Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung – großzügig, lichtdurchflutet und mit privatem Grünanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71083

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

4.330 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des gepflegten Treppenhauses erreichen Sie über wenige Stufen die Wohnung und gelangen in den zentral gelegenen Flur, von dem aus alle Räume bequem erschlossen werden. Direkt gegenüber des Eingangs befindet sich ein praktisches, separates Gäste-WC – eine komfortable Ergänzung zum großzügigen Tageslichtbad.

Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Der Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen kombinierten Wohn- und Essbereich.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Terrasse, die geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der angrenzende, private Gartenbereich ist uneinsehbar und zieht sich um die Wohnung – ein echtes Plus an Lebensqualität, das insbesondere Familien, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende begeistert.

Die offene, geräumige Küche schließt harmonisch an den Wohnbereich an und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein.

Im weiteren Verlauf des Flurs reihen sich drei gut geschnittene Schlafzimmer ein. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räume sind flexibel nutzbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und sorgt für Komfort im Alltag.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Haus. Eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2008.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit sowohl eine attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch eine interessante Option zur Eigennutzung dar.

Ausstattung

Baujahr 2008
4-Zimmer-Wohnung
106 m² Wohnfläche
Erdgeschoss mit eigenem Gartenanteil
Überdachte Terrasse
Tageslichtbadezimmer und zusätzliches WC
Gaszentralheizung aus 2008
Eigener Kellerabteil
Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradraum
Tiefgaragenstellplatz

Lage Diese Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage im Herrenberger Teilort Affstätt – einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil mit dörflichem Charakter. Affstätt verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Kernstadt Herrenberg sowie an die wirtschaftsstarke Region Stuttgart.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft. Ein Kindergarten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote stehen im nur wenige Minuten entfernten Herrenberg zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A81 sind Stuttgart, Böblingen und Singen schnell erreichbar. Der Bahnhof Herrenberg mit S-Bahn-Anschluss (Linie S1) sowie Regionalbahnverbindungen Richtung Stuttgart und Freudenstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung innerhalb der Region.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen: Die nahegelegenen Felder, Wälder und Wanderwege rund um den Schönbuch laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Sportvereine und ein aktives Gemeindeleben unterstreichen den familiären Charakter des Ortsteils.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – für Paare, Familien und Berufspendler, die entspannt wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Sonstiges Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter info@atenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote.

ATENOS ist ein dynamisches Immobilienunternehmen und auf die Vermittlung von wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Liegenschaften sowie Neubauprojekten spezialisiert.

Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

HINWEIS:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Objektbeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2008 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, rund 106 m² Wohnfläche und einem besonderen Highlight: einem privaten Gartenanteil mit großer, überdachter Terrasse. Bereits beim Betreten des gepflegten Treppenhauses erreichen Sie über wenige Stufen die Wohnung und gelangen in den zentral gelegenen Flur, von dem aus alle Räume bequem erschlossen werden. Direkt gegenüber des Eingangs befindet sich ein praktisches, separates Gäste-WC – eine komfortable Ergänzung zum großzügigen Tageslichtbad. Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Der Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Terrasse, die geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der angrenzende, private Gartenbereich ist uneinsehbar und zieht sich um die Wohnung – ein echtes Plus an Lebensqualität, das insbesondere Familien, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende begeistert. Die offene, geräumige Küche schließt harmonisch an den Wohnbereich an und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Im weiteren Verlauf des Flurs reihen sich drei gut geschnittene Schlafzimmer ein. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räume sind flexibel nutzbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und sorgt für Komfort im Alltag. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Haus. Eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2008. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit sowohl eine attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch eine interessante Option zur Eigennutzung dar. Ausstattung - Baujahr 2008 - 4-Zimmer-Wohnung - 106 m² Wohnfläche - Erdgeschoss mit eigenem Gartenanteil - Überdachte Terrasse - Tageslichtbadezimmer und zusätzliches WC - Gaszentralheizung aus 2008 - Eigener Kellerabteil - Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradraum - Tiefgaragenstellplatz Lage Diese Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage im Herrenberger Teilort Affstätt – einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil mit dörflichem Charakter. Affstätt verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Kernstadt Herrenberg sowie an die wirtschaftsstarke Region Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft. Ein Kindergarten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote stehen im nur wenige Minuten entfernten Herrenberg zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A81 sind Stuttgart, Böblingen und Singen schnell erreichbar. Der Bahnhof Herrenberg mit S-Bahn-Anschluss (Linie S1) sowie Regionalbahnverbindungen Richtung Stuttgart und Freudenstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung innerhalb der Region. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen: Die nahegelegenen Felder, Wälder und Wanderwege rund um den Schönbuch laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Sportvereine und ein aktives Gemeindeleben unterstreichen den familiären Charakter des Ortsteils. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – für Paare, Familien und Berufspendler, die entspannt wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Sonstiges Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter info@atenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote. ATENOS ist ein dynamisches Immobilienunternehmen und auf die Vermittlung von wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Liegenschaften sowie Neubauprojekten spezialisiert. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 586 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung – großzügig, lichtdurchflutet und mit privatem Grünanteil

Beschreibung

Ausstattung