155 m² EG-Wohnung in stilvoller Altbauvilla mit Privatgarten + provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65527

Kaufpreis

683.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

4.406 €

pro m²

Beschreibung

Das repräsentative Gebäude wurde 1913 errichtet und im Jahr 2002 hochwertig erweitert und modernisiert. Mit lediglich drei Wohneinheiten bietet das Haus eine ruhige und private Wohnatmosphäre.

Auf rund 155 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Grundriss mit vier Zimmern, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und zwei Fluren. Etwa die Hälfte der Wohnfläche befindet sich im historischen Villenteil, die andere Hälfte im modernen Anbau.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 280m² große, exklusiv nutzbare Garten mit direktem Zugang von der rund 20 m² großen Terrasse. Der Garten ist ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet und steht den anderen Eigentümern nicht zur Verfügung. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein Einfamilienhaus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.

Die Wohnung wurde 2019 mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert. Historische Elemente wie die originalen Innentüren wurden sorgfältig aufgearbeitet und harmonisch mit hochwertigen modernen Materialien kombiniert.

Die ruhige Waldrandlage in der "Schönen Aussicht" zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Niedernhausens und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Wiesbaden, Mainz und Frankfurt.

HIGHLIGHTS: ✔ ca. 280m² Privatgarten ✔ nur 3 Wohneinheiten ✔ Wohnen wie im eigenen Haus ✔ hochwertig Modernisierung/Renovierung 2019 ✔ Häcker-Küche inklusive ✔ Deckenhöhe bis ca. 3m ✔ 20m² Terrasse ✔ zwei Stellplätze ✔ Waldrandlage ✔ Provisionsfrei

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und einen sehr gepflegten Gesamtzustand.

Modernisierungen (2019)

hochwertiges Badezimmer vollständig erneuert
hochwertige Häcker-Einbauküche mit Markengeräten (Neupreis 22.000 €)
hochwertige verklebte Parkettböden
originale Altbautüren fachgerecht aufgearbeitet
authentische VIA-Zementfliesen in Küche und Gäste-WC
sämtliche Wohnräume renoviert

Gebäude

Baujahr Villa: 1913
Anbau aus 2002
energetische Sanierung des Altbaus (2002)
Alu-Holz-Fenster mit Rollläden
Gas-Zentralheizung
Energieeffizienzklasse D

Weitere Ausstattungsmerkmale

ca. 155m² Wohnfläche
4 Zimmer
ca. 20m² Terrasse
ca. 280m² exklusiv nutzbarer Garten (Sondernutzungsrecht)
zwei Stellplätze im abgeschlossenen Innenhof
Kellerraum (ca. 8 m²)
Deckenhöhe überall ca. 3 m
nur drei Wohneinheiten im Haus
provisionsfreier Verkauf

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Niedernhausens – in der Straße Schöne Aussicht, unmittelbar am Waldrand.

Die ruhige Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Fußläufig erreichbar:

Bahnhof Niedernhausen in 7 Min.
Einkaufsmöglichkeit in 5 Min.
Kindergärten und Schulen in 10-15 Min. bzw. 3-4 Min. mit Bus/Auto. -Waldsee Niedernhausen in 20-25 Min.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die A3 ermöglicht kurze Wege nach Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und zum Flughafen Frankfurt.

Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Sonstiges Wir haben diese Wohnung im Jahr 2019 mit viel Liebe zum Detail modernisiert und als Zuhause für unsere Familie gestaltet. Da wir inzwischen eine fünfköpfige Familie sind und uns räumlich verändern möchten, möchten wir dieses besondere Zuhause nun provisionsfrei an neue Eigentümer übergeben.

Gerne vereinbaren wir mit ernsthaft interessierten Kaufinteressenten einen persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis zu den Fotos: Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital von persönlichen Gegenständen befreit. Raumgrößen, Ausstattung und Zustand der Immobilie wurden dabei nicht verändert.

Objektbeschreibung Wohnen wie im eigenen Haus – stilvolle Erdgeschosswohnung in historischer Altbauvilla. Die Kombination aus historischem Villencharme, hochwertiger Modernisierung und einem außergewöhnlich großen Privatgarten macht diese Immobilie zu einem Angebot, das in Niedernhausen nur selten zu finden ist. Das repräsentative Gebäude wurde 1913 errichtet und im Jahr 2002 hochwertig erweitert und modernisiert. Mit lediglich drei Wohneinheiten bietet das Haus eine ruhige und private Wohnatmosphäre. Auf rund 155 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Grundriss mit vier Zimmern, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und zwei Fluren. Etwa die Hälfte der Wohnfläche befindet sich im historischen Villenteil, die andere Hälfte im modernen Anbau. Ein besonderes Highlight ist der ca. 280m² große, exklusiv nutzbare Garten mit direktem Zugang von der rund 20 m² großen Terrasse. Der Garten ist ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet und steht den anderen Eigentümern nicht zur Verfügung. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein Einfamilienhaus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Die Wohnung wurde 2019 mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert. Historische Elemente wie die originalen Innentüren wurden sorgfältig aufgearbeitet und harmonisch mit hochwertigen modernen Materialien kombiniert. Die ruhige Waldrandlage in der "Schönen Aussicht" zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Niedernhausens und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. HIGHLIGHTS: ✔ ca. 280m² Privatgarten ✔ nur 3 Wohneinheiten ✔ Wohnen wie im eigenen Haus ✔ hochwertig Modernisierung/Renovierung 2019 ✔ Häcker-Küche inklusive ✔ Deckenhöhe bis ca. 3m ✔ 20m² Terrasse ✔ zwei Stellplätze ✔ Waldrandlage ✔ Provisionsfrei Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Modernisierungen (2019) - hochwertiges Badezimmer vollständig erneuert - hochwertige Häcker-Einbauküche mit Markengeräten (Neupreis 22.000 €) - hochwertige verklebte Parkettböden - originale Altbautüren fachgerecht aufgearbeitet - authentische VIA-Zementfliesen in Küche und Gäste-WC - sämtliche Wohnräume renoviert Gebäude - Baujahr Villa: 1913 - Anbau aus 2002 - energetische Sanierung des Altbaus (2002) - Alu-Holz-Fenster mit Rollläden - Gas-Zentralheizung - Energieeffizienzklasse D Weitere Ausstattungsmerkmale - ca. 155m² Wohnfläche - 4 Zimmer - ca. 20m² Terrasse - ca. 280m² exklusiv nutzbarer Garten (Sondernutzungsrecht) - zwei Stellplätze im abgeschlossenen Innenhof - Kellerraum (ca. 8 m²) - Deckenhöhe überall ca. 3 m - nur drei Wohneinheiten im Haus - provisionsfreier Verkauf Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Niedernhausens – in der Straße Schöne Aussicht, unmittelbar am Waldrand. Die ruhige Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Fußläufig erreichbar: - Bahnhof Niedernhausen in 7 Min. - Einkaufsmöglichkeit in 5 Min. - Kindergärten und Schulen in 10-15 Min. bzw. 3-4 Min. mit Bus/Auto. -Waldsee Niedernhausen in 20-25 Min. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die A3 ermöglicht kurze Wege nach Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und zum Flughafen Frankfurt. Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit macht diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Sonstiges Wir haben diese Wohnung im Jahr 2019 mit viel Liebe zum Detail modernisiert und als Zuhause für unsere Familie gestaltet. Da wir inzwischen eine fünfköpfige Familie sind und uns räumlich verändern möchten, möchten wir dieses besondere Zuhause nun provisionsfrei an neue Eigentümer übergeben. Gerne vereinbaren wir mit ernsthaft interessierten Kaufinteressenten einen persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis zu den Fotos: Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital von persönlichen Gegenständen befreit. Raumgrößen, Ausstattung und Zustand der Immobilie wurden dabei nicht verändert.