Reiheneckhaus Alt- Harlaching - Menterschwaige - TOP LAGE

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in München, Bayern · 81545

Kaufpreis

1.750.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

12.238 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Reiheneckhaus in München-Harlaching – Menterschwaige

Dieses praktische Reiheneckhaus aus dem Jahr 2015 überzeugt durch seine hervorragende Lage im grünen Villenviertel Harlaching Menterschwaige – fußläufig zum malerischen Isarhochufer und inmitten einer der ruhigsten und gleichzeitig stadtnahen Adressen der bayerischen Landeshauptstadt.

Auf drei Etagen verteilen sich komfortable 142 m² Wohnfläche, die Raum für anspruchsvolles Wohnen auf hohem Niveau bieten. Drei großzügige Schlafzimmer, zwei moderne Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für eine durchdachte Raumaufteilung, die gleichermaßen Familien wie anspruchsvollen Paaren gerecht wird.

Besonderes Highlight sind die vielfältigen Außenbereiche: Genießen Sie sonnige Stunden auf der Dachterrasse mit weitem Blick über das Grün der Umgebung, entspannen Sie auf dem Balkon oder im eigenen Garten – alle Außenflächen sind in begehrter Süd-Ost-Ausrichtung ausgerichtet und laden zu lichtdurchfluteten Morgen und angenehmen Abenden im Freien ein.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und garantiert komfortables Parken direkt in der hauseigenen Tiefgarage!

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 2.500 EUR.

Sowohl ein Erwerb als attraktive Kapitalanlage als auch eine Perspektive zur Eigennutzung sind grundsätzlich denkbar. Die konkrete Gestaltung der zukünftigen Nutzung wird in enger Abstimmung mit dem Verkäufer und dem Mieter begleitet und einvernehmlich abgestimmt.

Lage Harlaching, beste Wohnadresse in einem der attraktivsten Stadtteile im Süden Münchens. Hier sind die Vorzüge ideal vereint: Zum einen die Stadtnähe - es sind mit dem Auto oder mit der Straßenbahn nur etwa 6 km bis ins Zentrum - für Geschäft, Haushalt und gesellschaftlich zu nutzen, zum anderen der hohe Freizeitwert durch das nahe Alpenvorland und den damit verbundenen Sportmöglichkeiten oder dem direkt angrenzenden Isartal und dem Harlachinger Forst mit grenzenlosen Spazier- und Entspannungsmöglichkeiten.

Die gewachsene Struktur Harlachings bietet die Möglichkeit alle Dinge des täglichen Lebens in der Ruhe der Vorstadt zu erledigen. Geschäfte aller Branchen, Läden, Banken, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Restaurants, um nur einige Beispiele zu nennen, sind in nächster Nähe. Ein naheliegender Tennisplatz dient zur sportlichen Freizeitgestaltung. Das Albert-Einstein-Gymnasium und das Theodolindengymnasium mit angrenzender Grundschule sind schnell zu erreichen.

Es besteht eine gute Anbindung mit den nahegelegenen, öffentlichen Verkehrsmitteln, mit der Tram/U-Bahn etwa 15-20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Durch die gute Autobahnanbindung zur A995/A99 und A8 gelangen Sie schnell in alle Richtungen.

Objektbeschreibung Modernes Reiheneckhaus in München-Harlaching – Menterschwaige Dieses praktische Reiheneckhaus aus dem Jahr 2015 überzeugt durch seine hervorragende Lage im grünen Villenviertel Harlaching Menterschwaige – fußläufig zum malerischen Isarhochufer und inmitten einer der ruhigsten und gleichzeitig stadtnahen Adressen der bayerischen Landeshauptstadt. Auf drei Etagen verteilen sich komfortable 142 m² Wohnfläche, die Raum für anspruchsvolles Wohnen auf hohem Niveau bieten. Drei großzügige Schlafzimmer, zwei moderne Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für eine durchdachte Raumaufteilung, die gleichermaßen Familien wie anspruchsvollen Paaren gerecht wird. Besonderes Highlight sind die vielfältigen Außenbereiche: Genießen Sie sonnige Stunden auf der Dachterrasse mit weitem Blick über das Grün der Umgebung, entspannen Sie auf dem Balkon oder im eigenen Garten – alle Außenflächen sind in begehrter Süd-Ost-Ausrichtung ausgerichtet und laden zu lichtdurchfluteten Morgen und angenehmen Abenden im Freien ein. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und garantiert komfortables Parken direkt in der hauseigenen Tiefgarage! Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 2.500 EUR. Sowohl ein Erwerb als attraktive Kapitalanlage als auch eine Perspektive zur Eigennutzung sind grundsätzlich denkbar. Die konkrete Gestaltung der zukünftigen Nutzung wird in enger Abstimmung mit dem Verkäufer und dem Mieter begleitet und einvernehmlich abgestimmt. Lage Harlaching, beste Wohnadresse in einem der attraktivsten Stadtteile im Süden Münchens. Hier sind die Vorzüge ideal vereint: Zum einen die Stadtnähe - es sind mit dem Auto oder mit der Straßenbahn nur etwa 6 km bis ins Zentrum - für Geschäft, Haushalt und gesellschaftlich zu nutzen, zum anderen der hohe Freizeitwert durch das nahe Alpenvorland und den damit verbundenen Sportmöglichkeiten oder dem direkt angrenzenden Isartal und dem Harlachinger Forst mit grenzenlosen Spazier- und Entspannungsmöglichkeiten. Die gewachsene Struktur Harlachings bietet die Möglichkeit alle Dinge des täglichen Lebens in der Ruhe der Vorstadt zu erledigen. Geschäfte aller Branchen, Läden, Banken, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Restaurants, um nur einige Beispiele zu nennen, sind in nächster Nähe. Ein naheliegender Tennisplatz dient zur sportlichen Freizeitgestaltung. Das Albert-Einstein-Gymnasium und das Theodolindengymnasium mit angrenzender Grundschule sind schnell zu erreichen. Es besteht eine gute Anbindung mit den nahegelegenen, öffentlichen Verkehrsmitteln, mit der Tram/U-Bahn etwa 15-20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Durch die gute Autobahnanbindung zur A995/A99 und A8 gelangen Sie schnell in alle Richtungen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (175.000 €): 7.481 € / Monat
20% Eigenkapital (350.000 €): 6.650 € / Monat
30% Eigenkapital (525.000 €): 5.819 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 3.567 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reiheneckhaus Alt- Harlaching - Menterschwaige - TOP LAGE

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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