Exklusive Wohnung mit hochwertiger Ausstattung im Herzen von Böblingen

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71032

Kaufpreis

399.000 €

4.5

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.385 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 91,41 m² bietet die Wohnung großzügige Raumverhältnisse sowie eine durchdachte Aufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren oder Kapitalanlegern attraktive Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und verfügt über ein separates WC sowie ein Badezimmer, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag bietet. Ein zugehöriger Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum, während ein eigener Stellplatz das Gesamtangebot abrundet.

Aktuell ist die Wohnung solide vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.000 €. Ein aktueller Energieausweis liegt selbstverständlich vor.

Ausstattung Die großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,41 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Böblingen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße Ausstattung.

Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten dank der geschickten Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder Berufstätige im Homeoffice.

Ein separates WC ergänzt das modern gestaltete Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne und hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet ist. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie über einen eigenen Stellplatz, der den täglichen Komfort abrundet.

Ein Personenaufzug sorgt für einen barrierearmen Zugang zur Wohnung und macht sie besonders attraktiv für alle Altersgruppen.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Böblingen, einem gefragten Standort innerhalb der wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege für den Alltag: In unmittelbarer Nähe – nur etwa zwei Gehminuten entfernt – befindet sich eine Jet-Tankstelle. Die Discounter Lidl und Aldi sind fußläufig in nur ca. 300 Metern erreichbar, ebenso wie diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie des nahegelegen Südbahnhofs optimal gewährleistet. So sind auch überregionale Ziele bequem erreichbar.

Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Versorgung und naturnaher Erholung: Der nahegelegene Böblinger See lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung zahlreiche Cafés, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Fitnessstudios und diverse Einzelhandelsgeschäfte. Auch kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind in Böblingen vielfältig vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige macht.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität. Die Einheit wurde zuletzt im Jahr 2019 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 91,41 m² bietet die Wohnung großzügige Raumverhältnisse sowie eine durchdachte Aufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren oder Kapitalanlegern attraktive Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und verfügt über ein separates WC sowie ein Badezimmer, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag bietet. Ein zugehöriger Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum, während ein eigener Stellplatz das Gesamtangebot abrundet. Aktuell ist die Wohnung solide vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.000 €. Ein aktueller Energieausweis liegt selbstverständlich vor. Ausstattung Die großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,41 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Böblingen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten dank der geschickten Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Ein separates WC ergänzt das modern gestaltete Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne und hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet ist. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie über einen eigenen Stellplatz, der den täglichen Komfort abrundet. Ein Personenaufzug sorgt für einen barrierearmen Zugang zur Wohnung und macht sie besonders attraktiv für alle Altersgruppen. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Böblingen, einem gefragten Standort innerhalb der wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege für den Alltag: In unmittelbarer Nähe – nur etwa zwei Gehminuten entfernt – befindet sich eine Jet-Tankstelle. Die Discounter Lidl und Aldi sind fußläufig in nur ca. 300 Metern erreichbar, ebenso wie diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie des nahegelegen Südbahnhofs optimal gewährleistet. So sind auch überregionale Ziele bequem erreichbar. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Versorgung und naturnaher Erholung: Der nahegelegene Böblinger See lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung zahlreiche Cafés, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Fitnessstudios und diverse Einzelhandelsgeschäfte. Auch kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind in Böblingen vielfältig vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige macht.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 515 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Wohnung mit hochwertiger Ausstattung im Herzen von Böblingen

Beschreibung

Ausstattung