Denkmal mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – Exklusives Mehrfamilienhaus in Bestlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Göppingen · 73033

Kaufpreis

2.490.000 €

Zimmer

Bäder

1.040 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

2.394 €

pro m²

Beschreibung

Das repräsentative, dreigeschossige Mansarddachhaus wurde in den Jahren 1905/1906 vom renommierten Esslinger Architekten Richard Weith erbaut und zählt zu den architektonischen Schmuckstücken der Göppinger Innenstadt. Mit seiner aufwendig gestalteten Jugendstilfassade, den historischen Stilelementen und seiner eindrucksvollen Erscheinung vereint dieses Gebäude den Charme vergangener Epochen mit den Anforderungen eines modernen Investmentobjekts. Seit 1988 steht die Immobilie unter Denkmalschutz und eröffnet Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten der steuerlichen Sonderabschreibung sowie potenzieller Förderprogramme.

Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Göppingens. Der Hauptbahnhof ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie das Hochschulzentrum. Diese hervorragende Infrastruktur sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht die Immobilie sowohl für klassische Vermietung als auch für moderne Wohnkonzepte äußerst attraktiv.

Aktuell verfügt das Gebäude über rund 1.000 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Wohneinheiten, und erzielt bereits heute jährliche Mieteinnahmen von ca. 109.000 €. Damit bietet das Objekt bereits im Bestand einen soliden Cashflow und stellt gleichzeitig eine außergewöhnliche Grundlage für eine renditestarke Projektentwicklung dar.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die bereits vollständig ausgearbeitete Projektentwicklung. Für das Gebäude wurde durch ein erfahrenes Architekturbüro eine umfassende Genehmigungsplanung erstellt. Vorgesehen ist die Entwicklung des Objekts auf insgesamt 20 attraktive Wohneinheiten mit einer geplanten Gesamtwohnfläche von rund 1.073 m² nach Wohnflächenverordnung. Das Konzept umfasst unter anderem den Ausbau des Dachgeschosses, die Optimierung sämtlicher Grundrisse sowie die Integration einer modernen Aufzugsanlage, wodurch ein zeitgemäßes Wohnkonzept für Singles, Berufspendler, Studenten und kleine Familien entsteht.

Der Bauantrag wurde bereits bei der zuständigen Baurechtsbehörde eingereicht. Das Projekt befindet sich derzeit im laufenden Genehmigungsverfahren. Die erforderlichen Abstimmungen mit den zuständigen Behörden sowie dem Landesamt für Denkmalpflege erfolgen aktuell und befinden sich in der finalen Abstimmungsphase bis zur Erteilung der Baugenehmigung. Die vollständige Genehmigungsplanung einschließlich Grundrissen, Ansichten, Schnitten und Wohnflächenberechnung liegt bereits vor.

Nach Umsetzung der geplanten Maßnahmen bietet die Immobilie ein außergewöhnliches wirtschaftliches Potenzial. Die aktuellen Mieteinnahmen von rund 109.000 € jährlich können auf etwa 193.000 € pro Jahr gesteigert werden. Damit ergibt sich eine nahezu verdoppelte Ertragskraft sowie eine nachhaltige Wertsteigerung der gesamten Liegenschaft – eine seltene Kombination aus sofortigem Cashflow und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Auch unabhängig von der vollständigen Projektentwicklung bietet das Objekt vielfältige Optimierungsmöglichkeiten. Durch die Modernisierung einzelner Wohnungen, die Nachvermietung derzeit nicht genutzter Flächen sowie den geplanten Ausbau des Kellergeschosses lassen sich zusätzliche Mieteinnahmen generieren und die Wirtschaftlichkeit der Immobilie weiter steigern. Das bestehende Entwicklungskonzept schafft hierfür eine hervorragende Grundlage.

In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Gebäude kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Sanitär- und Küchenbereiche einschließlich der Leitungsinstallationen, die Neueindeckung des Daches, die Modernisierung der Heizungsa

Ausstattung

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit repräsentativer Jugendstilfassade
Baujahr ca. 1905/1906
Historische Architektur mit charakteristischen Stilelementen
Massive Bauweise
Dreigeschossiges Mansarddachhaus
Aktuell ca. 1.000 m² Wohnfläche
Projektierte Gesamtwohnfläche ca. 1.073 m²
Derzeit 7 Wohneinheiten
Genehmigungsplanung für bis zu 20 Wohneinheiten eingereicht
Laufendes Genehmigungsverfahren mit finalen Behörden- und Denkmalschutzabstimmungen
Geplanter Dachgeschossausbau
Geplante Errichtung einer Aufzugsanlage
Optimierte Wohnungsgrundrisse gemäß Genehmigungsplanung
Attraktive Denkmal-AfA und steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten
Aktuelle Jahresnettomiete ca. 109.000 €
Mietpotenzial nach Projektumsetzung ca. 193.000 € jährlich
Zusätzliche Ausbaureserven im Untergeschoss
Kontinuierliche Modernisierungen und Sanierungen über mehrere Jahrzehnte
Dach größtenteils erneuert
Heizungsanlage modernisiert
Öltank erneuert
Laufend modernisierte Sanitär- und Küchenbereiche
Erneuerte Zu- und Ableitungen
Teilweise modernisierte Wohnungs- und Innentüren
Gepflegter Gesamtzustand
Großzügige und vielseitig nutzbare Grundrisse
Hohe Decken und historischer Altbaucharakter
Repräsentatives Treppenhaus
Zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur
Wenige Gehminuten zum Hauptbahnhof
Hohe Nachfrage nach Wohnraum durch Innenstadt-, Hochschul- und Pendlerlage
Ideales Investment für Bestandshalter, Family Offices, Projektentwickler und institutionelle Investoren
Vollständige Genehmigungsunterlagen und Projektplanung werden nach qualifizierter Kaufanfrage zur Verfügung gestellt.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohn- und Innenstadtlagen Göppingens und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer nachhaltig hohen Wohnraumnachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsanbindungen in Richtung Stuttgart, Ulm und Aalen. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 besteht eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart, den Flughafen sowie die gesamte Wirtschaftsregion Stuttgart. Diese hervorragende Verkehrsanbindung macht den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst interessant.

Die lebendige Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie vielfältigen Dienstleistungs- und Freizeitangeboten ist bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.

Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Hochschulstandort Göppingen. Dadurch besteht eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum durch Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter, Berufseinsteiger und Pendler. Gemeinsam mit der starken regionalen Wirtschaft sorgt dies für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Göppingen zählt als Große Kreisstadt zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart und verfügt über einen vielfältigen Branchenmix aus Industrie, Maschinenbau, Handel und Dienstleistung. Namhafte Unternehmen sowie zahlreiche mittelständische Betriebe prägen den Wirtschaftsstandort und schaffen dauerhaft Arbeitsplätze sowie eine nachhaltige Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum.

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer ausgezeichneten Adresse für langfristig orientierte Immobilieninvestitionen. Insbesondere denkmalgeschützte Immobilien mit Entwicklungspotenzial profitieren hier von einer konstant hohen Nachfrage und attraktiven Zukunftsperspektiven.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Investmentimmobilie.

Aus Diskretionsgründen sowie zum Schutz der Eigentümer werden das vollständige Exposé, die Mietaufstellung, die Genehmigungsplanung, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, weitere Projektunterlagen sowie ergänzende Objektinformationen ausschließlich nach einer qualifizierten Kaufanfrage zur Verfügung gestellt.

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und erläutern Ihnen die Entwicklungsmöglichkeiten sowie das wirtschaftliche Potenzial dieser Liegenschaft im Detail.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Kapitalanlage persönlich vorstellen zu dürfen.

Objektbeschreibung Willkommen in der Gartenstraße 29 in 73033 Göppingen – einer seltenen Gelegenheit, eine denkmalgeschützte Jugendstilimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen, erheblichem Entwicklungspotenzial und attraktiven steuerlichen Vorteilen zu erwerben. Das repräsentative, dreigeschossige Mansarddachhaus wurde in den Jahren 1905/1906 vom renommierten Esslinger Architekten Richard Weith erbaut und zählt zu den architektonischen Schmuckstücken der Göppinger Innenstadt. Mit seiner aufwendig gestalteten Jugendstilfassade, den historischen Stilelementen und seiner eindrucksvollen Erscheinung vereint dieses Gebäude den Charme vergangener Epochen mit den Anforderungen eines modernen Investmentobjekts. Seit 1988 steht die Immobilie unter Denkmalschutz und eröffnet Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten der steuerlichen Sonderabschreibung sowie potenzieller Förderprogramme. Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Göppingens. Der Hauptbahnhof ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie das Hochschulzentrum. Diese hervorragende Infrastruktur sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht die Immobilie sowohl für klassische Vermietung als auch für moderne Wohnkonzepte äußerst attraktiv. Aktuell verfügt das Gebäude über rund 1.000 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Wohneinheiten, und erzielt bereits heute jährliche Mieteinnahmen von ca. 109.000 €. Damit bietet das Objekt bereits im Bestand einen soliden Cashflow und stellt gleichzeitig eine außergewöhnliche Grundlage für eine renditestarke Projektentwicklung dar. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die bereits vollständig ausgearbeitete Projektentwicklung. Für das Gebäude wurde durch ein erfahrenes Architekturbüro eine umfassende Genehmigungsplanung erstellt. Vorgesehen ist die Entwicklung des Objekts auf insgesamt 20 attraktive Wohneinheiten mit einer geplanten Gesamtwohnfläche von rund 1.073 m² nach Wohnflächenverordnung. Das Konzept umfasst unter anderem den Ausbau des Dachgeschosses, die Optimierung sämtlicher Grundrisse sowie die Integration einer modernen Aufzugsanlage, wodurch ein zeitgemäßes Wohnkonzept für Singles, Berufspendler, Studenten und kleine Familien entsteht. Der Bauantrag wurde bereits bei der zuständigen Baurechtsbehörde eingereicht. Das Projekt befindet sich derzeit im laufenden Genehmigungsverfahren. Die erforderlichen Abstimmungen mit den zuständigen Behörden sowie dem Landesamt für Denkmalpflege erfolgen aktuell und befinden sich in der finalen Abstimmungsphase bis zur Erteilung der Baugenehmigung. Die vollständige Genehmigungsplanung einschließlich Grundrissen, Ansichten, Schnitten und Wohnflächenberechnung liegt bereits vor. Nach Umsetzung der geplanten Maßnahmen bietet die Immobilie ein außergewöhnliches wirtschaftliches Potenzial. Die aktuellen Mieteinnahmen von rund 109.000 € jährlich können auf etwa 193.000 € pro Jahr gesteigert werden. Damit ergibt sich eine nahezu verdoppelte Ertragskraft sowie eine nachhaltige Wertsteigerung der gesamten Liegenschaft – eine seltene Kombination aus sofortigem Cashflow und langfristigem Entwicklungspotenzial. Auch unabhängig von der vollständigen Projektentwicklung bietet das Objekt vielfältige Optimierungsmöglichkeiten. Durch die Modernisierung einzelner Wohnungen, die Nachvermietung derzeit nicht genutzter Flächen sowie den geplanten Ausbau des Kellergeschosses lassen sich zusätzliche Mieteinnahmen generieren und die Wirtschaftlichkeit der Immobilie weiter steigern. Das bestehende Entwicklungskonzept schafft hierfür eine hervorragende Grundlage. In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Gebäude kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Sanitär- und Küchenbereiche einschließlich der Leitungsinstallationen, die Neueindeckung des Daches, die Modernisierung der Heizungsa Ausstattung - Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit repräsentativer Jugendstilfassade - Baujahr ca. 1905/1906 - Historische Architektur mit charakteristischen Stilelementen - Massive Bauweise - Dreigeschossiges Mansarddachhaus - Aktuell ca. 1.000 m² Wohnfläche - Projektierte Gesamtwohnfläche ca. 1.073 m² - Derzeit 7 Wohneinheiten - Genehmigungsplanung für bis zu 20 Wohneinheiten eingereicht - Laufendes Genehmigungsverfahren mit finalen Behörden- und Denkmalschutzabstimmungen - Geplanter Dachgeschossausbau - Geplante Errichtung einer Aufzugsanlage - Optimierte Wohnungsgrundrisse gemäß Genehmigungsplanung - Attraktive Denkmal-AfA und steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten - Aktuelle Jahresnettomiete ca. 109.000 € - Mietpotenzial nach Projektumsetzung ca. 193.000 € jährlich - Zusätzliche Ausbaureserven im Untergeschoss - Kontinuierliche Modernisierungen und Sanierungen über mehrere Jahrzehnte - Dach größtenteils erneuert - Heizungsanlage modernisiert - Öltank erneuert - Laufend modernisierte Sanitär- und Küchenbereiche - Erneuerte Zu- und Ableitungen - Teilweise modernisierte Wohnungs- und Innentüren - Gepflegter Gesamtzustand - Großzügige und vielseitig nutzbare Grundrisse - Hohe Decken und historischer Altbaucharakter - Repräsentatives Treppenhaus - Zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur - Wenige Gehminuten zum Hauptbahnhof - Hohe Nachfrage nach Wohnraum durch Innenstadt-, Hochschul- und Pendlerlage - Ideales Investment für Bestandshalter, Family Offices, Projektentwickler und institutionelle Investoren - Vollständige Genehmigungsunterlagen und Projektplanung werden nach qualifizierter Kaufanfrage zur Verfügung gestellt. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohn- und Innenstadtlagen Göppingens und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer nachhaltig hohen Wohnraumnachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsanbindungen in Richtung Stuttgart, Ulm und Aalen. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 besteht eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart, den Flughafen sowie die gesamte Wirtschaftsregion Stuttgart. Diese hervorragende Verkehrsanbindung macht den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst interessant. Die lebendige Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie vielfältigen Dienstleistungs- und Freizeitangeboten ist bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Hochschulstandort Göppingen. Dadurch besteht eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum durch Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter, Berufseinsteiger und Pendler. Gemeinsam mit der starken regionalen Wirtschaft sorgt dies für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Göppingen zählt als Große Kreisstadt zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart und verfügt über einen vielfältigen Branchenmix aus Industrie, Maschinenbau, Handel und Dienstleistung. Namhafte Unternehmen sowie zahlreiche mittelständische Betriebe prägen den Wirtschaftsstandort und schaffen dauerhaft Arbeitsplätze sowie eine nachhaltige Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer ausgezeichneten Adresse für langfristig orientierte Immobilieninvestitionen. Insbesondere denkmalgeschützte Immobilien mit Entwicklungspotenzial profitieren hier von einer konstant hohen Nachfrage und attraktiven Zukunftsperspektiven. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Investmentimmobilie. Aus Diskretionsgründen sowie zum Schutz der Eigentümer werden das vollständige Exposé, die Mietaufstellung, die Genehmigungsplanung, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, weitere Projektunterlagen sowie ergänzende Objektinformationen ausschließlich nach einer qualifizierten Kaufanfrage zur Verfügung gestellt. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und erläutern Ihnen die Entwicklungsmöglichkeiten sowie das wirtschaftliche Potenzial dieser Liegenschaft im Detail. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Kapitalanlage persönlich vorstellen zu dürfen.