Waldtrudering: Großzügige Doppelhaushälfte mit idealer Raumaufteilung und 430m² Grundstück

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

945.000 €

Zimmer

Bad

157 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

6.019 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte mit praktischen Grundriss auf einem großen Grundstück (430m²) in Waldtrudering (teilweise mit Renovierungsstau)
Wohnzimmer mit Pelletofen/Kamin und Zugang zur Südwest - Terrasse
Große Wohnküche mit Essbereich und Zugang zum Garten
3 Schlafräume im Obergeschoß
Großes Studio im Dachgeschoß
Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Obergeschoß
Zusätzliche WC´s im Erd - und Dachgeschoß
Fenster größtenteils 1999 erneuert
Sonniger Außenpool (7,35m x 3,35m) , beheizbar (Pool-Folie und Pooltechnik müssen modernisiert werden / Angebote liegen vor)
Hauptterrasse mit großer Markise (5,70m x 3,00m)
Hobbyraum mit 27,8m² und großer Hauswirtschaftsraum (18,47m²) im Untergeschoss
Wolf-Gasbrennwert-Heizung (20KW) von 12/2017
Zusätzlicher 8 kW Hark-Pelletofen Ecomart 2 im Erdgeschoß
Große Garage (ca. 30m²) für großes Fahrzeug und weitere Stellfläche für Motorräder, Fährräder etc (zzgl. EUR 35.000)
zusätzlicher Carport
Gesamtkaufpreis: EUR 980.000 (inkl. Garage und inkl. Carport)

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Parkett Fliesen Teppich Schwimmbad, beheizt, außen, privat Vollunterkellert Kamin

Lage Schul‑ und Kinderbetreuung: In Waldtrudering befinden sich mehrere Grundschulen und Kindertagesstätten in fußläufiger bzw. kurzer Radentfernung; die Grundschule an der Turnerstraße ist eine der zentralen Schulen im Viertel und bietet Grundversorgung für Familien vor Ort. Straßencharakter und Wohnumfeld: Das Haus liegt an einer Straße mit Tempo‑30‑Abschnitten und Anwohnercharakter; die Umgebung ist geprägt von Einfamilien‑ und Doppelhäusern, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Wald und Freizeit: Das Objekt profitiert von der Nähe zu großen zusammenhängenden Waldflächen (Truderinger Wald / Perlacher Forst), die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und Erholung bieten – ein klarer Pluspunkt für Familien und Freizeitnutzer. Einkauf und Nahversorgung: Für den täglichen Bedarf gibt es in Waldtrudering mehrere Supermärkte und Bio‑Märkte sowie Nahversorger in kurzer Fahr‑ oder Radreichweite; regionale Anbieter wie Bio‑ und Vollsortimentmärkte sind vor Ort präsent. Öffentlicher Verkehr: Die nächstgelegene S‑Bahn‑Station ist München‑Trudering, die S‑Bahn‑Anbindung ins Stadtzentrum und zu regionalen Zielen sicherstellt; zusätzlich verkehren Buslinien des MVV im Viertel, sodass gute ÖPNV‑Erreichbarkeit gegeben ist. Fazit zur Lage: Sehr gute Wohnlage für Familien, kombiniert aus ruhiger Nachbarschaft, großem Grundstück und Zugang zu Wald und Freizeitangeboten; Nahversorgung und ÖPNV sind vorhanden.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung * Doppelhaushälfte mit praktischen Grundriss auf einem großen Grundstück (430m²) in Waldtrudering (teilweise mit Renovierungsstau) * Wohnzimmer mit Pelletofen/Kamin und Zugang zur Südwest - Terrasse * Große Wohnküche mit Essbereich und Zugang zum Garten * 3 Schlafräume im Obergeschoß * Großes Studio im Dachgeschoß * Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Obergeschoß * Zusätzliche WC´s im Erd - und Dachgeschoß * Fenster größtenteils 1999 erneuert * Sonniger Außenpool (7,35m x 3,35m) , beheizbar (Pool-Folie und Pooltechnik müssen modernisiert werden / Angebote liegen vor) * Hauptterrasse mit großer Markise (5,70m x 3,00m) * Hobbyraum mit 27,8m² und großer Hauswirtschaftsraum (18,47m²) im Untergeschoss * Wolf-Gasbrennwert-Heizung (20KW) von 12/2017 * Zusätzlicher 8 kW Hark-Pelletofen Ecomart 2 im Erdgeschoß * Große Garage (ca. 30m²) für großes Fahrzeug und weitere Stellfläche für Motorräder, Fährräder etc (zzgl. EUR 35.000) * zusätzlicher Carport * Gesamtkaufpreis: EUR 980.000 (inkl. Garage und inkl. Carport) Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Parkett Fliesen Teppich Schwimmbad, beheizt, außen, privat Vollunterkellert Kamin Lage Schul‑ und Kinderbetreuung: In Waldtrudering befinden sich mehrere Grundschulen und Kindertagesstätten in fußläufiger bzw. kurzer Radentfernung; die Grundschule an der Turnerstraße ist eine der zentralen Schulen im Viertel und bietet Grundversorgung für Familien vor Ort. Straßencharakter und Wohnumfeld: Das Haus liegt an einer Straße mit Tempo‑30‑Abschnitten und Anwohnercharakter; die Umgebung ist geprägt von Einfamilien‑ und Doppelhäusern, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Wald und Freizeit: Das Objekt profitiert von der Nähe zu großen zusammenhängenden Waldflächen (Truderinger Wald / Perlacher Forst), die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und Erholung bieten – ein klarer Pluspunkt für Familien und Freizeitnutzer. Einkauf und Nahversorgung: Für den täglichen Bedarf gibt es in Waldtrudering mehrere Supermärkte und Bio‑Märkte sowie Nahversorger in kurzer Fahr‑ oder Radreichweite; regionale Anbieter wie Bio‑ und Vollsortimentmärkte sind vor Ort präsent. Öffentlicher Verkehr: Die nächstgelegene S‑Bahn‑Station ist München‑Trudering, die S‑Bahn‑Anbindung ins Stadtzentrum und zu regionalen Zielen sicherstellt; zusätzlich verkehren Buslinien des MVV im Viertel, sodass gute ÖPNV‑Erreichbarkeit gegeben ist. Fazit zur Lage: Sehr gute Wohnlage für Familien, kombiniert aus ruhiger Nachbarschaft, großem Grundstück und Zugang zu Wald und Freizeitangeboten; Nahversorgung und ÖPNV sind vorhanden. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 945.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 157 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Holzpellets, Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.500 €): 4.040 € / Monat
20% Eigenkapital (189.000 €): 3.591 € / Monat
30% Eigenkapital (283.500 €): 3.142 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.519 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Waldtrudering: Großzügige Doppelhaushälfte mit idealer Raumaufteilung und 430m² Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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