 erneuert (Steuerung 2024 erneuert, Heiztechnik wird regelmäßig gewartet) - Dach ist aus dem Baujahr - Dachbodendämmung wurde 2018 gemacht - Mauerwerk ist zweischalig mit Dämmung - eine Balkonsanierung ist geplant - zweiverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2010, 2015 und ein Fenster aus dem Jahr 1993 - Badezimmer wurde im Jahr 2010 saniert Für weitere Informationen, Grundrisse sowie zusätzliche Bilder stellen Sie bitte eine Anfrage. Sie erhalten anschließend das ausführliche Exposé mit allen relevanten Unterlagen per Mail. Ausstattung - zwei Balkone - modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - großer Wohn- und Essbereich - Gäste-WC - Garage - Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum - gemeinschaftliche Gartennutzung Lage Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt, zur Universität sowie zu den Schillerwiesen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Das Ostviertel zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen in Göttingen und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen in einer der besten Lagen Göttingens suchen. Sonstiges Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage – z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief – die Identität zu prüfen (§2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen. Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.