Oberursel-Nord: Helle 3-Zi.-Etagenwohnung mit Balkon, EBK & Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61440

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bäder

8 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

39.375 €

pro m²

Beschreibung

Die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 81,6 m², die sich auf drei gut geschnittene Zimmer verteilt. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon verfügt die Immobilie über zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, die komfortables Wohnen ermöglichen. Der Balkon mit ca. 4,6 m² lädt zum Entspannen ein.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Die Einbauküche steht im Eigentum des Verkäufers.

Das Objekt ist seit 2011 zuverlässig vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen (kalt) von rund 10.200 EUR für die Wohnung + 540 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für die Eigennutzung.

Ausstattung Eckdaten:

ca. 81,6 m² Wohnfläche
3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
2 Badezimmer (Duschbad und Wannenbad)
Balkon mit ca. 4,6 m²
Tiefgaragenstellplatz
Baujahr 1988, 11 Einheiten im Haus
Seit über 10 Jahren vermietet, solide Einnahmen

Lage Die Wohnung befindet sich im südöstlichen Teil von Oberursel, in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngegend nahe der Stadtgrenze zu Frankfurt am Main. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und kleinen Grünanlagen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage auch für Familien attraktiv.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – unter anderem über die U-Bahn-Linie U3 und die S-Bahn-Stationen in Oberursel – sind sowohl die Oberurseler Innenstadt als auch die Frankfurter City schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse besteht zudem eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Ein weiteres Plus ist die Nähe zum Taunusvorland, das zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge im Grünen bietet. Damit verbindet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hohem Erholungswert.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Denise Hübner Selbstständige Immobilienberaterin Dornbachstr. 11c 61440 Oberursel (Taunus) E-Mail: denise.huebner@db.com Telefon: 06172 1385611

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Hochtaunuskreis Der Kreisausschuss Internet: www.hochtaunuskreis.de Anschrift: Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg v.d.H.

Objektbeschreibung In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Oberursel befindet sich diese gepflegte Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1988 erbaut und überzeugt durch seine solide Bauweise. Die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 81,6 m², die sich auf drei gut geschnittene Zimmer verteilt. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon verfügt die Immobilie über zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, die komfortables Wohnen ermöglichen. Der Balkon mit ca. 4,6 m² lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Die Einbauküche steht im Eigentum des Verkäufers. Das Objekt ist seit 2011 zuverlässig vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen (kalt) von rund 10.200 EUR für die Wohnung + 540 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für die Eigennutzung. Ausstattung Eckdaten: - ca. 81,6 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - 2 Badezimmer (Duschbad und Wannenbad) - Balkon mit ca. 4,6 m² - Tiefgaragenstellplatz - Baujahr 1988, 11 Einheiten im Haus - Seit über 10 Jahren vermietet, solide Einnahmen Lage Die Wohnung befindet sich im südöstlichen Teil von Oberursel, in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngegend nahe der Stadtgrenze zu Frankfurt am Main. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und kleinen Grünanlagen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage auch für Familien attraktiv. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – unter anderem über die U-Bahn-Linie U3 und die S-Bahn-Stationen in Oberursel – sind sowohl die Oberurseler Innenstadt als auch die Frankfurter City schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse besteht zudem eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Ein weiteres Plus ist die Nähe zum Taunusvorland, das zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge im Grünen bietet. Damit verbindet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hohem Erholungswert. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Denise Hübner Selbstständige Immobilienberaterin Dornbachstr. 11c 61440 Oberursel (Taunus) E-Mail: denise.huebner@db.com Telefon: 06172 1385611 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Hochtaunuskreis Der Kreisausschuss Internet: www.hochtaunuskreis.de Anschrift: Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg v.d.H.