AIGNER - Ruhig wohnen, sonnig leben: Charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial und Süd-West-Garten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81477

Kaufpreis

875.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

9.409 €

pro m²

Beschreibung

Bei einem Grundstücksanteil von insgesamt ca. 415m² ist das Highlight auf jeden Fall der idyllische, nach Südwesten ausgerichtete Garten – perfekt für sonnige Nachmittage, spielende Kinder oder entspannte Grillabende in der eigenen Gartenidylle.

Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut und kann ggf. zusätzliches Potenzial für individuellen Wohnraum bieten. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, sodass Sie Grundriss, Ausstattung und Stil ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Ob für die junge Familie oder als Paar mit Zukunftsplänen – dieses Haus ist ein Ort, an dem Sie sich entfalten und langfristig ein Zuhause schaffen können. Überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

massive Ziegelbauweise
großzügiger Garten mit Westausrichtung
durchdachter Grundriss mit Gestaltungsmöglichkeiten
(derzeit abgeschlossene) Einbauküche inkl. Elektrogeräte
helle Räumlichkeiten it großzügigen Fensterfronten
Schlafzimmer mit Ankleide und Platz für Homeoffice
Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss
separates Gäste-WC im Erdgeschoss
Einzelgarage und Außenstellplatz
voll unterkellert
Dachgeschoss bisher unausgebaut

Lage Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen Münchens – im südlich gelegenen Stadtteil Solln. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer harmonischen Nachbarschaft. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, wodurch Kinder hier unbeschwert spielen können und absolute Ruhe garantiert ist.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen fußläufig diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und kleine Feinkostläden zur Verfügung. Auch Ärzte, Apotheken und gemütliche Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren besonders von dem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot: Mehrere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mit der nahegelegenen S-Bahn-Station gelangen Sie in rund 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig bietet die Lage schnellen Zugang zu den Isarauen und weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Solln verbindet auf ideale Weise naturnahes, ruhiges Wohnen mit der schnellen Erreichbarkeit der pulsierenden Stadt – perfekt für Paare oder junge Familien, die Wert auf ein sicheres, grünes und zugleich stadtnahes Zuhause legen.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 befindet sich in einer der besten Lagen von München-Solln und bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder junge Familien, die sich ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Das Haus wurde in solider Ziegelbauweise errichtet, ist über die Jahre stets gepflegt worden und überzeugt vor allem durch seine Helligkeit und den harmonischen Grundriss. Bei einem Grundstücksanteil von insgesamt ca. 415m² ist das Highlight auf jeden Fall der idyllische, nach Südwesten ausgerichtete Garten – perfekt für sonnige Nachmittage, spielende Kinder oder entspannte Grillabende in der eigenen Gartenidylle. Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut und kann ggf. zusätzliches Potenzial für individuellen Wohnraum bieten. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, sodass Sie Grundriss, Ausstattung und Stil ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Ob für die junge Familie oder als Paar mit Zukunftsplänen – dieses Haus ist ein Ort, an dem Sie sich entfalten und langfristig ein Zuhause schaffen können. Überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung - massive Ziegelbauweise - großzügiger Garten mit Westausrichtung - durchdachter Grundriss mit Gestaltungsmöglichkeiten - (derzeit abgeschlossene) Einbauküche inkl. Elektrogeräte - helle Räumlichkeiten it großzügigen Fensterfronten - Schlafzimmer mit Ankleide und Platz für Homeoffice - Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss - separates Gäste-WC im Erdgeschoss - Einzelgarage und Außenstellplatz - voll unterkellert - Dachgeschoss bisher unausgebaut Lage Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen Münchens – im südlich gelegenen Stadtteil Solln. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer harmonischen Nachbarschaft. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, wodurch Kinder hier unbeschwert spielen können und absolute Ruhe garantiert ist. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen fußläufig diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und kleine Feinkostläden zur Verfügung. Auch Ärzte, Apotheken und gemütliche Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren besonders von dem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot: Mehrere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mit der nahegelegenen S-Bahn-Station gelangen Sie in rund 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig bietet die Lage schnellen Zugang zu den Isarauen und weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen. Solln verbindet auf ideale Weise naturnahes, ruhiges Wohnen mit der schnellen Erreichbarkeit der pulsierenden Stadt – perfekt für Paare oder junge Familien, die Wert auf ein sicheres, grünes und zugleich stadtnahes Zuhause legen.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 875.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.500 €): 3.741 € / Monat
20% Eigenkapital (175.000 €): 3.325 € / Monat
30% Eigenkapital (262.500 €): 2.909 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 1.674 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AIGNER - Ruhig wohnen, sonnig leben: Charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial und Süd-West-Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in München

NEUBAU-Doppelhaushälfte mit wohnlich ausgebautem Souterrain (inkl. 2. Bad) und sonnigem Garten

AIGNER - Haus 3: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 5: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 4: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 2: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 6: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 1: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

Diesen Sommer einziehen: Süßes Hideaway im Grünen