Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südost-Balkon in ruhiger Zentrumslage von Breisach am Rhein

Etagenwohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79206

Kaufpreis

349.000 €

3.5

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.155 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Südost-Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Hinter dem Haus befindet sich eine kleine Grünanlage mit Spielplatz – ideal für Familien oder alle, die eine ruhige Umgebung schätzen. Stellplätze befinden sich an der Eingangsseite sowie auf der Nordseite des Hauses. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrrad- und Trockenraums.

Ausstattung Die gepflegte Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und freundliche Wohnräume. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit modernem PVC-Boden in ansprechender Parkettoptik, der der Wohnung eine warme Wohnatmosphäre verleiht.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet durch große Fensterelemente einen angenehmen Lichteinfall. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den geräumigen Südost-Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Auch das Schlafzimmer verfügt über große Fensterflächen sowie einen direkten Zugang zum Balkon und schafft dadurch eine besonders freundliche und offene Wohnsituation.

Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt zusätzlich über einen gemütlichen Essbereich. Das angrenzende Esszimmer kann bei Bedarf auch als separates Zimmer genutzt oder entsprechend umgestaltet werden. Das Kinderzimmer ist mit einem schönen Parkettboden ausgestattet und eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates WC sowie einen zusätzlichen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der für ausreichend Stauraum sorgt.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gas-Etagenheizung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Den Bewohnern des Hauses stehen zusätzlich ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Zentrum von Breisach am Rhein. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar. Vom Wochenmarkt über Boutiquen bis hin zu Supermärkten bietet Breisach eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, unter anderem durch die S-Bahn-Verbindung nach Freiburg im Breisgau. Kliniken, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Schularten sind vor Ort vorhanden.

Das nahegelegene Elsass sowie die reizvolle Landschaft des Kaiserstuhls bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung – von Radfahren und Wandern bis hin zu kulinarischen Ausflügen und Weinveranstaltungen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981 in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Breisach am Rhein. Das Anwesen liegt zurückversetzt am Fuße des Breisacher Münsterbergs und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Wohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Südost-Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hinter dem Haus befindet sich eine kleine Grünanlage mit Spielplatz – ideal für Familien oder alle, die eine ruhige Umgebung schätzen. Stellplätze befinden sich an der Eingangsseite sowie auf der Nordseite des Hauses. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrrad- und Trockenraums. Ausstattung Die gepflegte Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und freundliche Wohnräume. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit modernem PVC-Boden in ansprechender Parkettoptik, der der Wohnung eine warme Wohnatmosphäre verleiht. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet durch große Fensterelemente einen angenehmen Lichteinfall. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den geräumigen Südost-Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Auch das Schlafzimmer verfügt über große Fensterflächen sowie einen direkten Zugang zum Balkon und schafft dadurch eine besonders freundliche und offene Wohnsituation. Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt zusätzlich über einen gemütlichen Essbereich. Das angrenzende Esszimmer kann bei Bedarf auch als separates Zimmer genutzt oder entsprechend umgestaltet werden. Das Kinderzimmer ist mit einem schönen Parkettboden ausgestattet und eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates WC sowie einen zusätzlichen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der für ausreichend Stauraum sorgt. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gas-Etagenheizung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Den Bewohnern des Hauses stehen zusätzlich ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Zentrum von Breisach am Rhein. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem erreichbar. Vom Wochenmarkt über Boutiquen bis hin zu Supermärkten bietet Breisach eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, unter anderem durch die S-Bahn-Verbindung nach Freiburg im Breisgau. Kliniken, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Schularten sind vor Ort vorhanden. Das nahegelegene Elsass sowie die reizvolle Landschaft des Kaiserstuhls bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung – von Radfahren und Wandern bis hin zu kulinarischen Ausflügen und Weinveranstaltungen.