Residieren Sie luxuriös über den Dächern von Idstein in DIESER modernen neuwertigen Maisonette ETW

Maisonette zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65510

Kaufpreis

570.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.014 €

pro m²

Beschreibung

Das besondere Wohnerlebnis über zwei Ebenen wird Sie begeistern, im 3. OG Eingangsflur, Schlafen, Kind, Gäste, Bad und über die angenehme Innentreppe zum Wohn- Ess- und Kochbereich plus die riesige Dachterrasse, auf welcher Sie sich optimal entspannen können! Erleben Sie die hohen schrägen Decken im Wohn- Ess- und Kochbereich- einfach riesig!!! Als Besonderheit erhalten Sie zu der hochwertigen Einbauküche von Nobilia für zirka 24.000 Euro einen ausklappbaren Balkon, welches für Sie das Kocherlebnis maximieren wird! Darüber hinaus erhalten Sie noch einen zirka 15 m² großen Kellerraum und einen aufwendigen Wasch- und Trockenplatz im Kellergeschoß. Zusätzlich können Sie noch zwei volle abschließbare Tiefgaragenstellplätze für 30.000 extra erwerben!

Diese mondäne Maisonette 5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand, da sich der Eigentümer überwiegend im Ausland befindet und somit diese tolle Wohnung fast nicht "abgenutzt" ist!

Neugierig geworden???!!! So senden Sie uns doch einfach Ihre schriftliche Anfrage zu !!!

Ausstattung

Super zentrale Lage in Idstein
Hochwertiges und modernes Bücher- Haus
Der Eigentümer war, ist, sehr oft im Ausland- somit ist diese schöne helle Maisonette Eigentumswohnung neuwertig
Optimale 5 Zimmer Maisonette
Komfortabler Fahrstuhl von der Tiefgarage bis zum 3. OG
Maisonette, 3. - 4. OG
Noble Einbauküche für zirka 24.000 Euro von Nobilia
Die Küche ist zusätzlich mit einem ausklappbaren Balkon ausgestattet!
2 volle abschließbare Tiefgaragenstellplätze für zusammen 29.000 Euro extra
Video- Gegensprechanlage zur optimalen Sicherheit
Zeitlose, großformatige Fliesen in hellem Weißton
Fußbodenheizung in sämtlichen Wohn- und Nutzräumen
Einheitliche, helle Fliesen im Wohnbereich sowie in allen Bädern
Barrierearme, bodengleiche Duschen mit transparenten Glasabtrennungen
Im Masterbad zusätzlich Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
Hoch platzierte Velux-Dachflächenfenster welche Sie elektrisch steuern können
Rollläden im Schlaf- und Wohnbereich, teilweise elektrisch, teilweise manuell
Großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von zirka 37 m²
Ein Wasseranschluss ist auf der Dachterrasse vorhanden
Separater Kellerraum mit zirka 15 m² Nutzfläche
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit entsprechenden Anschlüssen
1 abschließbare Garagenbox in der Tiefgarage mit Stromanschluss und Steckdose für 30.000 Euro extra
570.000 Euro + 25.000 Euro für zwei abschließbare Tiefgaragenstellplätze sind 595.000 Euro
Hausmeisterservice
Hausgeld zirka 597 Euro

Bedarfsenergieausweis: Energieeffizienzklasse: B Endenergiebedarf: 58 kWh/(m²a) Primärenergiebedarf: 37 kWh/(m²a) Hauptenergieträger: Erdgas E Heizung: Gas- Zentralheizung Baujahr des Hauses: 2019 Baujahr Wärmeerzeuger: 2019 Erstellt am: 02.03.2020 Gültig bis: 02.03.2030

Lage Diese hochwertige Maisonette ETW befindet sich in zentraler Lage der Stadt Idstein, einer charmanten Kleinstadt im Rheingau-Taunus-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur sowie einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und verleiht dem Standort einen besonderen Charakter.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut, ebenso der Anschluss an den regionalen und überregionalen Verkehr. Der Idsteiner Bahnhof sowie die Autobahn A3 bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Wiesbaden, Frankfurt am Main und Limburg.

Diese Lage verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung: Zahlreiche Spazier- und Erholungsmöglichkeiten im Taunus liegen nur wenige Minuten entfernt. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale, gut angebundene Lage und die hohe Lebensqualität.

Sonstiges Ansprechpartner: Herr Rolf Harle, Mobil: 0176 579 886 73

+++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++

Geschäftsstellen in Wiesbaden und Mainz sowie weiterer Kooperationspartner-Büros in Berlin, Bad Ems, Koblenz, Hunsrück, Bayern und Unterfranken.

Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular.

Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB)

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

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www.vhi-immobilien.de

Objektbeschreibung Werden Sie Eigentümer einer luxuriösen Maisonette 5 Zimmer Eigentumswohnung, 3. und 4. OG, residieren Sie mondän über den Dächern Idstein, in der zentralen Lage mit einem komfortablen Fahrstuhl von der Tiefgarage bis zu Ihrer schönen hellen Eigentumswohnung! Das besondere Wohnerlebnis über zwei Ebenen wird Sie begeistern, im 3. OG Eingangsflur, Schlafen, Kind, Gäste, Bad und über die angenehme Innentreppe zum Wohn- Ess- und Kochbereich plus die riesige Dachterrasse, auf welcher Sie sich optimal entspannen können! Erleben Sie die hohen schrägen Decken im Wohn- Ess- und Kochbereich- einfach riesig!!! Als Besonderheit erhalten Sie zu der hochwertigen Einbauküche von Nobilia für zirka 24.000 Euro einen ausklappbaren Balkon, welches für Sie das Kocherlebnis maximieren wird! Darüber hinaus erhalten Sie noch einen zirka 15 m² großen Kellerraum und einen aufwendigen Wasch- und Trockenplatz im Kellergeschoß. Zusätzlich können Sie noch zwei volle abschließbare Tiefgaragenstellplätze für 30.000 extra erwerben! Diese mondäne Maisonette 5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand, da sich der Eigentümer überwiegend im Ausland befindet und somit diese tolle Wohnung fast nicht "abgenutzt" ist! Neugierig geworden???!!! So senden Sie uns doch einfach Ihre schriftliche Anfrage zu !!! Ausstattung - Super zentrale Lage in Idstein - Hochwertiges und modernes Bücher- Haus - Der Eigentümer war, ist, sehr oft im Ausland- somit ist diese schöne helle Maisonette Eigentumswohnung neuwertig - Optimale 5 Zimmer Maisonette - Komfortabler Fahrstuhl von der Tiefgarage bis zum 3. OG - Maisonette, 3. - 4. OG - Noble Einbauküche für zirka 24.000 Euro von Nobilia - Die Küche ist zusätzlich mit einem ausklappbaren Balkon ausgestattet! - 2 volle abschließbare Tiefgaragenstellplätze für zusammen 29.000 Euro extra - Video- Gegensprechanlage zur optimalen Sicherheit - Zeitlose, großformatige Fliesen in hellem Weißton - Fußbodenheizung in sämtlichen Wohn- und Nutzräumen - Einheitliche, helle Fliesen im Wohnbereich sowie in allen Bädern - Barrierearme, bodengleiche Duschen mit transparenten Glasabtrennungen - Im Masterbad zusätzlich Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper - Hoch platzierte Velux-Dachflächenfenster welche Sie elektrisch steuern können - Rollläden im Schlaf- und Wohnbereich, teilweise elektrisch, teilweise manuell - Großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von zirka 37 m² - Ein Wasseranschluss ist auf der Dachterrasse vorhanden - Separater Kellerraum mit zirka 15 m² Nutzfläche - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit entsprechenden Anschlüssen - 1 abschließbare Garagenbox in der Tiefgarage mit Stromanschluss und Steckdose für 30.000 Euro extra - 570.000 Euro + 25.000 Euro für zwei abschließbare Tiefgaragenstellplätze sind 595.000 Euro - Hausmeisterservice - Hausgeld zirka 597 Euro Bedarfsenergieausweis: Energieeffizienzklasse: B Endenergiebedarf: 58 kWh/(m²a) Primärenergiebedarf: 37 kWh/(m²a) Hauptenergieträger: Erdgas E Heizung: Gas- Zentralheizung Baujahr des Hauses: 2019 Baujahr Wärmeerzeuger: 2019 Erstellt am: 02.03.2020 Gültig bis: 02.03.2030 Lage Diese hochwertige Maisonette ETW befindet sich in zentraler Lage der Stadt Idstein, einer charmanten Kleinstadt im Rheingau-Taunus-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur sowie einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und verleiht dem Standort einen besonderen Charakter. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut, ebenso der Anschluss an den regionalen und überregionalen Verkehr. Der Idsteiner Bahnhof sowie die Autobahn A3 bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Wiesbaden, Frankfurt am Main und Limburg. Diese Lage verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung: Zahlreiche Spazier- und Erholungsmöglichkeiten im Taunus liegen nur wenige Minuten entfernt. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale, gut angebundene Lage und die hohe Lebensqualität. Sonstiges Ansprechpartner: Herr Rolf Harle, Mobil: 0176 579 886 73 +++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++ Geschäftsstellen in Wiesbaden und Mainz sowie weiterer Kooperationspartner-Büros in Berlin, Bad Ems, Koblenz, Hunsrück, Bayern und Unterfranken. Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular. Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB) Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. GELDWÄSCHE Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren. Weitere Immobilien www.vhi-immobilien.de