Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in zentraler Lage von Bad Düben zu verkaufen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04849

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

172 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

1.157 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene 3-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 86 m² Wohnfläche. Beide Einheiten stehen derzeit leer und bieten somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ein Wohnzimmer sowie ein Kinder- und ein Schlafzimmer mit Parkettboden. Außerdem eine Küche und ein separates Gäste WC mit hochwertigem Granitboden. Das Haupt-Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. In dem ca. 28 m² großen Kinderzimmer wurde mit einer Trockenbauwand ein begehbarer Kleiderschrank bzw. eine Abstellkammer geschaffen.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Räume und ist ähnlich aufgeteilt. Statt des Gäste WC findet man hier eine Speisekammer.

Ein zusätzliches Ausbaupotenzial bietet der ca. 80 m² große Dachboden, der sich für eine Erweiterung der Wohnfläche eignet.

Zum Objekt gehören weiterhin ein Nebengelass mit einem Badezimmer inklusive Dusche, ein Heizraum mit Öl-Kessel und Tanklager sowie ein überdachter Sitzbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Fertiggarage mit elektrischem Tor sowie eine kleine Gartenfläche im Innenhof.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar.

Fazit: Ein solides Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Modernisierungen im Überblick: 1960 Anbau hofseitig zur Erweiterung der Wohnflächen 1991 Kunststofffenster mit Rollläden, straßenseitig mit Schallschutzverglasung 1992 Bäder inkl. Elektrik 1997 Innentüren saniert 1997 Buderus Öl-Heizung mit 3.000 Liter Tankanlage 1997 Nebengebäude verputzt 1997 Fertigteilgarage 1998 Pflasterarbeiten und Hausanschlüsse 2000 Sanierung der Klinkerfassade 2015 Horizontalsperre Straßen- und Giebelseite

Sonstiges Anfragen und Besichtigungswünsche gerne telefonisch oder per Mail stellen!

FINANZIERUNG:

Gerne biete ich Ihnen die passende Finanzierung zu Ihrer Immobilie. Auch ohne Eigenkapital!

Beispiel: 199.000,00 EUR ab eff. Zins von 3,49 % und einer mtl. Rate ab 827,51 EUR (hierbei handelt es sich um eine Beispielrechnung mit 1,5 % Tilgung, Bonität vorausgesetzt!)

ACHTUNG: Sollten Sie ein anderes Objekt gefunden haben, so biete ich Ihnen gerne auch hierfür eine günstige Baufinanzierung und meine kostenfreie Fördermittelberatung an. Ich arbeite für ca. 400 Banken und finanziere bereits ab einem Zinssatz von 3,25 % effektiv! Gerne auch ohne Eigenkapital! Weiterhin prüfe ich bei allen Anfragen die Fördermöglichkeiten und begleite Sie bei der Beantragung.

Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden.

A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, mit über 20 Jahren Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien & Finanzierung. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien regional und überregional spezialisiert. Setzen Sie bei der Vermarktung und beim Kauf von Immobilien auf Professionalität, Geschwindigkeit und Transparenz.

WAS IST IHRE IMMOBILE WIRKLICH WERT?

Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie! Auf Wunsch sorgen wir für einen seriösen und sicheren Verkauf.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.reichenbach-immobilien.de

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, Dommitzscher Str. 5, 04849 Bad Düben, Tel-Nr.: 034243 559780, Fax-Nr.: 034243-559712, kontakt@reichenbach-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus auf einem 482 m² großen Grundstück in zentraler Lage. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1906 errichtet, um einen Anbau aus den 1960er Jahren erweitert und im Jahr 1970 umfassend saniert. Weitere Modernisierungen erfolgten in den 1990er Jahren. Das Wohnhaus verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene 3-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 86 m² Wohnfläche. Beide Einheiten stehen derzeit leer und bieten somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Die Erdgeschosswohnung umfasst ein Wohnzimmer sowie ein Kinder- und ein Schlafzimmer mit Parkettboden. Außerdem eine Küche und ein separates Gäste WC mit hochwertigem Granitboden. Das Haupt-Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. In dem ca. 28 m² großen Kinderzimmer wurde mit einer Trockenbauwand ein begehbarer Kleiderschrank bzw. eine Abstellkammer geschaffen. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Räume und ist ähnlich aufgeteilt. Statt des Gäste WC findet man hier eine Speisekammer. Ein zusätzliches Ausbaupotenzial bietet der ca. 80 m² große Dachboden, der sich für eine Erweiterung der Wohnfläche eignet. Zum Objekt gehören weiterhin ein Nebengelass mit einem Badezimmer inklusive Dusche, ein Heizraum mit Öl-Kessel und Tanklager sowie ein überdachter Sitzbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Fertiggarage mit elektrischem Tor sowie eine kleine Gartenfläche im Innenhof. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Fazit: Ein solides Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Modernisierungen im Überblick: 1960 Anbau hofseitig zur Erweiterung der Wohnflächen 1991 Kunststofffenster mit Rollläden, straßenseitig mit Schallschutzverglasung 1992 Bäder inkl. Elektrik 1997 Innentüren saniert 1997 Buderus Öl-Heizung mit 3.000 Liter Tankanlage 1997 Nebengebäude verputzt 1997 Fertigteilgarage 1998 Pflasterarbeiten und Hausanschlüsse 2000 Sanierung der Klinkerfassade 2015 Horizontalsperre Straßen- und Giebelseite Sonstiges Anfragen und Besichtigungswünsche gerne telefonisch oder per Mail stellen! FINANZIERUNG: Gerne biete ich Ihnen die passende Finanzierung zu Ihrer Immobilie. Auch ohne Eigenkapital! Beispiel: 199.000,00 EUR ab eff. Zins von 3,49 % und einer mtl. Rate ab 827,51 EUR (hierbei handelt es sich um eine Beispielrechnung mit 1,5 % Tilgung, Bonität vorausgesetzt!) ACHTUNG: Sollten Sie ein anderes Objekt gefunden haben, so biete ich Ihnen gerne auch hierfür eine günstige Baufinanzierung und meine kostenfreie Fördermittelberatung an. Ich arbeite für ca. 400 Banken und finanziere bereits ab einem Zinssatz von 3,25 % effektiv! Gerne auch ohne Eigenkapital! Weiterhin prüfe ich bei allen Anfragen die Fördermöglichkeiten und begleite Sie bei der Beantragung. Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden. A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, mit über 20 Jahren Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien & Finanzierung. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien regional und überregional spezialisiert. Setzen Sie bei der Vermarktung und beim Kauf von Immobilien auf Professionalität, Geschwindigkeit und Transparenz. WAS IST IHRE IMMOBILE WIRKLICH WERT? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie! Auf Wunsch sorgen wir für einen seriösen und sicheren Verkauf. Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.reichenbach-immobilien.de Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, Dommitzscher Str. 5, 04849 Bad Düben, Tel-Nr.: 034243 559780, Fax-Nr.: 034243-559712, kontakt@reichenbach-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 172 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,1 % EK-Rendite p.a. · 418 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in zentraler Lage von Bad Düben zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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