Zentrales Wohnen mit viel Potenzial und Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

289.000 €

3.5

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.141 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Seniorengerecht Arbeitszimmer Abstellkammer Blick ins Grüne Fliesen Teppich Kellerabteil

Lage Diese charmante Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage von Leonberg, die eine angenehme Ruhe im Alltag perfekt mit der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Stadtleben kombiniert. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung aus und bietet einen idealen Rückzugsort. Von hier aus ist die historische Altstadt von Leonberg bequem zu Fuß erreichbar, die mit ihren malerischen Fachwerkhäusern aus dem 15. Jahrhundert, den charmanten Gassen und dem belebten Marktplatz zu gemütlichen Spaziergängen, zum Bummeln und zum Verweilen einlädt. Eine Vielzahl an vielseitigen Geschäften, gemütlichen Restaurants und Cafés sorgt für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Auch der bekannte Pomeranzengarten unweit des Schlosses stellt eine wunderbare kulturelle Attraktion in der Nachbarschaft dar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken für eine umfassende medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen sind schnell und unkompliziert zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv und komfortabel macht. Für ausgiebige Shoppingtouren deckt das verkehrsgünstig gelegene Leo-Center mit seinem reichhaltigen Angebot an Fachgeschäften alle weiteren Bedürfnisse mühelos ab. Ein entscheidender Vorteil dieser Wohnlage ist zudem die hervorragende Verkehrsanbindung: Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A81 sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr sind die gesamte Wirtschaftsregion Stuttgart, die Stuttgarter City und der Flughafen bequem und zügig zu erreichen. Rund um die traditionsreiche Kreisstadt finden sich außerdem zahlreiche Freizeitangebote, weitläufige Naherholungsgebiete sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, die zu aktiven Stunden in der Natur einladen. Diese Lage vereint urbanen Komfort und naturnahe Erholung auf harmonische Weise zu einem idealen Lebensmittelpunkt.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In begehrter, zentrumsnaher Lage von Leonberg präsentiert sich diese helle 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in der fünften Etage als perfektes neues Zuhause für Paare oder kleine Familien. Große Fensterfronten fluten die Räume mit viel natürlichem Licht und schaffen ein einladendes, luftiges Ambiente. Herzstück des durchdachten Grundrisses ist der hübsche Essbereich, der direkt an das Wohnzimmer und die separate Küche grenzt – ein idealer Ort für gemeinsame Stunden. Vom großzügigen Wohnbereich sowie vom Kinder- oder Arbeitszimmer aus betreten Sie jeweils einen der beiden überdachten Balkone. Diese erweitern den Wohnraum harmonisch nach draußen und bieten einen herrlich entspannenden Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad und ein separates WC, was den täglichen Komfort perfekt abrundet. Praktische Einbauschränke, eine Abstellkammer, ein eigenes Kellerabteil und ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz (Duplex) komplettieren dieses attraktive Angebot. Ein Aufzug sorgt für den einfachen Zugang zur Wohnung und der Tiefgarage. Die Immobilie bietet Ihnen den idealen Gestaltungsspielraum, um Ihre ganz eigenen Vorstellungen vom Wohnen zu verwirklichen. Dank der erstklassigen Lage sind das beliebte Leo-Center, die Altstadt sowie der Stadtpark bequem fußläufig erreichbar, sodass Sie eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und naturnaher Erholung genießen. Ausstattung Einbauschränke Seniorengerecht Arbeitszimmer Abstellkammer Blick ins Grüne Fliesen Teppich Kellerabteil Lage Diese charmante Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage von Leonberg, die eine angenehme Ruhe im Alltag perfekt mit der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Stadtleben kombiniert. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung aus und bietet einen idealen Rückzugsort. Von hier aus ist die historische Altstadt von Leonberg bequem zu Fuß erreichbar, die mit ihren malerischen Fachwerkhäusern aus dem 15. Jahrhundert, den charmanten Gassen und dem belebten Marktplatz zu gemütlichen Spaziergängen, zum Bummeln und zum Verweilen einlädt. Eine Vielzahl an vielseitigen Geschäften, gemütlichen Restaurants und Cafés sorgt für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Auch der bekannte Pomeranzengarten unweit des Schlosses stellt eine wunderbare kulturelle Attraktion in der Nachbarschaft dar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken für eine umfassende medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen sind schnell und unkompliziert zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv und komfortabel macht. Für ausgiebige Shoppingtouren deckt das verkehrsgünstig gelegene Leo-Center mit seinem reichhaltigen Angebot an Fachgeschäften alle weiteren Bedürfnisse mühelos ab. Ein entscheidender Vorteil dieser Wohnlage ist zudem die hervorragende Verkehrsanbindung: Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A81 sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr sind die gesamte Wirtschaftsregion Stuttgart, die Stuttgarter City und der Flughafen bequem und zügig zu erreichen. Rund um die traditionsreiche Kreisstadt finden sich außerdem zahlreiche Freizeitangebote, weitläufige Naherholungsgebiete sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, die zu aktiven Stunden in der Natur einladen. Diese Lage vereint urbanen Komfort und naturnahe Erholung auf harmonische Weise zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 240 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrales Wohnen mit viel Potenzial und Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung