Großzügiges Haus in Westerrönfeld mit Kanalblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24784

Kaufpreis

640.000 €

Zimmer

Bäder

272 m²

Wohnfläche

2.353 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über einen Windfang mit angeschlossenem Gäste-WC. Von hier aus gelangt man ebenfalls in den Hauswirtschaftsraum, der direkt mit der Küche inklusive Sitzecke verbunden ist. Die Küche bietet Zugang sowohl zum Esszimmer als auch zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist zusätzlich über die Diele erreichbar. Von der Diele aus führt zudem ein Zugang in den 1988 ergänzten Wintergarten.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Vollbad sowie ein offen gestalteter Ankleidebereich. Dieser kann bei Bedarf durch eine Abtrennung als zusätzliches Zimmer genutzt werden. Über eine feste Treppe erreicht man den ausgebauten Spitzboden mit zwei weiteren Räumen und einem zusätzlichen Badezimmer.

Das Kellergeschoss ist vollständig innerhalb des Hauses zugänglich und verfügt über insgesamt vier Räume, von denen einer als Kaminzimmer genutzt wird. Ergänzt wird dieser Bereich durch den Heizungsraum, der über einen Vorraum mit der Doppelgarage verbunden ist. Die Garage ist straßenseitig befahrbar und ermöglicht einen direkten Zugang ins Haus. Zusätzlich besteht ein separater Zugang zum Kellergeschoss über eine Außentreppe mit Verbindung zur Garage.

Die Außenanlage ist mit verschiedenen Sträuchern und Bepflanzungen gestaltet und wird durch einen kleinen Teich sowie eine Brunnenanlage ergänzt. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich weitere Bäume sowie ein Gartenhaus.

Im Jahr 2024 wurde auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert. Der erzeugte Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist; ein Stromspeicher ist derzeit nicht vorhanden.

Lage Die Immobilie liegt in der Kanalallee in Westerrönfeld. Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Vor Ort sind verschiedene kleinere und mittelständische Betriebe aus den Bereichen Handwerk, Handel und Dienstleistungen ansässig, insbesondere auch im örtlichen Gewerbegebiet. Die Verwaltungsaufgaben werden durch das Amt Jevenstedt im Kreis Rendsburg-Eckernförde wahrgenommen.Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Rendsburg und Büdelsdorf. Gemeinsam mit den umliegenden Gemeinden bildet Westerrönfeld einen wirtschaftsstarken Raum mit vielfältiger Unternehmenslandschaft. Neben zahlreichen kleinen und mittelständischen Betrieben haben sich auch international tätige Unternehmen wie ACO, Hobby Wohnwagenwerk, Lürssen, freenet, Max Bögl, Amazon, Remondis, Denker & Wulf sowie Siemens in der Region angesiedelt. In der Gemeinde befinden sich zwei Kindergärten, von denen einer bequem fußläufig erreichbar ist. Auch die örtliche Grundschule mit den zugehörigen Sportanlagen liegt in kurzer Entfernung zum Objekt. Weiterführende Schulen befinden sich entweder im benachbarten Jevenstedt oder in der Kreisstadt Rendsburg. Das Ortsbild wird überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt, was ebenfalls für die direkte Umgebung der Immobilie gilt. Ergänzend dazu befinden sich entlang der Kanalallee einige kleinere Mehrfamilienhäuser. Charakteristisch für die Lage ist die überwiegend einseitige Bebauung der Straße, wodurch ein freier Blick auf den Nord-Ostsee-Kanal erhalten bleibt. Das Grundstück grenzt lediglich seitlich an Nachbargrundstücke an. Die infrastrukturelle Versorgung der Gemeinde ist umfassend ausgebaut. Dies betrifft sowohl das Straßen- und Wegenetz als auch die Versorgung mit Strom, Gas und Wasser sowie die Abwasserentsorgung. Zudem verfügt Westerrönfeld seit etwa 2019 über einen flächendeckenden Glasfaseranschluss. Die Wasserversorgung erfolgt über die Stadtwerke SH

Objektbeschreibung Das großzügige Wohnhaus in der Kanalallee wurde im Jahr 1970 als eingeschossiges Einfamilienhaus in solider Massivbauweise errichtet. Die Immobilie umfasst ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden. Die Wohn- und Nutzfläche im Erd- und Dachgeschoss beläuft sich auf etwa 190 m². Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über einen Windfang mit angeschlossenem Gäste-WC. Von hier aus gelangt man ebenfalls in den Hauswirtschaftsraum, der direkt mit der Küche inklusive Sitzecke verbunden ist. Die Küche bietet Zugang sowohl zum Esszimmer als auch zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist zusätzlich über die Diele erreichbar. Von der Diele aus führt zudem ein Zugang in den 1988 ergänzten Wintergarten. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Vollbad sowie ein offen gestalteter Ankleidebereich. Dieser kann bei Bedarf durch eine Abtrennung als zusätzliches Zimmer genutzt werden. Über eine feste Treppe erreicht man den ausgebauten Spitzboden mit zwei weiteren Räumen und einem zusätzlichen Badezimmer. Das Kellergeschoss ist vollständig innerhalb des Hauses zugänglich und verfügt über insgesamt vier Räume, von denen einer als Kaminzimmer genutzt wird. Ergänzt wird dieser Bereich durch den Heizungsraum, der über einen Vorraum mit der Doppelgarage verbunden ist. Die Garage ist straßenseitig befahrbar und ermöglicht einen direkten Zugang ins Haus. Zusätzlich besteht ein separater Zugang zum Kellergeschoss über eine Außentreppe mit Verbindung zur Garage. Die Außenanlage ist mit verschiedenen Sträuchern und Bepflanzungen gestaltet und wird durch einen kleinen Teich sowie eine Brunnenanlage ergänzt. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich weitere Bäume sowie ein Gartenhaus. Im Jahr 2024 wurde auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert. Der erzeugte Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist; ein Stromspeicher ist derzeit nicht vorhanden. Lage Die Immobilie liegt in der Kanalallee in Westerrönfeld. Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Vor Ort sind verschiedene kleinere und mittelständische Betriebe aus den Bereichen Handwerk, Handel und Dienstleistungen ansässig, insbesondere auch im örtlichen Gewerbegebiet. Die Verwaltungsaufgaben werden durch das Amt Jevenstedt im Kreis Rendsburg-Eckernförde wahrgenommen.Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Rendsburg und Büdelsdorf. Gemeinsam mit den umliegenden Gemeinden bildet Westerrönfeld einen wirtschaftsstarken Raum mit vielfältiger Unternehmenslandschaft. Neben zahlreichen kleinen und mittelständischen Betrieben haben sich auch international tätige Unternehmen wie ACO, Hobby Wohnwagenwerk, Lürssen, freenet, Max Bögl, Amazon, Remondis, Denker & Wulf sowie Siemens in der Region angesiedelt. In der Gemeinde befinden sich zwei Kindergärten, von denen einer bequem fußläufig erreichbar ist. Auch die örtliche Grundschule mit den zugehörigen Sportanlagen liegt in kurzer Entfernung zum Objekt. Weiterführende Schulen befinden sich entweder im benachbarten Jevenstedt oder in der Kreisstadt Rendsburg. Das Ortsbild wird überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt, was ebenfalls für die direkte Umgebung der Immobilie gilt. Ergänzend dazu befinden sich entlang der Kanalallee einige kleinere Mehrfamilienhäuser. Charakteristisch für die Lage ist die überwiegend einseitige Bebauung der Straße, wodurch ein freier Blick auf den Nord-Ostsee-Kanal erhalten bleibt. Das Grundstück grenzt lediglich seitlich an Nachbargrundstücke an. Die infrastrukturelle Versorgung der Gemeinde ist umfassend ausgebaut. Dies betrifft sowohl das Straßen- und Wegenetz als auch die Versorgung mit Strom, Gas und Wasser sowie die Abwasserentsorgung. Zudem verfügt Westerrönfeld seit etwa 2019 über einen flächendeckenden Glasfaseranschluss. Die Wasserversorgung erfolgt über die Stadtwerke SH