Außergewöhnlich helle Souterrainwohnung mit Terrasse

Souterrain zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85659

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.934 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese wunderschöne, helle 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Souterrain eines 9 Parteienhauses und ist sofort bezugsfertig.

Das Mehrfamilienhaus wurde Ende 2023 fertiggestellt und erstmals bezogen. Ein Aufzug verbindet alle Etagen bequem bis ins Untergeschoss.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Außentreppe, eine große Terrasse auf der Westseite mit ca. 33 m², 2 Schlafzimmer, einer Abstellkammer, einem offenen Küchen- Wohn- und Essbereich, sowie einem großzügigen Badezimmer.

Dank der 4 großen Terrassentüren gelangt außergewöhnlich viel Tageslicht in den Wohnraum und in die beiden Schlafzimmer - deutlich mehr, als man bei einer Souterrainlage erwarten würde. Die Raumhöhe von etwa 2,75 m verstärkt das luftige und offene Wohngefühl zusätzlich und sorgt für ein angenehmes, freundliches Ambiente.

Das großzügige Badezimmer ist mit WC, Doppelwaschbecken, einer bodengleichen Dusche mit Glastrennwand, Badewanne und Handtuchheizkörper und einem Fenster ausgestattet. Der Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet ebenfalls im Bad.

Zur Wohnung gehört außerdem 1 Tiefgaragenstellplätze, 1 Außenstellplatz (36500 €) und ein abschließbarer Kellerraum.

Die Wohnung ist frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage zur Vermietung.

Ausstattung Beheizt wird das Objekt durch eine Luft/ Wärmepumpe, die niedrige Heizkosten mit sich bringt. Das Bad wurde mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. In allen anderen Räumen ist ein hochwertiger Designboden in Holzoptik verlegt. Für eine optimale Belichtung wurden in allen Decken Spots verbaut. Alle Räume werden mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt. Die Wohnung hat eine eigene Frischwasserstation und verfügt über eine dezentrale Lüftungsanlage.

Lage Mit ihrer exzellenten Lage vor den Toren Münchens bietet die Gemeinde Forstern neben Naturschönheiten und Lebensqualität auf höchstem Niveau auch eine perfekte Infrastruktur.

Forstern ist eine gesund gewachsene Gemeinde mit ca. 3800 Einwohnern. Sie liegt ca. 30 km östlich von München im südlichen Landkreis Erding. Die Kreisstädte Erding und Ebersberg sind jeweils ca. 15km entfernt. Über die Autobahn A 94 lässt sich die Landeshauptstadt München sowie die Messe München (25 km) sehr schnell erreichen. Der Flughafen München liegt ca. 30 km entfernt. Zahlreiche Busverbindungen bestehen z.B. zum ca. 11 km entfernten Markt Schwaben, wo sich der nächste S-Bahnhof S2 nach München oder Erding befindet. Die Immobilie befindet sich im wunderschönen Ortsteil Tading. Tading liegt etwas erhöht, sodass der unverbaute Blick auf die Alpen täglich zum Wohlbefinden beiträgt. Im Ort befinden sich verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, welche Kindergarten, Hort und Krippe abdecken. Außerdem verfügt die Gemeinde über eine Grund– und Mittelschule mit Mittagsbetreuung bzw. Offene Ganztagsschule. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium können durch eine gute Busverbindung in Markt Schwaben, München oder Erding besucht werden. Forstern verfügt außerdem über alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen: Ärzte, Banken, Restaurants, Café, Lebensmittelgeschäfte, Tankstelle, Post, Apotheke, Bäckereien und Metzgerei uvm. Besonders beachtlichen ist das vielfältige Sport- und Freizeitangebot der Gemeinde. Ein Naherholungsgebiet gleich vor der Haustüre in einer nach Ihren Wünschen eingerichteten Traumwohnung in netter Nachbarschaft und doch den Nutzen der Infrastruktur von Markt Schwaben, der Autobahn A 94 und des östlichen Wirtschaftsraum München mit der Ruhe und Entspannung des ländlichen Wohnens kombiniert diese Immobilien perfekt.

Objektbeschreibung Diese wunderschöne, helle 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Souterrain eines 9 Parteienhauses und ist sofort bezugsfertig. Das Mehrfamilienhaus wurde Ende 2023 fertiggestellt und erstmals bezogen. Ein Aufzug verbindet alle Etagen bequem bis ins Untergeschoss. Die Wohnung verfügt über eine eigene Außentreppe, eine große Terrasse auf der Westseite mit ca. 33 m², 2 Schlafzimmer, einer Abstellkammer, einem offenen Küchen- Wohn- und Essbereich, sowie einem großzügigen Badezimmer. Dank der 4 großen Terrassentüren gelangt außergewöhnlich viel Tageslicht in den Wohnraum und in die beiden Schlafzimmer - deutlich mehr, als man bei einer Souterrainlage erwarten würde. Die Raumhöhe von etwa 2,75 m verstärkt das luftige und offene Wohngefühl zusätzlich und sorgt für ein angenehmes, freundliches Ambiente. Das großzügige Badezimmer ist mit WC, Doppelwaschbecken, einer bodengleichen Dusche mit Glastrennwand, Badewanne und Handtuchheizkörper und einem Fenster ausgestattet. Der Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet ebenfalls im Bad. Zur Wohnung gehört außerdem 1 Tiefgaragenstellplätze, 1 Außenstellplatz (36500 €) und ein abschließbarer Kellerraum. Die Wohnung ist frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage zur Vermietung. Ausstattung Beheizt wird das Objekt durch eine Luft/ Wärmepumpe, die niedrige Heizkosten mit sich bringt. Das Bad wurde mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. In allen anderen Räumen ist ein hochwertiger Designboden in Holzoptik verlegt. Für eine optimale Belichtung wurden in allen Decken Spots verbaut. Alle Räume werden mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt. Die Wohnung hat eine eigene Frischwasserstation und verfügt über eine dezentrale Lüftungsanlage. Lage Mit ihrer exzellenten Lage vor den Toren Münchens bietet die Gemeinde Forstern neben Naturschönheiten und Lebensqualität auf höchstem Niveau auch eine perfekte Infrastruktur. Forstern ist eine gesund gewachsene Gemeinde mit ca. 3800 Einwohnern. Sie liegt ca. 30 km östlich von München im südlichen Landkreis Erding. Die Kreisstädte Erding und Ebersberg sind jeweils ca. 15km entfernt. Über die Autobahn A 94 lässt sich die Landeshauptstadt München sowie die Messe München (25 km) sehr schnell erreichen. Der Flughafen München liegt ca. 30 km entfernt. Zahlreiche Busverbindungen bestehen z.B. zum ca. 11 km entfernten Markt Schwaben, wo sich der nächste S-Bahnhof S2 nach München oder Erding befindet. Die Immobilie befindet sich im wunderschönen Ortsteil Tading. Tading liegt etwas erhöht, sodass der unverbaute Blick auf die Alpen täglich zum Wohlbefinden beiträgt. Im Ort befinden sich verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, welche Kindergarten, Hort und Krippe abdecken. Außerdem verfügt die Gemeinde über eine Grund– und Mittelschule mit Mittagsbetreuung bzw. Offene Ganztagsschule. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium können durch eine gute Busverbindung in Markt Schwaben, München oder Erding besucht werden. Forstern verfügt außerdem über alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen: Ärzte, Banken, Restaurants, Café, Lebensmittelgeschäfte, Tankstelle, Post, Apotheke, Bäckereien und Metzgerei uvm. Besonders beachtlichen ist das vielfältige Sport- und Freizeitangebot der Gemeinde. Ein Naherholungsgebiet gleich vor der Haustüre in einer nach Ihren Wünschen eingerichteten Traumwohnung in netter Nachbarschaft und doch den Nutzen der Infrastruktur von Markt Schwaben, der Autobahn A 94 und des östlichen Wirtschaftsraum München mit der Ruhe und Entspannung des ländlichen Wohnens kombiniert diese Immobilien perfekt.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: -1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 508 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnlich helle Souterrainwohnung mit Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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