Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Herbrechtingen
Etagenwohnung zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89542
Kaufpreis
325.000 €
3
Zimmer
1
Bad
105 m²
Wohnfläche
2006
Baujahr
3.095 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2006 fertiggestellt wurde, und bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept. Durch die Hanglage des Hauses befindet sich die Wohnung im Gartengeschoss.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine offene Gestaltung, die moderne Einbauküche sowie einen gemütlichen Schwedenofen eine besonders einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse, die den Wohnraum ideal ergänzt und zum Entspannen im Freien einlädt. Die beiden gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten somit vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit bodengleicher Dusche überzeugt mit einer modernen Ausstattung und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Zusätzlichen Komfort bieten eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie eine separate Waschküche. Ein eigener Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum.
Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagen beläuft sich auf ca. 350,00 €. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist und Ihnen bequemes Parken ermöglicht.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort verbinden möchten.
Lage
Die von Engel & Völkers Heidenheim angebotene Wohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngebiet von Herbrechtingen.
Die Stadt Herbrechtingen umfasst mit ihren Teilorten Anhausen, Eselsburg, Bolheim, Bissingen und Hausen rund 13.500 Einwohner. Traditionelle Märkte, Straßenfeste und eine Vielzahl von Vereinsveranstaltungen sprechen für die Geselligkeit und das Engagement der Bürger. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, sämtliche Schulformen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Arztpraxen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV wird durch die umliegenden Bushaltestellen und den Herbrechtinger Bahnhof gewährleistet. Durch den direkten Autobahnanschluss an die A7 in Richtung Ulm / Würzburg und die Anbindung an die B 19 besitzt die Stadt einen sehr verkehrsgünstigen Standort. In die Ulmer Innenstadt gelangen Sie in ca. 30 Minuten.
Die schöne Landschaft rund um die Stadt sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für alle Altersklassen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Innovative Gewerbe-, Dienstleistungs- und Industriebetriebe prägen das wirtschaftliche Bild der Region und ergänzen die Standortvorteile.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 325.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 105 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2006
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.500 €)
- 1.389 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.000 €)
- 1.235 € / Monat
- 30% Eigenkapital (97.500 €)
- 1.081 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 262 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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