Einfamilienhaus mit Charakter: viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04779

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

1.635 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Fliesen Teppich Laminat

Lage Wermsdorf zählt zu den beliebten Wohnorten im Landkreis Nordsachsen und ist besonders für Familien, Naturfreunde und alle, die Lebensqualität suchen, attraktiv. Die Gemeinde verbindet ländliche Ruhe mit einer gut funktionierenden Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Wohnen im Grünen. Die unmittelbare Umgebung bietet alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte lassen sich in wenigen Minuten fußläufig erreichen. Die ärztliche Versorgung, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar, was den Wohnort besonders familienfreundlich macht. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges Vereinsleben und gastronomische Angebote, die das gesellschaftliche Leben vor Ort bereichern. Darüber hinaus zeichnet sich Wermsdorf durch seine einzigartige Lage am Rande des weitläufigen Wermsdorfer Waldes und im Norden der Dahlener Heide aus. Zahlreiche Wander- und Radwege führen direkt in die Natur, abwechslungsreiche Seen wie Horstsee und Döllnitzsee laden zu erholsamen Stunden am Wasser ein und historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Hubertusburg schaffen eine besondere kulturelle Atmosphäre. Trotz der naturnahen Lage profitiert der Wohnort von einer guten Verkehrsanbindung: Die Nähe zu regionalen Verkehrsachsen sowie zu Bahnhöfen in der Umgebung ermöglicht komfortable Verbindungen in die umliegenden Städte und Zentren, was den Standort auch für Pendler interessant macht.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus mit Ursprüngen um das Jahr 1800 überzeugt durch seinen besonderen Charakter und eine gewachsene Bausubstanz. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und spricht Käufer an, die den Charme älterer Häuser zu schätzen wissen und zugleich eigene Ideen einbringen möchten. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Flur und dem Treppenaufgang ins Obergeschoss. Zur linken Seite befindet sich das Wohnzimmer, das als zentraler Aufenthaltsraum dient und einen direkten Zugang zur Küche bietet. Geradeaus liegt das Badezimmer, an das der Heizungsraum anschließt. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum, der sich ideal als Ankleide nutzen lässt. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer, wodurch auch größere Haushalte komfortabel Platz finden. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliche Ausbaureserve und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial – beispielsweise für zusätzlichen Wohnraum oder einen Rückzugsbereich. Die Immobilie ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine klassische Ausstattung mit unterschiedlichen Bodenbelägen. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, die 1996 erneuert wurde. Zum Grundstück gehören zudem eine Garage sowie ein Außenstellplatz. Ein Nebengelass bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyzwecke. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als charakterstarke Immobilie mit Potenzial, die Raum für individuelle Wohnkonzepte und persönliche Gestaltungsideen bietet. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung Einbauküche Fliesen Teppich Laminat Lage Wermsdorf zählt zu den beliebten Wohnorten im Landkreis Nordsachsen und ist besonders für Familien, Naturfreunde und alle, die Lebensqualität suchen, attraktiv. Die Gemeinde verbindet ländliche Ruhe mit einer gut funktionierenden Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Wohnen im Grünen. Die unmittelbare Umgebung bietet alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte lassen sich in wenigen Minuten fußläufig erreichen. Die ärztliche Versorgung, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar, was den Wohnort besonders familienfreundlich macht. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges Vereinsleben und gastronomische Angebote, die das gesellschaftliche Leben vor Ort bereichern. Darüber hinaus zeichnet sich Wermsdorf durch seine einzigartige Lage am Rande des weitläufigen Wermsdorfer Waldes und im Norden der Dahlener Heide aus. Zahlreiche Wander- und Radwege führen direkt in die Natur, abwechslungsreiche Seen wie Horstsee und Döllnitzsee laden zu erholsamen Stunden am Wasser ein und historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Hubertusburg schaffen eine besondere kulturelle Atmosphäre. Trotz der naturnahen Lage profitiert der Wohnort von einer guten Verkehrsanbindung: Die Nähe zu regionalen Verkehrsachsen sowie zu Bahnhöfen in der Umgebung ermöglicht komfortable Verbindungen in die umliegenden Städte und Zentren, was den Standort auch für Pendler interessant macht. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1800
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 138 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Charakter: viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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