Von Privat - Charmante Wohnung mit Potenzial in attraktiver Lage

Souterrain zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94086

Kaufpreis

158.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.194 €

pro m²

Beschreibung

Ein echtes Highlight ist die Terrasse mit unverbaubarem Weitblick, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Wohngefühl durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der zusätzlichen Raum und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie einen behaglichen Kachelofen, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme Wärme sorgt. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit Doppelwaschbecken, Badewanne und separater Dusche ausgestattet.

Besonderer Wert wurde auf Sicherheit und Qualität gelegt: Hochwertige, abschließbare und maßangefertigte Gitter an Fenstern und Terrassentüren (ausgenommen die Eingangstür) sowie passgenaue Fliegengitter bieten Schutz und Komfort zugleich.

Die vorhandene Einrichtung stammt aus den 1980er Jahren, befindet sich jedoch in einem gepflegten und voll funktionsfähigen Zustand – ideal für alle, die den Charme dieser Zeit schätzen oder die Wohnung nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Ein Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht gehört zum Sondereigentum und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung Ca. 72 m² Wohnfläche

Terrasse mit unverbaubarem Weitblick
Wintergarten
Fußbodenheizung
Kachelofen
Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
Hochwertige Sicherheitsgitter und Moskitonetze
Gepflegte Einbauausstattung aus den 80er Jahren
Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Die Wohnung befindet sich ca. 600 Meter südlich des Stadtzentrums bzw. ca. 2,5 km nördlich der Therme Bad Griesbach

Objektbeschreibung Diese gepflegte Souterrainwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Ausstattung und ein besonderes Maß an Sicherheit und Komfort. Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ein echtes Highlight ist die Terrasse mit unverbaubarem Weitblick, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Wohngefühl durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der zusätzlichen Raum und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie einen behaglichen Kachelofen, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme Wärme sorgt. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit Doppelwaschbecken, Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Besonderer Wert wurde auf Sicherheit und Qualität gelegt: Hochwertige, abschließbare und maßangefertigte Gitter an Fenstern und Terrassentüren (ausgenommen die Eingangstür) sowie passgenaue Fliegengitter bieten Schutz und Komfort zugleich. Die vorhandene Einrichtung stammt aus den 1980er Jahren, befindet sich jedoch in einem gepflegten und voll funktionsfähigen Zustand – ideal für alle, die den Charme dieser Zeit schätzen oder die Wohnung nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Ein Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht gehört zum Sondereigentum und rundet dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung Ca. 72 m² Wohnfläche - Terrasse mit unverbaubarem Weitblick - Wintergarten - Fußbodenheizung - Kachelofen - Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche - Hochwertige Sicherheitsgitter und Moskitonetze - Gepflegte Einbauausstattung aus den 80er Jahren - Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die Wohnung befindet sich ca. 600 Meter südlich des Stadtzentrums bzw. ca. 2,5 km nördlich der Therme Bad Griesbach

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 158.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 13.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.800 €): 675 € / Monat
20% Eigenkapital (31.600 €): 600 € / Monat
30% Eigenkapital (47.400 €): 525 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 20 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Von Privat - Charmante Wohnung mit Potenzial in attraktiver Lage

Beschreibung

Ausstattung