Doppelhaushälfte am Waldrand, 5 Zimmer in München-Waldtrudering in Top Lage von privat

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

1.470.000 €

Zimmer

Bad

138 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

10.652 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Terrasse. Freistehende absperrbare Garage mit Elektrotor und Vorplatz. Das Dachgeschoss dient als Stauraum. 2014 hat das Haus eine neue Buderus Gasheizung mit 200 Liter Brauchwasserspeicher erhalten. Es besteht ein Wartungsvertrag mit der Firma MONTANA. Bad und WC wurden in 11/2005 erneuert. Im Juni 1998 wurden im gesamten Haus neue Integral-Exclusiv Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung eingebaut, sowie alle Rollläden und Fensterbleche erneuert. Im Mai 1999 wurden außerdem 2 neue Müllboxen installiert. Das Kellergeschoss hat ca. eine Nutzfläche von 60 qm. Der direkt an das Wohnzimmer angebaute Wintergarten ist isoliert und mit einer Heizung versehen. Er vergrößert die Wohnfläche auf ca. 140 qm. Vom Garten hat man einen direkten Zugang zum angrenzenden Waldgebiet. Die Mieterfamilie hat 62 Jahre in dem Haus gewohnt. Im Haus sind Renovierungsarbeiten notwendig (Streichen der Wände, Erneuern von Fußböden, Abschleifen des Parkettbodens im Wohnzimmer und im Wintergarten. Die Innen-Türen sollten gestrichen oder erneuert werden. Unabhängig hiervon, hat das Gebäude in jedem Fall eine sehr gute Bausubstanz und einen trockenen, betonierten Keller. Das gesamte Haus wurde in Ziegelbauweise erstellt. Das Dach (Haus und Garage) wurde erneuert und gedämmt. Die Kamineinfassung und die Dachrinnen wurden ebenfalls erneuert. Sie erhalten einen natürlich gewachsenen Garten. Der direkte Zugang zum sogenannten Bannwald, welcher nicht bebaut werden darf, ist ein besonderes Merkmal dieses Filet-Grundstücks. Der gesamte Waldbereich gehört zum Wasserschutzgebiet München.

Lage Die schöne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse im Stadtteil Waldtrudering. Es handelt sich um eine sehr attraktive Wohngegend mit Gartenstadtcharakter, guter Infrastruktur, attraktiven Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Ein sehr schöner Lauf- und Wanderweg befindet sich direkt hinter dem Garten. Der Gutachterausschuß der Landeshauptstadt München bewertet die Lage des Objekts als gute Wohnlage. Sport- und Trainingsplätze sind in 5 bis 10 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Die Buslinie (194) befindet sich fast direkt vor dem Haus. Die nächsten U-Bahnstationen sind an der Quiddestraße und Perlach-Zentrum. In ca. 500 Meter Entfernung wird im Moment das neue „ALEXISQUARTIER" fertiggestellt. Hier finden Sie zum Beispiel einen EDEKA Supermarkt und einen DHL Shop. Im weiteren Umfeld befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten und KITA`s. Die Verbindungen mit dem PKW sind hervorragend. In ca. 20 bis 25 Minuten sind Sie mit dem Auto am Marienplatz oder am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist in ca. 35 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahnen in Richtung Nürnberg oder Salzburg (A99) erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten.

Sonstiges Optional besteht die Möglichkeit von der Erzdiözese München und Freising ca. 340 Quadratmeter Wald- bzw. Grünfläche zu pachten. Der ursprüngliche Pachtvertrag wurde zum 31.12.2025 gekündigt. Dieses Grundstück würde dann direkt an den bestehenden Garten angegliedert.

Objektbeschreibung Die attraktive Doppelhaushälfte mit 3 Etagen und Wintergarten steht ab sofort zum Verkauf. Die besondere Grundstückslage am unverbaubaren Waldrand machen das Grundstück besonders wertvoll. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1963 und wurde mehrmals renoviert (Fenster mit Rollläden, Dach mit Dämmung, Gasheizung, Dämmung einer Fassade). Die Grundstücksgröße beträgt 500 Quadratmeter. Neben 5 Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC, können 2 Kellerräume ausgebaut und als Büro oder Hobbyräume verwendet werden. Außerdem bestünde die Möglichkeit eine Dusche im Keller einzubauen. Das Heben des Dachgeschosses für einen künftigen Ausbau ist ebenso möglich. Es liegt außerdem eine genehmigte Voranfrage zum Bau eines freistehenden Einfamilienhauses vor. Das gesamte Grundstück inklusive Haus und Garage wird zu einem Festpreis von EUR 1.470.000,00 von privat , ohne Makler, verkauft. Der Käufer zahlt den Notar und die üblichen Gebühren. Der Notar wird vom Verkäufer vorgeschlagen. Die Kaufabwicklung ist bei Nachweis der Bonität kurzfristig durchführbar. Die Doppelhaushälfte wurde seit Fertigstellung durchgehend vom selben Mieter bewohnt. Ausstattung Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Terrasse. Freistehende absperrbare Garage mit Elektrotor und Vorplatz. Das Dachgeschoss dient als Stauraum. 2014 hat das Haus eine neue Buderus Gasheizung mit 200 Liter Brauchwasserspeicher erhalten. Es besteht ein Wartungsvertrag mit der Firma MONTANA. Bad und WC wurden in 11/2005 erneuert. Im Juni 1998 wurden im gesamten Haus neue Integral-Exclusiv Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung eingebaut, sowie alle Rollläden und Fensterbleche erneuert. Im Mai 1999 wurden außerdem 2 neue Müllboxen installiert. Das Kellergeschoss hat ca. eine Nutzfläche von 60 qm. Der direkt an das Wohnzimmer angebaute Wintergarten ist isoliert und mit einer Heizung versehen. Er vergrößert die Wohnfläche auf ca. 140 qm. Vom Garten hat man einen direkten Zugang zum angrenzenden Waldgebiet. Die Mieterfamilie hat 62 Jahre in dem Haus gewohnt. Im Haus sind Renovierungsarbeiten notwendig (Streichen der Wände, Erneuern von Fußböden, Abschleifen des Parkettbodens im Wohnzimmer und im Wintergarten. Die Innen-Türen sollten gestrichen oder erneuert werden. Unabhängig hiervon, hat das Gebäude in jedem Fall eine sehr gute Bausubstanz und einen trockenen, betonierten Keller. Das gesamte Haus wurde in Ziegelbauweise erstellt. Das Dach (Haus und Garage) wurde erneuert und gedämmt. Die Kamineinfassung und die Dachrinnen wurden ebenfalls erneuert. Sie erhalten einen natürlich gewachsenen Garten. Der direkte Zugang zum sogenannten Bannwald, welcher nicht bebaut werden darf, ist ein besonderes Merkmal dieses Filet-Grundstücks. Der gesamte Waldbereich gehört zum Wasserschutzgebiet München. Lage Die schöne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse im Stadtteil Waldtrudering. Es handelt sich um eine sehr attraktive Wohngegend mit Gartenstadtcharakter, guter Infrastruktur, attraktiven Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Ein sehr schöner Lauf- und Wanderweg befindet sich direkt hinter dem Garten. Der Gutachterausschuß der Landeshauptstadt München bewertet die Lage des Objekts als gute Wohnlage. Sport- und Trainingsplätze sind in 5 bis 10 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Die Buslinie (194) befindet sich fast direkt vor dem Haus. Die nächsten U-Bahnstationen sind an der Quiddestraße und Perlach-Zentrum. In ca. 500 Meter Entfernung wird im Moment das neue „ALEXISQUARTIER" fertiggestellt. Hier finden Sie zum Beispiel einen EDEKA Supermarkt und einen DHL Shop. Im weiteren Umfeld befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten und KITA`s. Die Verbindungen mit dem PKW sind hervorragend. In ca. 20 bis 25 Minuten sind Sie mit dem Auto am Marienplatz oder am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist in ca. 35 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahnen in Richtung Nürnberg oder Salzburg (A99) erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten. Sonstiges Optional besteht die Möglichkeit von der Erzdiözese München und Freising ca. 340 Quadratmeter Wald- bzw. Grünfläche zu pachten. Der ursprüngliche Pachtvertrag wurde zum 31.12.2025 gekündigt. Dieses Grundstück würde dann direkt an den bestehenden Garten angegliedert.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.470.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 15.4.2026

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (147.000 €): 6.284 € / Monat
20% Eigenkapital (294.000 €): 5.586 € / Monat
30% Eigenkapital (441.000 €): 4.888 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 2.905 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte am Waldrand, 5 Zimmer in München-Waldtrudering in Top Lage von privat

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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