Modernisierte Wohnung, in zentraler Stadtlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94086

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

2.389 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügige Eingangsdiele empfängt Sie mit viel Platz und schafft bereits beim Eintreten ein angenehmes Raumgefühl. Hier finden Garderobe, Schränke und weitere Stauraumlösungen problemlos ihren Platz.

Das exklusive Tageslichtbad wurde komplett modernisiert und lässt keine Wünsche offen: elegante Glasdusche mit Regenduschkopf, sowie hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch. Die Waschmaschine lässt sich bequem integrieren.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung. Von der Küche aus gelangt man direkt in den hellen Wohnraum, wodurch Kochen, Essen und Wohnen angenehm miteinander verbunden werden. Die offene Aufteilung schafft eine einladende Atmosphäre und sorgt für hohen Wohnkomfort im Alltag.

Das separate Schlafzimmer lässt sich komfortabel mit einem Doppelbett und einem Kleiderschrank einrichten.

Ein echtes Highlight stellt die sonnige Südwest-Terrasse dar. Hier genießen Sie lange Sonnenstunden bis in die Abenddämmerung und erleben entspannte Sommerabende in privater Atmosphäre.

Ausstattung Modernisierungen innerhalb der Einheit:

• neues Designerbad 
• dimmbare Lichtsysteme 
• neue Türen 
• neuer Bodenbelag 
• erneuerte Steckdosen und Lichtschalter
• neue Rollladengurte 
• neue Balkontür (2019) 
• moderne Rauchwarnmelder

Renovierungen am Gebäude:

•  Heizungsmodernisierung 2019 
•  Sanierung der Westbalkone 2019

Lage Umgebung: In einer ruhigen Siedlungs- bzw. Wohnstraße gelegen und nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt, verbindet diese Lage auf ideale Weise eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zum Zentrum. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen in einem gepflegten Umfeld, ohne auf die Vorteile einer gut angebundenen, urbanen Infrastruktur verzichten zu müssen. Besonders hervorzuheben ist die vielfältige Gastronomie in direkter Umgebung: Ein gemütlicher Italiener mit klassischer Pizza und Pasta, ein chinesisches Restaurant mit abwechslungsreicher Küche sowie ein traditionelles deutsches Lokal mit regionalen Spezialitäten sorgen für kulinarische Vielfalt direkt vor der Haustür. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Cafés und kleine Lokale, die zum Verweilen einladen und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Bäckerei am Stadtplatz, die auch Sonntags geöffnet hat und somit eine bequeme Versorgung mit frischen Backwaren am Wochenende ermöglicht. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Die Therme sowie der Golfplatz sind zudem bequem mit dem Bus angebunden und bieten attraktiv Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und vielfältigem kulinarischem sowie freizeitbezogenem Angebot – ideal für alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Anbindung: Die Gemeinde Bad Griesbach im Rottal liegt im südlichen Niederbayern und überzeugt durch ihre attraktive Lage im Bäder-Dreieck. Die nächstgelegene größere Stadt ist Pfarrkirchen, die in ca. 20–25 Minuten erreichbar ist und als regionales Zentrum eine gute Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsangebote bietet. Ebenfalls gut angebunden ist die Dreiflüssestadt Passau: Passau liegt rund 35–45 Minuten entfernt und hat mit historischer Altstadt, Universität sowie vielfältigen Kultur- und Freizeitang

Sonstiges Ein Kellerabteil mit großzügigem Stauraum sowie ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot ideal. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nachbarschaft erworben werden. Auch für Kapitalanleger interessant: Es ist eine Kaltmiete von bis zu 590 € monatlich realisierbar. Die Immobilie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder attraktive Kapitalanlage.

Preisübersicht Wohnung: 129.000 € Stellplatz: 5.000 € Gesamt: 134.000 €

Ein Angebot, das sich klar vom üblichen Markt in Bad Griesbach abhebt –barierefrei, modernisiert, und bezugsfertig.

Objektbeschreibung Modern wohnen, sofort einziehen und das Leben im Thermen- und Golfresort Bad Griesbach genießen. Diese stilvoll renovierte Erdgeschosswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage. In einer ruhigen Wohnstraße gelegen und nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt, profitieren Sie von einer perfekten Kombination aus Erholung und urbaner Nähe. Die großzügige Eingangsdiele empfängt Sie mit viel Platz und schafft bereits beim Eintreten ein angenehmes Raumgefühl. Hier finden Garderobe, Schränke und weitere Stauraumlösungen problemlos ihren Platz. Das exklusive Tageslichtbad wurde komplett modernisiert und lässt keine Wünsche offen: elegante Glasdusche mit Regenduschkopf, sowie hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch. Die Waschmaschine lässt sich bequem integrieren. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung. Von der Küche aus gelangt man direkt in den hellen Wohnraum, wodurch Kochen, Essen und Wohnen angenehm miteinander verbunden werden. Die offene Aufteilung schafft eine einladende Atmosphäre und sorgt für hohen Wohnkomfort im Alltag. Das separate Schlafzimmer lässt sich komfortabel mit einem Doppelbett und einem Kleiderschrank einrichten. Ein echtes Highlight stellt die sonnige Südwest-Terrasse dar. Hier genießen Sie lange Sonnenstunden bis in die Abenddämmerung und erleben entspannte Sommerabende in privater Atmosphäre. Ausstattung Modernisierungen innerhalb der Einheit: • neues Designerbad • dimmbare Lichtsysteme • neue Türen • neuer Bodenbelag • erneuerte Steckdosen und Lichtschalter • neue Rollladengurte • neue Balkontür (2019) • moderne Rauchwarnmelder Renovierungen am Gebäude: • Heizungsmodernisierung 2019 • Sanierung der Westbalkone 2019 Lage Umgebung: In einer ruhigen Siedlungs- bzw. Wohnstraße gelegen und nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt, verbindet diese Lage auf ideale Weise eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zum Zentrum. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen in einem gepflegten Umfeld, ohne auf die Vorteile einer gut angebundenen, urbanen Infrastruktur verzichten zu müssen. Besonders hervorzuheben ist die vielfältige Gastronomie in direkter Umgebung: Ein gemütlicher Italiener mit klassischer Pizza und Pasta, ein chinesisches Restaurant mit abwechslungsreicher Küche sowie ein traditionelles deutsches Lokal mit regionalen Spezialitäten sorgen für kulinarische Vielfalt direkt vor der Haustür. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Cafés und kleine Lokale, die zum Verweilen einladen und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Bäckerei am Stadtplatz, die auch Sonntags geöffnet hat und somit eine bequeme Versorgung mit frischen Backwaren am Wochenende ermöglicht. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Die Therme sowie der Golfplatz sind zudem bequem mit dem Bus angebunden und bieten attraktiv Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und vielfältigem kulinarischem sowie freizeitbezogenem Angebot – ideal für alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Anbindung: Die Gemeinde Bad Griesbach im Rottal liegt im südlichen Niederbayern und überzeugt durch ihre attraktive Lage im Bäder-Dreieck. Die nächstgelegene größere Stadt ist Pfarrkirchen, die in ca. 20–25 Minuten erreichbar ist und als regionales Zentrum eine gute Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsangebote bietet. Ebenfalls gut angebunden ist die Dreiflüssestadt Passau: Passau liegt rund 35–45 Minuten entfernt und hat mit historischer Altstadt, Universität sowie vielfältigen Kultur- und Freizeitang Sonstiges Ein Kellerabteil mit großzügigem Stauraum sowie ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot ideal. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nachbarschaft erworben werden. Auch für Kapitalanleger interessant: Es ist eine Kaltmiete von bis zu 590 € monatlich realisierbar. Die Immobilie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder attraktive Kapitalanlage. Preisübersicht Wohnung: 129.000 € Stellplatz: 5.000 € Gesamt: 134.000 € Ein Angebot, das sich klar vom üblichen Markt in Bad Griesbach abhebt –barierefrei, modernisiert, und bezugsfertig.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 41 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte Wohnung, in zentraler Stadtlage

Beschreibung

Ausstattung