Eigennutzung: Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern in ruhiger Wohnlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 80997

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

7.540 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist nicht vermietet, steht zur sofortigen Eigennutzung bereit und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Bei den abgebildeten Darstellungen handelt es sich teilweise um unverbindliche Visualisierungen / Möblierungsvorschläge. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Gestaltung. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.

Ausstattung Erdgeschoss: Das Erdgeschoss verfügt über zwei großzügige Zimmer mit hochwertigem Echtholzparkett, eines davon mit einer besonders großen Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Die Küche mit zwei Fenstern ist hell und funktional, ausgestattet mit einem Backofen, einem Cerankochfeld mit vier Platten, einer Spülmaschine, einem Waschbecken sowie einem Kühlschrank und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Das Badezimmer mit Fenster ist hellbeige gefliest und verfügt über ene Badewanne mit Duschmöglichkeit, einem Waschbecken mit Unterschrank und einem Spiegelschrank. Außerdem ist ein Gäste-WC mit Fenster mit einem Waschbecken, einem Unterschrank und einem Spiegel vorhanden. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Obergeschoss: Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit Echtholzparkett. Außerdem ist eine zusätzliche Küche mit Backofen, einem Cerankochfeld mit vier Platten, einem Dunstabzug, einer Spülmaschine und einem Spülbecken vorhanden. Das Badezimmer mit Fenster ist mit hellbeigen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen gefliest und verfügt über ein WC, eine Dusche und ein Waschbecken mit Spiegel.

Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss ist ebenfalls mit Echtholzparkett ausgestattet und verfügt über drei Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.

Keller: Der Keller umfasst einen Heizungsraum, einen Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Waschbecken und einen zusätzlichen Kellerraum, der sich ideal zur Aufbewahrung von Vorräten oder sonstigen Gegenständen eignet. Alle Räume sind mit Fenstern versehen, sodass ausreichend Tageslicht in den Kellerräumen vorhanden ist.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Untermenzing, einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Münchner Westen. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Wer naturnah wohnen und dennoch von einer guten städtischen Infrastruktur profitieren möchte, findet hier ideale Voraussetzungen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die nahegelegenen Würmauen sowie verschiedene Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Erholung im Freien ein und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Untermenzing (S2) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie nach Dachau und Petershausen. Ergänzend sorgen Buslinien in der Umgebung für eine gute innerstädtische Mobilität. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur A8, A99 und zum Mittleren Ring optimal angebunden.

Untermenzing verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und einer hohen Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit Stadtnähe schätzen.

Sonstiges Impressum: HV ImmobilienManagement GmbH Willy-Brandt-Allee 4 81829 München Geschäftsführerin: Vanessa Stapf Berufsaufsichtsbehörde: KVR München - Gewerbebehörde Amtsgericht München HRB 155986 USt.-IdNr.: DE241845400 IHK München

Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von 126 m², verteilt auf sechs Zimmer und drei Etagen, und bietet ideale Voraussetzungen für ein familiengerechtes Wohnen. Der private Garten ist nach hinten ausgerichtet, in angenehmer Südostlage gelegen und nicht einsehbar, wodurch er zusätzlichen, geschützten Raum zur Erholung im Freien bietet. Eine großzügige Einzelgarage mit Stellplatz rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Die Immobilie ist nicht vermietet, steht zur sofortigen Eigennutzung bereit und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Bei den abgebildeten Darstellungen handelt es sich teilweise um unverbindliche Visualisierungen / Möblierungsvorschläge. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Gestaltung. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung. Ausstattung Erdgeschoss: Das Erdgeschoss verfügt über zwei großzügige Zimmer mit hochwertigem Echtholzparkett, eines davon mit einer besonders großen Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Die Küche mit zwei Fenstern ist hell und funktional, ausgestattet mit einem Backofen, einem Cerankochfeld mit vier Platten, einer Spülmaschine, einem Waschbecken sowie einem Kühlschrank und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Das Badezimmer mit Fenster ist hellbeige gefliest und verfügt über ene Badewanne mit Duschmöglichkeit, einem Waschbecken mit Unterschrank und einem Spiegelschrank. Außerdem ist ein Gäste-WC mit Fenster mit einem Waschbecken, einem Unterschrank und einem Spiegel vorhanden. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und rundet das durchdachte Raumkonzept ab. 1. Obergeschoss: Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit Echtholzparkett. Außerdem ist eine zusätzliche Küche mit Backofen, einem Cerankochfeld mit vier Platten, einem Dunstabzug, einer Spülmaschine und einem Spülbecken vorhanden. Das Badezimmer mit Fenster ist mit hellbeigen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen gefliest und verfügt über ein WC, eine Dusche und ein Waschbecken mit Spiegel. Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss ist ebenfalls mit Echtholzparkett ausgestattet und verfügt über drei Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Keller: Der Keller umfasst einen Heizungsraum, einen Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Waschbecken und einen zusätzlichen Kellerraum, der sich ideal zur Aufbewahrung von Vorräten oder sonstigen Gegenständen eignet. Alle Räume sind mit Fenstern versehen, sodass ausreichend Tageslicht in den Kellerräumen vorhanden ist. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Untermenzing, einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Münchner Westen. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Wer naturnah wohnen und dennoch von einer guten städtischen Infrastruktur profitieren möchte, findet hier ideale Voraussetzungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die nahegelegenen Würmauen sowie verschiedene Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Erholung im Freien ein und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Untermenzing (S2) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie nach Dachau und Petershausen. Ergänzend sorgen Buslinien in der Umgebung für eine gute innerstädtische Mobilität. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur A8, A99 und zum Mittleren Ring optimal angebunden. Untermenzing verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und einer hohen Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit Stadtnähe schätzen. Sonstiges Impressum: HV ImmobilienManagement GmbH Willy-Brandt-Allee 4 81829 München Geschäftsführerin: Vanessa Stapf Berufsaufsichtsbehörde: KVR München - Gewerbebehörde Amtsgericht München HRB 155986 USt.-IdNr.: DE241845400 IHK München

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.000 €): 4.061 € / Monat
20% Eigenkapital (190.000 €): 3.610 € / Monat
30% Eigenkapital (285.000 €): 3.159 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.689 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigennutzung: Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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