Großzügige Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Blick über Breisach

Etagenwohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79206

Kaufpreis

395.000 €

3.5

Zimmer

112 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.527 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde von den Eigentümern geschmackvoll modernisiert. Helle Oberflächen, hochwertige Materialien und eine klare Gestaltungslinie schaffen ein stimmiges Wohnambiente, das sich durch Eleganz und Wohnlichkeit gleichermaßen auszeichnet.

Bereits beim Betreten eröffnet sich ein außergewöhnliches Raumgefühl. Sichtbare Holzbalken und die bis in den Dachfirst reichende Konstruktion verleihen den Räumen eine unverwechselbare Identität. Die offen gestaltete Architektur schafft fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen und lässt die Wohnung deutlich großzügiger wirken, als es die reine Wohnfläche vermuten lässt.

Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier verbinden sich Dachkonstruktion und moderner Ausbau zu einem harmonischen Gesamtbild. Die moderne Einbauküche mit großzügiger Kochinsel integriert sich nahtlos in den offenen Grundriss und wird zum kommunikativen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Umfangreiche Arbeitsflächen, viel Stauraum und die offene Gestaltung bieten ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Der angrenzende Essbereich profitiert von der Raumhöhe und den freigelegten Holzbalken, die dem Raum Charakter und Wärme verleihen. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Der Wohnbereich schließt unmittelbar an und schafft mit seinen offenen Sichtachsen und den bodentiefen Fensterelemente ein helles, einladendes Wohnumfeld.

Eine Bereicherung für die Wohnung ist der großzügige Balkon. Er erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich sowie komfortable Sitzgelegenheiten. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick über die Dächer der Stadt bis hin zum markanten Münsterberg, der das Stadtbild von Breisach prägt. Die erhöhte Lage, die offene Aussicht und die direkte Anbindung an den Wohnbereich verleihen diesem Außenbereich eine besondere Qualität und machen ihn zu einem Ort für entspannte Stunden im Freien.

Auch die privaten Räume überzeugen durch ihre durchdachte Gestaltung. Das Schlafzimmer bietet angenehme Proportionen und ausreichend Stellflächen. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und profitiert ebenfalls von der charakteristischen Dachgeschossarchitektur.

Das großzügige Tageslichtbad fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Zwei Waschplätze, eine Badewanne sowie eine separate Dusche bieten hohen Alltagskomfort. Die moderne Gestaltung mit großformatigen Fliesen und klaren Linien schafft eine zeitlose Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.

Die sichtbare Holzkonstruktion, die großzügigen Fensterflächen und der offene Grundriss verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter. Gleichzeitig sorgen die energetische Sanierung des Gebäudes sowie die stattgefundene Modernisierung der Wohnräume für ein zeitgemäßes Wohnniveau.

So entsteht ein Zuhause, das Charme, moderne Wohnqualität und eine attraktive Lage in Breisach auf gelungene Weise miteinander verbindet – großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit einem Ausblick, der den besonderen Charakter dieser Wohnung eindrucksvoll unterstreicht.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Kinga Mendel. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Mit seinen ca. 15.800 Einwohnern bietet Breisach eine hervorragende Infrastruktur mit einem breiten Angebot für alle Lebensbereiche. Landschaftlich ist die Stadt herrlich eingebettet zwischen dem Nahen Schwarzwald im Osten und dem Kaiserstuhl im Norden. Für die Freizeitgestaltung bietet die Stadt Breisach mit seiner sehenswerten Geschichte viele Sehenswürdigkeiten zum Besichtigen und Erleben. Für Theaterliebhaber ist das Freilichttheater der Festspiele Breisach auf dem romantischen Schlossberg, hoch über der Breisacher Altstadt ein absoluter Traum. Ein vielfältiges Vereinsleben wartet auf die Großen und Kleinen der Familie.

Die Versorgung mit allen wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Jugend- und Senioreneinrichtungen, ein Krankenhaus, gute Verkehrsanbindungen, der Rhein vor der Tür und ein Leben, wo andere Urlaub machen bietet die wunderschöne Stadt Breisach am Rhein. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW haben Sie eine gute Anbindung in alle Richtungen. Die Bahnfahrt nach Freiburg dauert ca. 20 Minuten. Auch Basel ist mit dem Auto über die nahe Autobahn A5 gut erreichbar.

Sonstiges Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Wir weisen ebenso darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Abmessungen, Preisangaben, etc. vom Eigentümer des Objekts stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Objektbeschreibung Diese besondere Dachgeschosswohnung verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept und einer Atmosphäre, die von Licht, Offenheit und Weitblick geprägt ist. Sie befindet sich in einem ehemaligen Kasernengebäude, das im Jahr 2015 energetisch saniert wurde. Im Zuge der Modernisierung wurde die Wohnanlage zudem um eine Tiefgarage erweitert, wodurch sich der historische Charakter des Ensembles harmonisch mit den Anforderungen modernen Wohnens verbindet. Die Wohnung wurde von den Eigentümern geschmackvoll modernisiert. Helle Oberflächen, hochwertige Materialien und eine klare Gestaltungslinie schaffen ein stimmiges Wohnambiente, das sich durch Eleganz und Wohnlichkeit gleichermaßen auszeichnet. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein außergewöhnliches Raumgefühl. Sichtbare Holzbalken und die bis in den Dachfirst reichende Konstruktion verleihen den Räumen eine unverwechselbare Identität. Die offen gestaltete Architektur schafft fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen und lässt die Wohnung deutlich großzügiger wirken, als es die reine Wohnfläche vermuten lässt. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier verbinden sich Dachkonstruktion und moderner Ausbau zu einem harmonischen Gesamtbild. Die moderne Einbauküche mit großzügiger Kochinsel integriert sich nahtlos in den offenen Grundriss und wird zum kommunikativen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Umfangreiche Arbeitsflächen, viel Stauraum und die offene Gestaltung bieten ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Der angrenzende Essbereich profitiert von der Raumhöhe und den freigelegten Holzbalken, die dem Raum Charakter und Wärme verleihen. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Der Wohnbereich schließt unmittelbar an und schafft mit seinen offenen Sichtachsen und den bodentiefen Fensterelemente ein helles, einladendes Wohnumfeld. Eine Bereicherung für die Wohnung ist der großzügige Balkon. Er erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich sowie komfortable Sitzgelegenheiten. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick über die Dächer der Stadt bis hin zum markanten Münsterberg, der das Stadtbild von Breisach prägt. Die erhöhte Lage, die offene Aussicht und die direkte Anbindung an den Wohnbereich verleihen diesem Außenbereich eine besondere Qualität und machen ihn zu einem Ort für entspannte Stunden im Freien. Auch die privaten Räume überzeugen durch ihre durchdachte Gestaltung. Das Schlafzimmer bietet angenehme Proportionen und ausreichend Stellflächen. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und profitiert ebenfalls von der charakteristischen Dachgeschossarchitektur. Das großzügige Tageslichtbad fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Zwei Waschplätze, eine Badewanne sowie eine separate Dusche bieten hohen Alltagskomfort. Die moderne Gestaltung mit großformatigen Fliesen und klaren Linien schafft eine zeitlose Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Die sichtbare Holzkonstruktion, die großzügigen Fensterflächen und der offene Grundriss verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter. Gleichzeitig sorgen die energetische Sanierung des Gebäudes sowie die stattgefundene Modernisierung der Wohnräume für ein zeitgemäßes Wohnniveau. So entsteht ein Zuhause, das Charme, moderne Wohnqualität und eine attraktive Lage in Breisach auf gelungene Weise miteinander verbindet – großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit einem Ausblick, der den besonderen Charakter dieser Wohnung eindrucksvoll unterstreicht. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Kinga Mendel. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Mit seinen ca. 15.800 Einwohnern bietet Breisach eine hervorragende Infrastruktur mit einem breiten Angebot für alle Lebensbereiche. Landschaftlich ist die Stadt herrlich eingebettet zwischen dem Nahen Schwarzwald im Osten und dem Kaiserstuhl im Norden. Für die Freizeitgestaltung bietet die Stadt Breisach mit seiner sehenswerten Geschichte viele Sehenswürdigkeiten zum Besichtigen und Erleben. Für Theaterliebhaber ist das Freilichttheater der Festspiele Breisach auf dem romantischen Schlossberg, hoch über der Breisacher Altstadt ein absoluter Traum. Ein vielfältiges Vereinsleben wartet auf die Großen und Kleinen der Familie. Die Versorgung mit allen wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Jugend- und Senioreneinrichtungen, ein Krankenhaus, gute Verkehrsanbindungen, der Rhein vor der Tür und ein Leben, wo andere Urlaub machen bietet die wunderschöne Stadt Breisach am Rhein. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW haben Sie eine gute Anbindung in alle Richtungen. Die Bahnfahrt nach Freiburg dauert ca. 20 Minuten. Auch Basel ist mit dem Auto über die nahe Autobahn A5 gut erreichbar. Sonstiges Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen. Wir weisen ebenso darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Abmessungen, Preisangaben, etc. vom Eigentümer des Objekts stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.