Leerstehende 2-Zimmer-Wohnung in Herrenberg - ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71083

Kaufpreis

214.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

3.452 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 61,57 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das separate Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Die Küche ist als separater Raum mit Fenster gestaltet und mit einer Einbauküche inklusive Spülmaschine, Backofen und Kochfeld ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet somit einen komfortablen Standard.

Das gesamte Objekt wurde ca. im Jahr 2001 umfassend kernsaniert und umgebaut, wodurch der historische Charakter des ursprünglichen Baujahrs (ca. 1850) mit modernem Wohnkomfort kombiniert wird. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2003.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Zudem sind elektrische Rollläden vorhanden, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.

Die Wohnung wird leerstehend übergeben.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare ebenso wie für Kapitalanleger, die eine zentrale, wertstabile Lage mit Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung • Ca.61,57 m² Wohnfläche • 2,5 Zimmer (Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer) • Separate Küche mit Fenster und Einbauküche • Tageslichtbad mit Badewanne • Waschmaschinenanschluss im Bad • Elektrische Rollläden • Gepflegter Gesamtzustand • Gaszentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2003) • Professionelle Hausverwaltung • Hausmeisterservice • Separater Kellerraum

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Herrenberg, einer der gefragtesten Wohnlagen im Raum Böblingen / Stuttgart.

Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Gleichzeitig liegt die Immobilie so, dass eine gute Anbindung und Erreichbarkeit gewährleistet ist.

Herrenberg überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Über die S-Bahn sowie die Autobahnanbindung sind sowohl Stuttgart als auch Böblingen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar.

Die Kombination aus urbanem Leben, historischer Altstadt und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Diese stilvolle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Herrenberg – zentral in der Innenstadt und gleichzeitig angenehm am Rand gelegen. Dadurch profitieren Sie von kurzen Wegen in die historische Altstadt sowie einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die Wohnung verfügt über ca. 61,57 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das separate Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die Küche ist als separater Raum mit Fenster gestaltet und mit einer Einbauküche inklusive Spülmaschine, Backofen und Kochfeld ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet somit einen komfortablen Standard. Das gesamte Objekt wurde ca. im Jahr 2001 umfassend kernsaniert und umgebaut, wodurch der historische Charakter des ursprünglichen Baujahrs (ca. 1850) mit modernem Wohnkomfort kombiniert wird. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2003. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Zudem sind elektrische Rollläden vorhanden, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Die Wohnung wird leerstehend übergeben. Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare ebenso wie für Kapitalanleger, die eine zentrale, wertstabile Lage mit Entwicklungspotenzial suchen. Ausstattung • Ca.61,57 m² Wohnfläche • 2,5 Zimmer (Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer) • Separate Küche mit Fenster und Einbauküche • Tageslichtbad mit Badewanne • Waschmaschinenanschluss im Bad • Elektrische Rollläden • Gepflegter Gesamtzustand • Gaszentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2003) • Professionelle Hausverwaltung • Hausmeisterservice • Separater Kellerraum Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Herrenberg, einer der gefragtesten Wohnlagen im Raum Böblingen / Stuttgart. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Gleichzeitig liegt die Immobilie so, dass eine gute Anbindung und Erreichbarkeit gewährleistet ist. Herrenberg überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Über die S-Bahn sowie die Autobahnanbindung sind sowohl Stuttgart als auch Böblingen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die Kombination aus urbanem Leben, historischer Altstadt und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 214.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.400 €): 915 € / Monat
20% Eigenkapital (42.800 €): 813 € / Monat
30% Eigenkapital (64.200 €): 712 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 209 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leerstehende 2-Zimmer-Wohnung in Herrenberg - ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung