Kompakt, zentral, renditestark: 6,7 % Rendite mit Balkon und Stellplatz in Sindelfingen

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71063

Kaufpreis

95.000 €

Zimmer

Bad

31 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.065 €

pro m²

Beschreibung

Highlights:

XL Balkon mit Weitsicht
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Zuverlässig vermietet
Zentrale Lage - kurze Wege

Für Kapitalanleger bietet sich hier eine sichere, unkomplizierte Investition. Wer Wert auf ein kompaktes, gut funktionierendes Investment legt, findet hier genau das richtige Verhältnis aus Lage, Struktur und Vermietungssicherheit. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Die 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:

Heizung: Öl-Heizung (Baujahr: 1996)
Fenster: zweifachverglaste Holzfenster
Bodenbelag: Fliesen
Elektrik: dreiadrig
Badezimmer (innenliegend)

Sonstiges:

Kellerabteil
TG-Stellplatz (7)
Waschküche

Mieteinnahmen: Die monatliche Kaltmiete beträgt 530 Euro für die Wohnung und 50 Euro den Tiefgaragenstellplatz.

Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 464 Euro. Davon sind 329 Euro umlagefähig.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 110.718,45 Euro. (Stand 31.12.2024).

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Umgebung Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gleichzeitig sehr zentralen Wohnlage von Sindelfingen, die durch kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt. Ein Kaufland befindet sich in gut erreichbarer Nähe und deckt den Großteil der Einkäufe bequem ab. Ergänzend dazu sind Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen im Umfeld vorhanden, sodass viele Erledigungen problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad möglich sind. Das Sindelfinger Zentrum ist schnell erreicht und bietet eine vielfältige Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleineren Geschäften. Auch das Stern-Center mit seinem umfangreichen Angebot an Mode, Dienstleistung und Gastronomie liegt nur wenige Minuten entfernt und sorgt für zusätzliche Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Grünflächen und kleinere Parks in der Umgebung tragen zu einer angenehmen, gewachsenen Wohnatmosphäre bei.

Freizeit- und Kulturangebote Sindelfingen bietet eine breite Palette an Freizeit- und Kulturangeboten, die von der Wohnung aus gut erreichbar sind. Das beliebte Badezentrum mit Hallenbad, Sauna und Freibad ist ein attraktiver Anlaufpunkt für Sport und Erholung. Ebenso laden die nahegelegenen Grünflächen wie der Sommerhofenpark oder der Stadtpark Sindelfingen zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Grünen ein. Sportlich Aktive profitieren von Fitnessstudios, Sportvereinen und zahlreichen städtischen Angeboten. Kulturell überzeugt Sindelfingen vor allem mit dem Glaspalast Sindelfingen als überregional bekanntem Veranstaltungsort – hier finden regelmäßig Events, Messen, Shows und Sportveranstaltungen statt. Ergänzt wird das Angebot durch das Stadtmuseum, Theatervorstellungen sowie Stadtfeste, Märkte und wiederkehrende Veranstaltungen, die das Leben in der Innenstadt prägen. Auch die Nähe zur Nachbarstadt Böblingen erweitert das Freizeit- und Kulturangebot um weitere Restaurants, Bars, Kinos und Veranstaltungsorte.

Anbindung ÖPNV & PKW Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in etwas 6 Minuten. Weitere Bushaltestellen im näheren Umfeld bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, zum Bahnhof Sindelfingen sowie in die angrenzenden Stadtteile. Am Bahnhof bestehen S-Bahn-Anbindungen (u. a. in Richtung Stuttgart sowie Böblingen/Herrenberg) und damit eine komfortable Erreichbarkeit der gesamten Region. Auch mit dem Auto ist die Lage optimal: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangt man zügig zur A81 (Richtung Stuttgart/Singen) sowie zur A8 (Richtung Karlsruhe/München). Dadurch sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch der Flughafen und weitere überregionale Ziele je nach Verkehrslage schnell erreichbar.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Objektbeschreibung Wie viel Komfort auf rund 31 m² möglich ist, beweist diese 1-Zimmer-Wohnung in Sindelfingen. Für Kapitalanleger bietet sie eine unkomplizierte, gut vermietbare Einheit in zentraler Lage. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und wird im aktuellen Zustand übergeben – ein Investment, das ohne Leerstand weiterläuft. Highlights: + XL Balkon mit Weitsicht + Eigener Tiefgaragenstellplatz + Zuverlässig vermietet + Zentrale Lage - kurze Wege Für Kapitalanleger bietet sich hier eine sichere, unkomplizierte Investition. Wer Wert auf ein kompaktes, gut funktionierendes Investment legt, findet hier genau das richtige Verhältnis aus Lage, Struktur und Vermietungssicherheit. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Die 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Öl-Heizung (Baujahr: 1996) + Fenster: zweifachverglaste Holzfenster + Bodenbelag: Fliesen + Elektrik: dreiadrig + Badezimmer (innenliegend) Sonstiges: + Kellerabteil + TG-Stellplatz (7) + Waschküche Mieteinnahmen: Die monatliche Kaltmiete beträgt 530 Euro für die Wohnung und 50 Euro den Tiefgaragenstellplatz. Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 464 Euro. Davon sind 329 Euro umlagefähig. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 110.718,45 Euro. (Stand 31.12.2024). Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Umgebung Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gleichzeitig sehr zentralen Wohnlage von Sindelfingen, die durch kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt. Ein Kaufland befindet sich in gut erreichbarer Nähe und deckt den Großteil der Einkäufe bequem ab. Ergänzend dazu sind Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen im Umfeld vorhanden, sodass viele Erledigungen problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad möglich sind. Das Sindelfinger Zentrum ist schnell erreicht und bietet eine vielfältige Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleineren Geschäften. Auch das Stern-Center mit seinem umfangreichen Angebot an Mode, Dienstleistung und Gastronomie liegt nur wenige Minuten entfernt und sorgt für zusätzliche Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Grünflächen und kleinere Parks in der Umgebung tragen zu einer angenehmen, gewachsenen Wohnatmosphäre bei. Freizeit- und Kulturangebote Sindelfingen bietet eine breite Palette an Freizeit- und Kulturangeboten, die von der Wohnung aus gut erreichbar sind. Das beliebte Badezentrum mit Hallenbad, Sauna und Freibad ist ein attraktiver Anlaufpunkt für Sport und Erholung. Ebenso laden die nahegelegenen Grünflächen wie der Sommerhofenpark oder der Stadtpark Sindelfingen zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Grünen ein. Sportlich Aktive profitieren von Fitnessstudios, Sportvereinen und zahlreichen städtischen Angeboten. Kulturell überzeugt Sindelfingen vor allem mit dem Glaspalast Sindelfingen als überregional bekanntem Veranstaltungsort – hier finden regelmäßig Events, Messen, Shows und Sportveranstaltungen statt. Ergänzt wird das Angebot durch das Stadtmuseum, Theatervorstellungen sowie Stadtfeste, Märkte und wiederkehrende Veranstaltungen, die das Leben in der Innenstadt prägen. Auch die Nähe zur Nachbarstadt Böblingen erweitert das Freizeit- und Kulturangebot um weitere Restaurants, Bars, Kinos und Veranstaltungsorte. Anbindung ÖPNV & PKW Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in etwas 6 Minuten. Weitere Bushaltestellen im näheren Umfeld bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, zum Bahnhof Sindelfingen sowie in die angrenzenden Stadtteile. Am Bahnhof bestehen S-Bahn-Anbindungen (u. a. in Richtung Stuttgart sowie Böblingen/Herrenberg) und damit eine komfortable Erreichbarkeit der gesamten Region. Auch mit dem Auto ist die Lage optimal: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangt man zügig zur A81 (Richtung Stuttgart/Singen) sowie zur A8 (Richtung Karlsruhe/München). Dadurch sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch der Flughafen und weitere überregionale Ziele je nach Verkehrslage schnell erreichbar. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 95.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 31 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.500 €): 406 € / Monat
20% Eigenkapital (19.000 €): 361 € / Monat
30% Eigenkapital (28.500 €): 316 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 75 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kompakt, zentral, renditestark: 6,7 % Rendite mit Balkon und Stellplatz in Sindelfingen

Beschreibung

Ausstattung