Familienfreundliche DHH in beliebter Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81476

Kaufpreis

1.595.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

10.095 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese neuwertige, familienfreundliche Doppelhaushälfte in München überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und begeistert mit seiner lichtdurchfluteten Atmosphäre. Große bodentiefe Fenster und elegante Glasfronten lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl voller Helligkeit und Offenheit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen, Genießen und Zusammensein mit Familie und Freunden.

Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und ist funktional wie optisch ein echtes Highlight.

Vier großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten viel Raum für Ruhe, Rückzug und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke sorgen nicht nur für ein harmonisches Gesamtbild, sondern auch für außergewöhnlich viel Stauraum und höchsten Wohnkomfort.

Die beiden stilvollen Tageslichtbadezimmer überzeugen mit ihrer angenehmen Helligkeit und schaffen durch große Fenster eine entspannte Wohlfühlatmosphäre.

Auch das Untergeschoss bietet vielseitige Möglichkeiten: Ein großzügiger, wohnlich gestalteter Raum eignet sich ideal als gemütliches Gästezimmer, inspirierender Hobbyraum oder ruhiger Homeoffice-Bereich und eröffnet Ihnen maximale Flexibilität für Ihre individuellen Wohnwünsche.

Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Ausstattung des Hauses: Eine zeitgemäße Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima bei niedrigen Betriebskosten. Eine moderne Wasserenthärtungsanlage sorgt für spürbar weicheres Wasser und zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag. Elektrische Rolläden in allen Räumen unterstreichen den gehobenen Standart des Hauses.

Die großzügige, umlaufende Südterrasse lädt mit ihrer sonnigen Ausrichtung und viel Platz zum Verweilen und Genießen ein. Ob entspannte Stunden in der Sonne, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder ein Frühstück im Freien – hier entsteht echtes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Eine elektrische Markise sorgt dabei jederzeit für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort an warmen Sommertagen. Der liebevoll angelegte Südgarten kann als Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder gemütliche Außenoase genutzt werden.

Diese Immobilie vereint modernes, energiebewusstes Wohnen mit familienfreundlichem Komfort in einer der begehrtesten Städte Deutschlands.

Ausstattung • Neuwertige, familienfreundliche Doppelhaushälfte • Durchdachter Grundriss • Hochwertige Ausstattung • Helle und lichtdurchflutete Räume • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Moderne Einbauküche mit Markengeräten • Vier großzügige Schlafzimmer • Zwei stilvolle Tageslichtbadezimmer • Separates Gäste -WC • Großer Hobby-/Gäste-/Homeofficebereich im Untergeschoss • Maßgefertigte Einbauschränke mit viel Stauraum • Bodentiefe Fenster und große Glasfronten • Elektrische Rolläden in allen Räumen • Umlaufende Südterrasse • Elektrische Markise • Der liebevoll angelegte Südgarten mit Gartenhaus • Energieeffiziente Bauweise • Zeitgemäße Wärmepumpe • Fußbodenheizung • Moderne Wasserenthärtungsanlage • Einzelgarage mit Vorrichtung für ein Wallbox

Lage Forstenried zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Südwesten und verbindet auf ideale Weise urbanes Flair mit grüner Wohnqualität. Der Stadtteil überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Dank der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn – Linie U3 – erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum bequem und schnell, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Ob Marienplatz, Schwabing oder die Theresienwiese – die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das Straßennetz sowie die Nähe zur Autobahn A95 machen Forstenried zu einem idealen Ausgangspunkt für Berufspendler und Stadtentdecker gleichermaßen.

Im Alltag profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien schätzen die hervorragende Auswahl an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen im Stadtteil und der näheren Umgebung.

Wer Natur und Erholung sucht, findet diese direkt vor der Haustür. Der Forstenrieder Park – eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Münchens – lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität, die in dieser Nähe zur Großstadt ihresgleichen sucht.

Objektbeschreibung Diese neuwertige, familienfreundliche Doppelhaushälfte in München überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und begeistert mit seiner lichtdurchfluteten Atmosphäre. Große bodentiefe Fenster und elegante Glasfronten lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl voller Helligkeit und Offenheit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen, Genießen und Zusammensein mit Familie und Freunden. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und ist funktional wie optisch ein echtes Highlight. Vier großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten viel Raum für Ruhe, Rückzug und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke sorgen nicht nur für ein harmonisches Gesamtbild, sondern auch für außergewöhnlich viel Stauraum und höchsten Wohnkomfort. Die beiden stilvollen Tageslichtbadezimmer überzeugen mit ihrer angenehmen Helligkeit und schaffen durch große Fenster eine entspannte Wohlfühlatmosphäre. Auch das Untergeschoss bietet vielseitige Möglichkeiten: Ein großzügiger, wohnlich gestalteter Raum eignet sich ideal als gemütliches Gästezimmer, inspirierender Hobbyraum oder ruhiger Homeoffice-Bereich und eröffnet Ihnen maximale Flexibilität für Ihre individuellen Wohnwünsche. Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Ausstattung des Hauses: Eine zeitgemäße Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima bei niedrigen Betriebskosten. Eine moderne Wasserenthärtungsanlage sorgt für spürbar weicheres Wasser und zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag. Elektrische Rolläden in allen Räumen unterstreichen den gehobenen Standart des Hauses. Die großzügige, umlaufende Südterrasse lädt mit ihrer sonnigen Ausrichtung und viel Platz zum Verweilen und Genießen ein. Ob entspannte Stunden in der Sonne, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder ein Frühstück im Freien – hier entsteht echtes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Eine elektrische Markise sorgt dabei jederzeit für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort an warmen Sommertagen. Der liebevoll angelegte Südgarten kann als Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder gemütliche Außenoase genutzt werden. Diese Immobilie vereint modernes, energiebewusstes Wohnen mit familienfreundlichem Komfort in einer der begehrtesten Städte Deutschlands. Ausstattung • Neuwertige, familienfreundliche Doppelhaushälfte • Durchdachter Grundriss • Hochwertige Ausstattung • Helle und lichtdurchflutete Räume • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Moderne Einbauküche mit Markengeräten • Vier großzügige Schlafzimmer • Zwei stilvolle Tageslichtbadezimmer • Separates Gäste -WC • Großer Hobby-/Gäste-/Homeofficebereich im Untergeschoss • Maßgefertigte Einbauschränke mit viel Stauraum • Bodentiefe Fenster und große Glasfronten • Elektrische Rolläden in allen Räumen • Umlaufende Südterrasse • Elektrische Markise • Der liebevoll angelegte Südgarten mit Gartenhaus • Energieeffiziente Bauweise • Zeitgemäße Wärmepumpe • Fußbodenheizung • Moderne Wasserenthärtungsanlage • Einzelgarage mit Vorrichtung für ein Wallbox Lage Forstenried zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Südwesten und verbindet auf ideale Weise urbanes Flair mit grüner Wohnqualität. Der Stadtteil überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Dank der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn – Linie U3 – erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum bequem und schnell, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Ob Marienplatz, Schwabing oder die Theresienwiese – die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das Straßennetz sowie die Nähe zur Autobahn A95 machen Forstenried zu einem idealen Ausgangspunkt für Berufspendler und Stadtentdecker gleichermaßen. Im Alltag profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien schätzen die hervorragende Auswahl an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen im Stadtteil und der näheren Umgebung. Wer Natur und Erholung sucht, findet diese direkt vor der Haustür. Der Forstenrieder Park – eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Münchens – lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität, die in dieser Nähe zur Großstadt ihresgleichen sucht.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.595.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (159.500 €): 6.819 € / Monat
20% Eigenkapital (319.000 €): 6.061 € / Monat
30% Eigenkapital (478.500 €): 5.303 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 3.110 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche DHH in beliebter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in München

NEUBAU-Doppelhaushälfte mit wohnlich ausgebautem Souterrain (inkl. 2. Bad) und sonnigem Garten

AIGNER - Haus 3: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 5: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 4: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 2: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 6: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 1: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

Diesen Sommer einziehen: Süßes Hideaway im Grünen