Charmante 2-Zimmer-Wohnung am Toelleturm

Hochparterre zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42287

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.400 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive Hochparterrewohnung befindet sich in einem gepflegten, zweigeschossigen Fünf-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1968 und wurde im Jahr 2017 umfassend renoviert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 75,17 m² verfügt die Wohnung über zwei Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, einer Küche sowie einem modernen Badezimmer und einem Balkon. Das durchdachte Raumkonzept eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettomiete von 6.480,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 357,79 €, davon entfallen 42,79 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung Das Objekt verfügt über eine neue, zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 2024. Zur Wohnung gehört ein eigener, gemauerter Kellerraum mit Fenster und Brandschutztür, der mit ca. 5 m² zusätzlichen Stauraum bietet. Zusätzlich steht ein vollständig sanierter, großzügiger Balkon in Südausrichtung mit Blick ins Grüne zur Verfügung.

Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet, die teilweise abschließbar sind und über elektrische Rollläden verfügen. In Wohnzimmer und Diele befindet sich ein attraktiver Parkettboden, der derzeit mit Laminat überlegt ist. Das Schlafzimmer ist mit Laminat ausgestattet. Das Tageslichtbad sowie die Küche sind weiß gefliest. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine neue Wohnungseingangstür.

Ergänzend hierzu steht ein Gemeinschaftstrockenraum mit seperaten Waschmaschinenanschlüssen zur Verfügung. Darüber hinaus ist ein gepflegter Gemeinschaftsgarten vorhanden.

Lage Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und zugleich zentral gelegenen Rudolf-Ziersch-Straße in Wuppertal, im gefragten Toelleturm-Viertel, das für seine hochwertige Wohnbebauung bekannt ist.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre aus und verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus sorgt die günstige Verkehrsanbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf und Bochum für eine hohe Attraktivität der Lage, insbesondere für Berufspendler.

Objektbeschreibung Diese attraktive Hochparterrewohnung befindet sich in einem gepflegten, zweigeschossigen Fünf-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1968 und wurde im Jahr 2017 umfassend renoviert. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,17 m² verfügt die Wohnung über zwei Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, einer Küche sowie einem modernen Badezimmer und einem Balkon. Das durchdachte Raumkonzept eignet sich ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettomiete von 6.480,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 357,79 €, davon entfallen 42,79 € auf die Instandhaltungsrücklage. Ausstattung Das Objekt verfügt über eine neue, zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 2024. Zur Wohnung gehört ein eigener, gemauerter Kellerraum mit Fenster und Brandschutztür, der mit ca. 5 m² zusätzlichen Stauraum bietet. Zusätzlich steht ein vollständig sanierter, großzügiger Balkon in Südausrichtung mit Blick ins Grüne zur Verfügung. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet, die teilweise abschließbar sind und über elektrische Rollläden verfügen. In Wohnzimmer und Diele befindet sich ein attraktiver Parkettboden, der derzeit mit Laminat überlegt ist. Das Schlafzimmer ist mit Laminat ausgestattet. Das Tageslichtbad sowie die Küche sind weiß gefliest. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine neue Wohnungseingangstür. Ergänzend hierzu steht ein Gemeinschaftstrockenraum mit seperaten Waschmaschinenanschlüssen zur Verfügung. Darüber hinaus ist ein gepflegter Gemeinschaftsgarten vorhanden. Lage Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und zugleich zentral gelegenen Rudolf-Ziersch-Straße in Wuppertal, im gefragten Toelleturm-Viertel, das für seine hochwertige Wohnbebauung bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre aus und verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus sorgt die günstige Verkehrsanbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf und Bochum für eine hohe Attraktivität der Lage, insbesondere für Berufspendler.