Vermietete Wohnung mit Balkon, Garage und laufenden Mieteinnahmen

Etagenwohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94034

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.522 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Neben Paaren kommen auch kleine Familien, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder Mieter mit Wunsch nach einem zusätzlichen Gäste- oder Arbeitszimmer infrage. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und überzeugt durch den direkten Zugang zum Balkon. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkonzugang, wodurch die Wohnung insgesamt angenehm wohnlich und alltagstauglich wirkt.

Ein besonderes Ausstattungsdetail ist der Kaminofen im Wohnzimmer, der der Wohnung zusätzlichen Wohncharakter verleiht. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine elektrische Jalousie am Wohnzimmerfenster. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und praktisch vom Wohnbereich getrennt. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und WC.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen innerhalb der Wohnung umgesetzt. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2022 erneuert. Im Flur und im Kinderzimmer wurden 2025 neue Laminatböden verlegt. Zudem wurden die Wohnungseingangstüre vor ca. 1,5 Jahren, der Verteilerkasten innerhalb der Wohnung vor ca. einem Jahr sowie der Warmwasserboiler im Jahr 2023 erneuert. Beheizt wird die Wohnung über Elektroheizkörper in allen Räumen.

Praktischen Mehrwert bieten außerdem der Einbauschrank im Flur mit Waschmaschinenanschluss, ein eigenes großzügiges Kellerabteil sowie ein zusätzliches Speicherabteil. Zur Immobilie gehört zudem eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, die separat vermietet ist.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 710,00 € zzgl. 100,00 € Nebenkostenpauschale. Die Garage ist separat für 55,00 € monatlich vermietet. Damit eignet sich diese Immobilie besonders für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, eine gut nutzbare Wohnungsgröße und eine solide Vermietbarkeit legen.

Ausstattung Eckdaten:

Baujahr 1967
ca. 67 m² Wohnfläche
3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
2-fach verglaste Kunststofffenster (BJ 2022)
neue Laminatböden im Flur und im Kinderzimmer (BJ 2025)
Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
elektrische Jalousie am Fenster im Wohnzimmer
Kaminofen im Wohnzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne und WC
separate Küche mit Einbauküche
Einbauschrank im Flur mit Waschmaschinenanschluss
neue Laminatböden im Flur und im Kinderzimmer (BJ 2025)
neue Wohnungseingangstüre vor ca. 1,5 Jahren
Verteilerkasten in der Wohnung vor ca. 1 Jahr erneuert
Elektroheizkörper in allen Räumen
neuer Warmwasserboiler (BJ 2023)
Einzelgarage mit elektrischem Tor
inkl. praktischem Keller- und Speicherabteil
Mieteinnahme Wohnung: 710 € Kaltmiete zzgl. 100 € Nebenkostenpauschale
Miete Garage (separat vermietet): 55 € mtl.
Erneuerung der Außenfassade und Balkonsanierung für Herbst 2026 beschlossen
die Kosten iHv. 170.000 € werden aus den Rücklagen entnommen

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis Wohnung: 169.000 €
Kaufpreis Einzelgarage: 10.000 € = Gesamtkaufpreis: 179.000 €
aktuelles Wohngeld: 265 € mtl.
davon anteilige Rücklage: 70,02 € mtl.
Rücklagenstand per 31.12.2025: 304.539,97 €

Lage Die Lage im Passauer Ortsteil Grubweg verbindet genau das, was im Alltag wirklich zählt: ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld – und trotzdem alles schnell erreichbar.

Über die Stadtbus-Anbindung ist man ohne Auto flexibel unterwegs, egal ob es in die Innenstadt, zum Einkaufen oder zum Arzt geht. Gleichzeitig liegen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in angenehmer Nähe, genauso wie medizinische Versorgung und Apotheken – ein echter Vorteil, wenn man Wege kurz halten will.

Für Familien ist Grubweg vor allem deshalb so stark, weil sich der Alltag hier entspannt organisieren lässt: Kindergarten und Schulen sind gut erreichbar, dazu Sport- und Freizeitangebote in und um Passau. Das bedeutet weniger Fahrerei, mehr Zeit – und Kinder, die mit zunehmendem Alter auch mal selbstständig unterwegs sein können. Die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum macht zusätzlich attraktiv, dass man alles nutzen kann, was Passau bietet – von der Innenstadt bis zu weiterführenden Schulen, Vereinen und Kultur.

Für ältere Menschen ist diese Infrastruktur Gold wert, weil sie Unabhängigkeit schafft: kurze Wege, gute Erreichbarkeit mit dem Stadtbus, Ärzte in der Nähe und eine Anbindung, die auch ohne lange Fahrten funktioniert. Gleichzeitig bleibt das Wohngefühl angenehm ruhig – nicht mitten im Trubel, aber nah genug dran, wenn man ihn braucht.

Und wenn es doch mal weiter rausgeht: Die B12 Richtung Bayerischer Wald ist zügig erreichbar, genauso wie die A3 – ideal für Pendler, Familienbesuche oder Ausflüge. Unterm Strich ist das eine Lage, die den Alltag leichter macht – heute, und genauso in den nächsten Lebensphasen.

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).

Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.

Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.

REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.

Objektbeschreibung Für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit solider Mieteinnahme, praktischer Raumaufteilung und attraktiven Ausstattungsdetails suchen, ist diese ca. 67 m² große 3-Zimmer-Wohnung eine interessante Gelegenheit. Sie befindet sich in einem ca. 1967 erbauten Mehrfamilienhaus und spricht durch ihre Größe, den Balkon sowie die vorhandene Garage eine breite Mieterzielgruppe an. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Neben Paaren kommen auch kleine Familien, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder Mieter mit Wunsch nach einem zusätzlichen Gäste- oder Arbeitszimmer infrage. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und überzeugt durch den direkten Zugang zum Balkon. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkonzugang, wodurch die Wohnung insgesamt angenehm wohnlich und alltagstauglich wirkt. Ein besonderes Ausstattungsdetail ist der Kaminofen im Wohnzimmer, der der Wohnung zusätzlichen Wohncharakter verleiht. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine elektrische Jalousie am Wohnzimmerfenster. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und praktisch vom Wohnbereich getrennt. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und WC. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen innerhalb der Wohnung umgesetzt. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2022 erneuert. Im Flur und im Kinderzimmer wurden 2025 neue Laminatböden verlegt. Zudem wurden die Wohnungseingangstüre vor ca. 1,5 Jahren, der Verteilerkasten innerhalb der Wohnung vor ca. einem Jahr sowie der Warmwasserboiler im Jahr 2023 erneuert. Beheizt wird die Wohnung über Elektroheizkörper in allen Räumen. Praktischen Mehrwert bieten außerdem der Einbauschrank im Flur mit Waschmaschinenanschluss, ein eigenes großzügiges Kellerabteil sowie ein zusätzliches Speicherabteil. Zur Immobilie gehört zudem eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, die separat vermietet ist. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 710,00 € zzgl. 100,00 € Nebenkostenpauschale. Die Garage ist separat für 55,00 € monatlich vermietet. Damit eignet sich diese Immobilie besonders für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, eine gut nutzbare Wohnungsgröße und eine solide Vermietbarkeit legen. Ausstattung Eckdaten: - Baujahr 1967 - ca. 67 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - 2-fach verglaste Kunststofffenster (BJ 2022) - neue Laminatböden im Flur und im Kinderzimmer (BJ 2025) - Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - elektrische Jalousie am Fenster im Wohnzimmer - Kaminofen im Wohnzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne und WC - separate Küche mit Einbauküche - Einbauschrank im Flur mit Waschmaschinenanschluss - neue Laminatböden im Flur und im Kinderzimmer (BJ 2025) - neue Wohnungseingangstüre vor ca. 1,5 Jahren - Verteilerkasten in der Wohnung vor ca. 1 Jahr erneuert - Elektroheizkörper in allen Räumen - neuer Warmwasserboiler (BJ 2023) - Einzelgarage mit elektrischem Tor - inkl. praktischem Keller- und Speicherabteil - Mieteinnahme Wohnung: 710 € Kaltmiete zzgl. 100 € Nebenkostenpauschale - Miete Garage (separat vermietet): 55 € mtl. - Erneuerung der Außenfassade und Balkonsanierung für Herbst 2026 beschlossen - die Kosten iHv. 170.000 € werden aus den Rücklagen entnommen Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: - Kaufpreis Wohnung: 169.000 € - Kaufpreis Einzelgarage: 10.000 € = Gesamtkaufpreis: 179.000 € - aktuelles Wohngeld: 265 € mtl. - davon anteilige Rücklage: 70,02 € mtl. - Rücklagenstand per 31.12.2025: 304.539,97 € Lage Die Lage im Passauer Ortsteil Grubweg verbindet genau das, was im Alltag wirklich zählt: ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld – und trotzdem alles schnell erreichbar. Über die Stadtbus-Anbindung ist man ohne Auto flexibel unterwegs, egal ob es in die Innenstadt, zum Einkaufen oder zum Arzt geht. Gleichzeitig liegen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in angenehmer Nähe, genauso wie medizinische Versorgung und Apotheken – ein echter Vorteil, wenn man Wege kurz halten will. Für Familien ist Grubweg vor allem deshalb so stark, weil sich der Alltag hier entspannt organisieren lässt: Kindergarten und Schulen sind gut erreichbar, dazu Sport- und Freizeitangebote in und um Passau. Das bedeutet weniger Fahrerei, mehr Zeit – und Kinder, die mit zunehmendem Alter auch mal selbstständig unterwegs sein können. Die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum macht zusätzlich attraktiv, dass man alles nutzen kann, was Passau bietet – von der Innenstadt bis zu weiterführenden Schulen, Vereinen und Kultur. Für ältere Menschen ist diese Infrastruktur Gold wert, weil sie Unabhängigkeit schafft: kurze Wege, gute Erreichbarkeit mit dem Stadtbus, Ärzte in der Nähe und eine Anbindung, die auch ohne lange Fahrten funktioniert. Gleichzeitig bleibt das Wohngefühl angenehm ruhig – nicht mitten im Trubel, aber nah genug dran, wenn man ihn braucht. Und wenn es doch mal weiter rausgeht: Die B12 Richtung Bayerischer Wald ist zügig erreichbar, genauso wie die A3 – ideal für Pendler, Familienbesuche oder Ausflüge. Unterm Strich ist das eine Lage, die den Alltag leichter macht – heute, und genauso in den nächsten Lebensphasen. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer). Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt. Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an. REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: F
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 73 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Wohnung mit Balkon, Garage und laufenden Mieteinnahmen

Beschreibung

Ausstattung