Großzügige 4 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88138

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.598 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte und durchdachte Ausstattung mit hochwertigen, natürlichen Materialien. In den Wohnräumen und der Küche wurde Eichenholzparkett verlegt, während der Flur mit Travertin ausgestattet ist. Die offene Küche verfügt über tiefe, praktische Schubladen und eine robuste Arbeitsplatte aus Naturstein. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, die Toilette befindet sich separat. Lehmputz unterstützt ein angenehmes und ausgeglichenes Raumklima. In den Schlafzimmern sorgt eine Lüftungsanlage mit keramischen Wärmetauschern auch bei geschlossenen Fenstern für einen regelmäßigen Luftaustausch. Zur Wohnung gehören ein Balkon, eine großzügige Dachterrasse und ein großer Kellerraum. Die Garage bietet einen direkten Zugang zum Keller und zum Haus. Zusätzlich stehen ein Parkplatz vor dem Gebäude sowie zwei Stellplätze unmittelbar vor der Garage zur Verfügung.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Eichenholzparkett in den Wohnräumen und der Küche • Travertinboden im Flur • Lehmputz für ein angenehmes Raumklima • Lüftungsanlage mit keramischen Wärmetauschern in den Schlafzimmern • Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte und tiefen Schubladen • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • Separates WC • Balkon und großzügige Dachterrasse • Großer Kellerraum • Garage mit direktem Zugang zum Keller und zum Haus • Ein zusätzlicher Parkplatz vor dem Gebäude • Zwei Stellplätze unmittelbar vor der Garage • Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 • Energieeffizienzklasse D

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Hergensweiler, rund zehn Kilometer nördlich von Lindau und dem Bodensee. Die überschaubare Gemeinde im Westallgäu verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein gut sortierter Supermarkt ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenfalls im Ort befinden sich eine AVIA-Tankstelle mit Shop und Getränkemarkt sowie eine Filiale der Volksbank. Damit lassen sich viele alltägliche Besorgungen bequem vor Ort und teilweise ohne Auto erledigen. Familien profitieren von einer Kindertagesstätte und einer Grundschule in Hergensweiler. Weiterführende Schulen, Ärzte, größere Einkaufsangebote sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Lindau, Lindenberg und Wangen im Allgäu. Wangen ist rund zwölf Kilometer entfernt, Lindau erreichen Sie nach etwa zehn Kilometern. Über die nahe B12 und die A96 besteht eine gute Verbindung in Richtung München, Memmingen, Friedrichshafen und Vorarlberg. Auch eine Busverbindung nach Lindau und Hergatz ist vorhanden. Die Region bietet zudem ein vielseitiges Arbeitsplatzangebot. Mit der rose plastic AG hat ein international tätiges Unternehmen seinen Hauptsitz direkt in Hergensweiler. Liebherr-Aerospace in Lindenberg ist etwa zehn Kilometer entfernt. Weitere namhafte Arbeitgeber wie Lindauer DORNIER in Lindau und Achberg sowie ZF in Friedrichshafen sind ebenfalls gut erreichbar. Der Bodensee-Airport Friedrichshafen liegt rund 30 Kilometer entfernt. Den Flughafen Memmingen erreichen Sie nach etwa 60 Kilometern, der internationale Flughafen Zürich liegt rund 125 Kilometer entfernt. Damit bietet die Lage auch für Berufspendler und Vielreisende eine gute Ausgangsposition. Hergensweiler verbindet kurze Wege im Alltag, attraktive Arbeitgeber in der Umgebung und die Nähe zum Bodensee mit einem ruhigen Wohnumfeld im Grünen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

BILDBEARBEITUNG: Einige der veröffentlichten Bilder wurden mithilfe moderner, KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert. Dabei wurden persönliche Gegenstände entfernt und Details dezent angepasst. Die Darstellung entspricht dennoch einem realitätsnahen Eindruck der Immobilie.

Objektbeschreibung Gemütlich wohnen in Hergensweiler: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Dachterrasse und Garage Die gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Hergensweiler, rund 10 Kilometer nördlich von Lindau am Bodensee. Sie liegt in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 1967 und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bodenbeläge sowie viel Platz für den Alltag. Balkon und Dachterrasse schaffen zwei schöne Außenbereiche mit ausreichend Platz zum Entspannen, Essen und Verweilen im Freien. Die offene Küche ist mit tiefen, praktischen Schubladen und einer Arbeitsplatte aus Naturstein ausgestattet. In der Küche und den Wohnräumen wurde Eichenparkett verlegt, der Flur ist mit Travertin ausgestattet. Atmungsaktive Lehmwände mit Kalkputz unterstützen ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich verfügen die Schlafzimmer über eine Lüftung mit Keramikwärmetauschern, die auch bei geschlossenen Fenstern für einen kontinuierlichen Luftaustausch sorgt. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die Toilette befindet sich separat. Zur Wohnung gehört ein großer Keller, der viel Stauraum bietet. Besonders praktisch ist die Garage mit direktem Zugang zum Keller und zum Haus. Einkäufe, Gepäck oder andere Gegenstände können dadurch bequem und witterungsgeschützt ins Gebäude gebracht werden. Zusätzlich stehen ein weiterer Parkplatz direkt vor dem Haus sowie zwei Stellplätze unmittelbar vor der Garage zur Verfügung. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001. Der Energieverbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus. Die Wohnung eignet sich für alle, die eine gemütliche und praktische Wohnung mit großzügigen Außenflächen, guten Abstellmöglichkeiten und mehreren Stellplätzen in ruhiger Lage suchen. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte und durchdachte Ausstattung mit hochwertigen, natürlichen Materialien. In den Wohnräumen und der Küche wurde Eichenholzparkett verlegt, während der Flur mit Travertin ausgestattet ist. Die offene Küche verfügt über tiefe, praktische Schubladen und eine robuste Arbeitsplatte aus Naturstein. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, die Toilette befindet sich separat. Lehmputz unterstützt ein angenehmes und ausgeglichenes Raumklima. In den Schlafzimmern sorgt eine Lüftungsanlage mit keramischen Wärmetauschern auch bei geschlossenen Fenstern für einen regelmäßigen Luftaustausch. Zur Wohnung gehören ein Balkon, eine großzügige Dachterrasse und ein großer Kellerraum. Die Garage bietet einen direkten Zugang zum Keller und zum Haus. Zusätzlich stehen ein Parkplatz vor dem Gebäude sowie zwei Stellplätze unmittelbar vor der Garage zur Verfügung. Besondere Ausstattungsmerkmale: • Eichenholzparkett in den Wohnräumen und der Küche • Travertinboden im Flur • Lehmputz für ein angenehmes Raumklima • Lüftungsanlage mit keramischen Wärmetauschern in den Schlafzimmern • Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte und tiefen Schubladen • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • Separates WC • Balkon und großzügige Dachterrasse • Großer Kellerraum • Garage mit direktem Zugang zum Keller und zum Haus • Ein zusätzlicher Parkplatz vor dem Gebäude • Zwei Stellplätze unmittelbar vor der Garage • Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 • Energieeffizienzklasse D Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Hergensweiler, rund zehn Kilometer nördlich von Lindau und dem Bodensee. Die überschaubare Gemeinde im Westallgäu verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein gut sortierter Supermarkt ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenfalls im Ort befinden sich eine AVIA-Tankstelle mit Shop und Getränkemarkt sowie eine Filiale der Volksbank. Damit lassen sich viele alltägliche Besorgungen bequem vor Ort und teilweise ohne Auto erledigen. Familien profitieren von einer Kindertagesstätte und einer Grundschule in Hergensweiler. Weiterführende Schulen, Ärzte, größere Einkaufsangebote sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Lindau, Lindenberg und Wangen im Allgäu. Wangen ist rund zwölf Kilometer entfernt, Lindau erreichen Sie nach etwa zehn Kilometern. Über die nahe B12 und die A96 besteht eine gute Verbindung in Richtung München, Memmingen, Friedrichshafen und Vorarlberg. Auch eine Busverbindung nach Lindau und Hergatz ist vorhanden. Die Region bietet zudem ein vielseitiges Arbeitsplatzangebot. Mit der rose plastic AG hat ein international tätiges Unternehmen seinen Hauptsitz direkt in Hergensweiler. Liebherr-Aerospace in Lindenberg ist etwa zehn Kilometer entfernt. Weitere namhafte Arbeitgeber wie Lindauer DORNIER in Lindau und Achberg sowie ZF in Friedrichshafen sind ebenfalls gut erreichbar. Der Bodensee-Airport Friedrichshafen liegt rund 30 Kilometer entfernt. Den Flughafen Memmingen erreichen Sie nach etwa 60 Kilometern, der internationale Flughafen Zürich liegt rund 125 Kilometer entfernt. Damit bietet die Lage auch für Berufspendler und Vielreisende eine gute Ausgangsposition. Hergensweiler verbindet kurze Wege im Alltag, attraktive Arbeitgeber in der Umgebung und die Nähe zum Bodensee mit einem ruhigen Wohnumfeld im Grünen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. BILDBEARBEITUNG: Einige der veröffentlichten Bilder wurden mithilfe moderner, KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert. Dabei wurden persönliche Gegenstände entfernt und Details dezent angepasst. Die Darstellung entspricht dennoch einem realitätsnahen Eindruck der Immobilie.