Eigentumswohnung mit traumhaftem, unverbaubaren Ausblick am alten Golfplatz in Leonberg

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

102 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.873 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

3 Zimmer
Westbalkon, überdacht
2 getrennte Bäder mit Wanne bzw. Dusche
separates WC
Fahrstuhl / barrierefreier Zugang
Tiefgaragenplatz (im Preis inkludiert)
großer Abstellraum im UG
Waschmaschinen- / Trockenraum / Fahrradraum im UG
sehr gepflegte kleine Wohnanlage
gefragte, gute Aussichts- und Ortsrandlage
aktuell vermietet

Lage Die charmante Kleinstadt Leonberg mit ca. 45.000 Einwohnern liegt westlich von Stuttgart an der A8 und A81 und ist nach Sindelfingen die drittgrößte Stadt des Landkreises Böblingen. Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Bus) gut erreichbar. Das Ortszentrum Leonbergs mit der historischen Altstadt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist zu Fuß, mit dem Rad oder auch mit dem Bus (die Haltestelle ist nur ca. 300 m entfernt) gut erreichbar. Dank der hervorragend ausgebauten öffentlichen Verkehrsanbindung (Bus / S-Bahn) und der nahegelegenen B 295 ist eine schnelle Verbindung in alle Richtungen sowie zum überregionalen Straßennetz gewährleistet. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Gastronomie, Apotheken, ärztliche Versorgung (Kreiskrankenhaus) und ein breites Freizeit- und Vereinsangebot. Sportlich Aktive profitieren vom Hallenbad und dem Freibad "Leo-Bad" sowie von einem weitläufigen Netz an Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Sportstätten. Daneben gibt es viele Vereine, Kindergärten, Grund-, Gesamt- und Realschulen als auch Gymnasien in Leonberg . Freizeitgestaltungsmöglichkeiten besonders für Kinder und Jugendliche sind ebenso zahlreich vorhanden. Die Lage der Immobilie ist in der Nähe des Engelbergturmes unmittelbar am Naherholungsgebiet Alter Golfplatz und Gerlinger Heide am Ortsrand von Leonberg gelegen und vereint naturnahes Wohnen mit optimaler Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Telefonnummer, unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, daß Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Charmante Eigentumswohnung in unverbaubarer Aussichtslage als solide Kapitalanlage oder zur Eigennutzung im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Vom großen, überdachten Westbalkon aus hat man einen schönen Blick über Leonberg und genießt wunderbare Sonnenuntergänge. Der interessante Grundriss bietet neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich noch zwei weitere Zimmer sowie die Küche und zwei getrennte Badezimmer mit Wanne oder Dusche, separatem WC und einen kleinen Abstellraum. Über einen stufenlosen Zugang und den Fahrstuhl gelangt man barrierefrei bis zur Wohnung. Zur Wohnung gehört noch ein separater großer Abstellraum im Untergeschoß sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis der Wohnung bereits eingeschlossen ist. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Ausstattung - 3 Zimmer - Westbalkon, überdacht - 2 getrennte Bäder mit Wanne bzw. Dusche - separates WC - Fahrstuhl / barrierefreier Zugang - Tiefgaragenplatz (im Preis inkludiert) - großer Abstellraum im UG - Waschmaschinen- / Trockenraum / Fahrradraum im UG - sehr gepflegte kleine Wohnanlage - gefragte, gute Aussichts- und Ortsrandlage - aktuell vermietet Lage Die charmante Kleinstadt Leonberg mit ca. 45.000 Einwohnern liegt westlich von Stuttgart an der A8 und A81 und ist nach Sindelfingen die drittgrößte Stadt des Landkreises Böblingen. Größere Städte wie Stuttgart, Weil der Stadt und Sindelfingen/Böblingen sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Bus) gut erreichbar. Das Ortszentrum Leonbergs mit der historischen Altstadt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist zu Fuß, mit dem Rad oder auch mit dem Bus (die Haltestelle ist nur ca. 300 m entfernt) gut erreichbar. Dank der hervorragend ausgebauten öffentlichen Verkehrsanbindung (Bus / S-Bahn) und der nahegelegenen B 295 ist eine schnelle Verbindung in alle Richtungen sowie zum überregionalen Straßennetz gewährleistet. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Gastronomie, Apotheken, ärztliche Versorgung (Kreiskrankenhaus) und ein breites Freizeit- und Vereinsangebot. Sportlich Aktive profitieren vom Hallenbad und dem Freibad "Leo-Bad" sowie von einem weitläufigen Netz an Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Sportstätten. Daneben gibt es viele Vereine, Kindergärten, Grund-, Gesamt- und Realschulen als auch Gymnasien in Leonberg . Freizeitgestaltungsmöglichkeiten besonders für Kinder und Jugendliche sind ebenso zahlreich vorhanden. Die Lage der Immobilie ist in der Nähe des Engelbergturmes unmittelbar am Naherholungsgebiet Alter Golfplatz und Gerlinger Heide am Ortsrand von Leonberg gelegen und vereint naturnahes Wohnen mit optimaler Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Telefonnummer, unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, daß Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 449 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung mit traumhaftem, unverbaubaren Ausblick am alten Golfplatz in Leonberg

Beschreibung

Ausstattung