Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in ruhiger Lage von Passau-Grubweg

Etagenwohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94034

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.094 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die praktisch geschnittene Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Schlafbereich, der dank seiner guten Aufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der direkte Zugang zum Balkon sorgt für ein offenes Wohngefühl und erweitert den Wohnraum nach außen – perfekt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft.

Der Wohnbereich ist mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet, der eine warme, zeitlose Optik mit praktischer Alltagstauglichkeit verbindet. Die separat angeordnete Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile sowie Stauraum und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen.

Das Badezimmer präsentiert sich in klassischer, funktionaler Ausstattung und bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Holzfenster unterstreichen den soliden Standard der Wohnung und tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft – ideal für entspannte Stunden, einen Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Feierabend.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der bequemes und platzsparendes Parken ermöglicht und besonders in städtischen Lagen einen wertvollen Zusatznutzen darstellt.

Ausstattung

Böden: PVC im Wohn- und Schlafbereich
Heizung: Gas-Zentralheizung aus 1998
Gefliester Badbereich
Fenster: Holzfenster 2-fach-verglast
Inkl. Duplex Stellplatz
Inkl. Einbauküche
Höhe der Rücklagen: Gesamtanlage: 118.624,11€ , Haus 6e/f: 43.452,56€
Energieausweis in Erstellung

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Passauer Stadtteil Grubweg. Diese Lage verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Innenstadt. Das historische Zentrum von Passau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten.

Grubweg zeichnet sich besonders durch seine familienfreundliche Infrastruktur aus. Kindergarten und Grundschule befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Stadtzentrum sowie zur Autobahn A3.

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung, sowie der Nähe zur Donau und dem Passauer Stadtzentrum. Dadurch bietet die Lage eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit der schnellen Erreichbarkeit der Passauer Innenstadt verbinden möchten.

Sonstiges Empfehlung, die sich auszahlt – für beide Seiten! Sie kennen jemanden, der sein Haus verkaufen möchte? Dann freuen wir uns auf Ihren Tipp! Bei erfolgreichem Verkauf bedanken wir uns mit einer Tipp-Provision von 500 € – als kleines Dankeschön für Ihre Unterstützung und Ihr Vertrauen.

Energieausweis in Erstellung.

Objektbeschreibung Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Duplex-Stellplatz befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie durch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie eignet sich zum einen ideal zur Eigennutzung, aber auch als interessante Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die praktisch geschnittene Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Schlafbereich, der dank seiner guten Aufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der direkte Zugang zum Balkon sorgt für ein offenes Wohngefühl und erweitert den Wohnraum nach außen – perfekt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. Der Wohnbereich ist mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet, der eine warme, zeitlose Optik mit praktischer Alltagstauglichkeit verbindet. Die separat angeordnete Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile sowie Stauraum und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Das Badezimmer präsentiert sich in klassischer, funktionaler Ausstattung und bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Holzfenster unterstreichen den soliden Standard der Wohnung und tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft – ideal für entspannte Stunden, einen Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Feierabend. Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der bequemes und platzsparendes Parken ermöglicht und besonders in städtischen Lagen einen wertvollen Zusatznutzen darstellt. Ausstattung - Böden: PVC im Wohn- und Schlafbereich - Heizung: Gas-Zentralheizung aus 1998 - Gefliester Badbereich - Fenster: Holzfenster 2-fach-verglast - Inkl. Duplex Stellplatz - Inkl. Einbauküche - Höhe der Rücklagen: Gesamtanlage: 118.624,11€ , Haus 6e/f: 43.452,56€ - Energieausweis in Erstellung Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Passauer Stadtteil Grubweg. Diese Lage verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Innenstadt. Das historische Zentrum von Passau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Grubweg zeichnet sich besonders durch seine familienfreundliche Infrastruktur aus. Kindergarten und Grundschule befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Stadtzentrum sowie zur Autobahn A3. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung, sowie der Nähe zur Donau und dem Passauer Stadtzentrum. Dadurch bietet die Lage eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit der schnellen Erreichbarkeit der Passauer Innenstadt verbinden möchten. Sonstiges Empfehlung, die sich auszahlt – für beide Seiten! Sie kennen jemanden, der sein Haus verkaufen möchte? Dann freuen wir uns auf Ihren Tipp! Bei erfolgreichem Verkauf bedanken wir uns mit einer Tipp-Provision von 500 € – als kleines Dankeschön für Ihre Unterstützung und Ihr Vertrauen. Energieausweis in Erstellung.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: aktuell vermietet

Flächen

Wohnfläche: 32 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 80 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in ruhiger Lage von Passau-Grubweg

Beschreibung

Ausstattung