Familienhaus mit großem Grundstück in Handorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48157

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

157 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.312 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig bietet sich hier die Chance, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, an heutige Wohnansprüche anzupassen und nachhaltig aufzuwerten.

Der Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung: Ob als klassisches Einfamilienhaus für die Familie, mit einer separaten, gegebenenfalls vermietbaren Einliegerwohnung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die vorhandene Raumstruktur bietet vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise für ein Homeoffice, eine freiberufliche Tätigkeit oder einen separaten Arbeitsbereich.

Darüber hinaus bietet die Immobilie interessantes Ausbaupotenzial. In der Nachbarschaft wurden vergleichbare Gebäude bereits durch Aufstockungen oder Erweiterungen weiterentwickelt. Insbesondere im Bereich des bestehenden Anbaus erscheint – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung – eine Erweiterung der Wohnfläche denkbar. Auch das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche.

Das großzügige Grundstück bietet zusätzlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und rundet das Gesamtangebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial in gefragter Lage, die insbesondere für Käufer interessant ist, die Wert auf Gestaltungsspielraum, Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Ausstattung

genehmigt als Zweifamilienhaus
Massivbauweise (Baujahr 1959)
Zweischaliges Außenmauerwerk (Klinkerfassade)
Genehmigter Anbau (Baujahr 1977)
Klassischer Grundriss mit Entwicklungspotenzial
Großzügiges Grundstück mit 634 m²
Ruhige Wohnlage in gewachsenem Umfeld
Garage vorhanden (Baujahr 1961)

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Münster-Handorf – einer der gefragtesten Wohnlagen im Osten Münsters.

Handorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft.

Die Nähe zur Werse sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Über die Veloroute ist die Münsteraner Innenstadt bequem und schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Sonstiges Weitere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, wesentlicher Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse G, Energiebedarf dieses Gebäudes: 233 kWh, Baujahr laut Energieausweis: 1959, Baujahr Wärmeerzeuger: 1987

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 befindet sich in gewachsener Wohnlage von Münster-Handorf und bietet eine attraktive Grundlage für individuelle Wohn- und Modernisierungskonzepte. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit schön eingewachsenem Garten und überzeugt durch seine solide Grundsubstanz, eine flexible Raumaufteilung sowie vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Ursprünglich wurde das Gebäude als Zweifamilienhaus genehmigt. Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig bietet sich hier die Chance, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, an heutige Wohnansprüche anzupassen und nachhaltig aufzuwerten. Der Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung: Ob als klassisches Einfamilienhaus für die Familie, mit einer separaten, gegebenenfalls vermietbaren Einliegerwohnung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die vorhandene Raumstruktur bietet vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise für ein Homeoffice, eine freiberufliche Tätigkeit oder einen separaten Arbeitsbereich. Darüber hinaus bietet die Immobilie interessantes Ausbaupotenzial. In der Nachbarschaft wurden vergleichbare Gebäude bereits durch Aufstockungen oder Erweiterungen weiterentwickelt. Insbesondere im Bereich des bestehenden Anbaus erscheint – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung – eine Erweiterung der Wohnfläche denkbar. Auch das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche. Das großzügige Grundstück bietet zusätzlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und rundet das Gesamtangebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial in gefragter Lage, die insbesondere für Käufer interessant ist, die Wert auf Gestaltungsspielraum, Entwicklungsmöglichkeiten legen. Ausstattung - genehmigt als Zweifamilienhaus - Massivbauweise (Baujahr 1959) - Zweischaliges Außenmauerwerk (Klinkerfassade) - Genehmigter Anbau (Baujahr 1977) - Klassischer Grundriss mit Entwicklungspotenzial - Großzügiges Grundstück mit 634 m² - Ruhige Wohnlage in gewachsenem Umfeld - Garage vorhanden (Baujahr 1961) Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Münster-Handorf – einer der gefragtesten Wohnlagen im Osten Münsters. Handorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Nähe zur Werse sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Über die Veloroute ist die Münsteraner Innenstadt bequem und schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Sonstiges Weitere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, wesentlicher Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse G, Energiebedarf dieses Gebäudes: 233 kWh, Baujahr laut Energieausweis: 1959, Baujahr Wärmeerzeuger: 1987