3 Zi. mit 2 Balkonen - ALTERSGERECHT & KFW 40 QNG

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71272

Kaufpreis

517.000 €

Zimmer

74 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.986 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Projekt-Infotage direkt am Grundstück in der Allemannenstraße 15 in Renningen Jeden Donnerstag von 16 - 18 Uhr

Erst vermieten - Im Alter selbst einziehen. Ihre ideale Altersvorsorge. Solange von der zusätzlichen 5% Sonder-AfA für KFW 40 QNG-Kapitalanleger profitieren.

Eine kompakte, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Renningen, mitten in der Stadt und dennoch ruhig gelegen im bestehenden Wohngebiet. Diese können Sie vorerst hervorragend vermieten und später im Alter, wenn Sie sich verkleinern möchten, selbst einziehen. Sie besticht nicht nur mit der tollen Lage, sondern auch mit ihren zwei Balkonen.

3 Zimmer im OG
Aufzug & Barrierefrei
KFw 40 QNG: höchsteffizienter Neubau & förderfähig
Schöner, offener Wohn-/Essbereich mit viel Fenstern
Offen gestaltete Wohnküche
Zweiter großzügiger Balkon, begehbar von Wohnen & Schlafen
Zweiter, kleiner West-Balkon
Gut geschnittenes Schlafzimmer
Praktisches, flexibles 3. Zimmer
Modernes & altersgerechtes Tageslichtbad
Elektr. Rollläden & Fußbodenheizung

Mit WOHNWERT RENNINGEN entsteht ein modernes, hochwertiges 11-Familienhaus mit 2- und 3-Zimmer-Wohnungen im höchsten Effizienzstandard KfW 40 QNG. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – dieses Projekt bietet eine ökologische Bauweise und attraktive Fördermöglichkeiten.

Die KfW-Förderung ermöglicht zinsgünstige Darlehen von bis zu ca. 150.000 EUR je Wohneinheit. Profitieren Sie als Kapitalanleger zusätzlich von unschlagbaren steuerlichen Vorteilen durch die 5%-Sonder Abschreibung (kombinierbar mit 5 % degressiver AfA auf Neubauimmobilien).

Setzen Sie auf Qualität, Lage und eine klare Zukunftsperspektive – in einem Projekt, das Wohnen und Werte vereint. Überzeugen Sie sich selbst!

Wir laden Sie ein, das Bauvorhaben mit unserem 3D-Miniaturmodell näher kennenzulernen und die Wohnungen virtuell zu besichtigen.

Ausstattung AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS

11 hochwertige Eigentumswohnungen
Mitten in Renningen
Zentrale Lage im ruhig gewachsenen Wohngebiet
KFW 40 QNG förderfähig & bis zu 10% AfA möglich
Moderne, altersgerechte 2- & 3-Zimmer-Wohnungen
Tolle Süd- oder West-Balkone & Terrassen mit kleinen Gärtchen
Aufzug im Gebäude
Alle Wohnungen barrierefrei
Elektr. Rollläden
3-fach verglaste Fenster
Echtholz-Parkettboden & hochwertige Fliesen zur Auswahl
Große, bodengleiche Duschen & Handtuchheizkörper
Kellerraum für jede Wohnung
Tiefgaragen- & Außen-Stellplätze
Innovative PV-Anlagen auf dem Dach
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (vorl. Bedarf A+)
Provisionsfrei & Schlüsselfertig zum Festpreis

Wählen Sie Ihren Tiefgargen-Stellplatz oder Ihren Stellplatz im Freien selbst aus.

TG-Stellplatz 30.000,-- EUR Stellplatz im Freien 15.000,-- EUR

Lage Renningen - Heimat & Zukunft

Die Stadt Renningen liegt am Rand des Heckengäus zwischen Leonberg und Weil der Stadt und hat sich zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort entwickelt. Dank hervorragender Verkehrsanbindung (B295, B464, A8 sowie zwei S-Bahn-Anschlüsse) und moderner Stadtentwicklung sind hier zahlreiche mittelständische und internationale Unternehmen ansässig. Besonders das Forschungs- und Entwicklungszentrum von Bosch sowie Arbeitgeber wie Porsche und Mercedes setzen wichtige wirtschaftliche Impulse. Ergänzt wird das breite Arbeitsplatzangebot durch Unternehmen aus der Luft- und Raumfahrt sowie der Rüstungstechnologie. Die starke Wirtschaftsstruktur des Großraums Stuttgart sorgt für nachhaltige Standortattraktivität.

Das Projekt befindet sich mitten im gewachsenen und ruhigen Wohngebiet in der Kernstadt Renningen. Einkaufsmöglichkeiten, KiTas, Freizeitangebote, Innenstadt und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar, gleichzeitig besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn. Im Vergleich zu vielen Immobilienangeboten in Randlagen oder Neubaugebieten überzeugt das Projekt durch seine familienfreundliche Umgebung, zentrale Lage und sehr gute Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für stabile Vermietbarkeit und hohe Wohnqualität.

Sonstiges PROVISIONSFREI!

Rund-um-Service bei der Graf Wohnbau GmbH: Wir unterstützen Sie bei der Vermietung Ihrer Kapitalanlage und beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie.

Die Graf Wohnbau GmbH unterstützt seit über 30 Jahren als kompetenter Partner in allen Fragen rund um Immobilien im Gäu. Gemeinsam mit Ihnen und unserem regionalen Partnernetzwerk, finden wir individuelle und zukunftsorientierte Lösungen.

Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Objektbeschreibung Projekt-Infotage direkt am Grundstück in der Allemannenstraße 15 in Renningen Jeden Donnerstag von 16 - 18 Uhr Erst vermieten - Im Alter selbst einziehen. Ihre ideale Altersvorsorge. Solange von der zusätzlichen 5% Sonder-AfA für KFW 40 QNG-Kapitalanleger profitieren. Eine kompakte, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Renningen, mitten in der Stadt und dennoch ruhig gelegen im bestehenden Wohngebiet. Diese können Sie vorerst hervorragend vermieten und später im Alter, wenn Sie sich verkleinern möchten, selbst einziehen. Sie besticht nicht nur mit der tollen Lage, sondern auch mit ihren zwei Balkonen. - 3 Zimmer im OG - Aufzug & Barrierefrei - KFw 40 QNG: höchsteffizienter Neubau & förderfähig - Schöner, offener Wohn-/Essbereich mit viel Fenstern - Offen gestaltete Wohnküche - Zweiter großzügiger Balkon, begehbar von Wohnen & Schlafen - Zweiter, kleiner West-Balkon - Gut geschnittenes Schlafzimmer - Praktisches, flexibles 3. Zimmer - Modernes & altersgerechtes Tageslichtbad - Elektr. Rollläden & Fußbodenheizung Mit WOHNWERT RENNINGEN entsteht ein modernes, hochwertiges 11-Familienhaus mit 2- und 3-Zimmer-Wohnungen im höchsten Effizienzstandard KfW 40 QNG. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – dieses Projekt bietet eine ökologische Bauweise und attraktive Fördermöglichkeiten. Die KfW-Förderung ermöglicht zinsgünstige Darlehen von bis zu ca. 150.000 EUR je Wohneinheit. Profitieren Sie als Kapitalanleger zusätzlich von unschlagbaren steuerlichen Vorteilen durch die 5%-Sonder Abschreibung (kombinierbar mit 5 % degressiver AfA auf Neubauimmobilien). Setzen Sie auf Qualität, Lage und eine klare Zukunftsperspektive – in einem Projekt, das Wohnen und Werte vereint. Überzeugen Sie sich selbst! Wir laden Sie ein, das Bauvorhaben mit unserem 3D-Miniaturmodell näher kennenzulernen und die Wohnungen virtuell zu besichtigen. Ausstattung AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS - 11 hochwertige Eigentumswohnungen - Mitten in Renningen - Zentrale Lage im ruhig gewachsenen Wohngebiet - KFW 40 QNG förderfähig & bis zu 10% AfA möglich - Moderne, altersgerechte 2- & 3-Zimmer-Wohnungen - Tolle Süd- oder West-Balkone & Terrassen mit kleinen Gärtchen - Aufzug im Gebäude - Alle Wohnungen barrierefrei - Elektr. Rollläden - 3-fach verglaste Fenster - Echtholz-Parkettboden & hochwertige Fliesen zur Auswahl - Große, bodengleiche Duschen & Handtuchheizkörper - Kellerraum für jede Wohnung - Tiefgaragen- & Außen-Stellplätze - Innovative PV-Anlagen auf dem Dach - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (vorl. Bedarf A+) - Provisionsfrei & Schlüsselfertig zum Festpreis Wählen Sie Ihren Tiefgargen-Stellplatz oder Ihren Stellplatz im Freien selbst aus. TG-Stellplatz 30.000,-- EUR Stellplatz im Freien 15.000,-- EUR Lage Renningen - Heimat & Zukunft Die Stadt Renningen liegt am Rand des Heckengäus zwischen Leonberg und Weil der Stadt und hat sich zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort entwickelt. Dank hervorragender Verkehrsanbindung (B295, B464, A8 sowie zwei S-Bahn-Anschlüsse) und moderner Stadtentwicklung sind hier zahlreiche mittelständische und internationale Unternehmen ansässig. Besonders das Forschungs- und Entwicklungszentrum von Bosch sowie Arbeitgeber wie Porsche und Mercedes setzen wichtige wirtschaftliche Impulse. Ergänzt wird das breite Arbeitsplatzangebot durch Unternehmen aus der Luft- und Raumfahrt sowie der Rüstungstechnologie. Die starke Wirtschaftsstruktur des Großraums Stuttgart sorgt für nachhaltige Standortattraktivität. Das Projekt befindet sich mitten im gewachsenen und ruhigen Wohngebiet in der Kernstadt Renningen. Einkaufsmöglichkeiten, KiTas, Freizeitangebote, Innenstadt und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar, gleichzeitig besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn. Im Vergleich zu vielen Immobilienangeboten in Randlagen oder Neubaugebieten überzeugt das Projekt durch seine familienfreundliche Umgebung, zentrale Lage und sehr gute Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für stabile Vermietbarkeit und hohe Wohnqualität. Sonstiges PROVISIONSFREI! Rund-um-Service bei der Graf Wohnbau GmbH: Wir unterstützen Sie bei der Vermietung Ihrer Kapitalanlage und beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie. Die Graf Wohnbau GmbH unterstützt seit über 30 Jahren als kompetenter Partner in allen Fragen rund um Immobilien im Gäu. Gemeinsam mit Ihnen und unserem regionalen Partnernetzwerk, finden wir individuelle und zukunftsorientierte Lösungen. Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen. Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 517.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1 von 3
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.700 €): 2.210 € / Monat
20% Eigenkapital (103.400 €): 1.965 € / Monat
30% Eigenkapital (155.100 €): 1.719 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 742 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zi. mit 2 Balkonen - ALTERSGERECHT & KFW 40 QNG

Beschreibung

Ausstattung