Freie 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage – zweite Einheit optional verfügbar

Etagenwohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94036

Kaufpreis

148.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.947 €

pro m²

Beschreibung

Besonders attraktiv ist der zur Wohnung gehörende Gartenbereich mit ca. 200 m². Damit verbindet das Objekt die Vorteile einer Eigentumswohnung mit einem großzügigen Außenbereich – ideal für alle, die Wert auf Freiraum, Garten und eine ruhige Wohnsituation legen. Die genaue Zuordnung ergibt sich aus Teilungserklärung und Objektunterlagen.

Die Wohnung verfügt über eine gut nutzbare Raumaufteilung mit drei Zimmern und Balkon. Durch den vorhandenen Modernisierungsbedarf entsteht die Möglichkeit, Ausstattung, Oberflächen und Wohnkonzept individuell neu zu gestalten. So kann aus der Wohnung ein modernes Zuhause mit persönlichem Charakter entstehen.

Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerabteil sowie eine Garage. Ergänzend ist eine gepflasterte Freifläche vorhanden, deren Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der Objektunterlagen näher erläutert werden.

Ein besonderer Vorteil: Im selben 3-Parteienhaus steht eine weitere, ebenfalls leerstehende Eigentumswohnung zum Verkauf. Beide Wohnungen liegen direkt untereinander und können – je nach Käuferwunsch – einzeln oder gemeinsam erworben werden.

Dadurch ergeben sich besonders interessante Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder der Aufbau eines kleinen Immobilienbestands in einem überschaubaren 3-Parteienhaus.

Da beide Einheiten aktuell frei sind, kann die zukünftige Nutzung ohne bestehende Mietverhältnisse flexibel geplant werden. Gerade diese Kombination macht das Angebot besonders interessant für Eigennutzer, Familien, Kapitalanleger oder Käufer, die eine flexible Wohnlösung in einem überschaubaren 3-Parteienhaus suchen.

Ausstattung

ca. 76 m² Wohnfläche
kleines 3-Familienhaus
Wohnung aktuell leerstehend
Gartenbereich mit ca. 200 m²
Kellerabteil
Garage vorhanden
zusätzliche gepflasterte Freifläche vorhanden
modernisierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial
individuelle Raum- und Ausstattungsgestaltung möglich
Zentralheizung
Energieausweis gültig bis 2031
laufende Instandhaltung am Gebäude
weitere Aufwertung des Gemeinschaftsbereichs vorgesehen
zweite leerstehende Eigentumswohnung im Haus optional verfügbar
beide Wohnungen liegen direkt untereinander
Einzelkauf oder gemeinsamer Erwerb möglich

Lage Die Wohnung befindet sich in 94036 Passau in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und kleineren Mehrparteienhäusern.

Ein großer Vorteil der Lage ist die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schule, Kindergarten, Nahversorgung sowie ein Ärztehaus befinden sich in der näheren Umgebung. Damit eignet sich der Standort sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Käufer, die eine ruhige Wohnlage mit praktischer Infrastruktur suchen.

Passau bietet als Universitäts- und Dreiflüssestadt eine hohe Lebensqualität mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung, Kulturangeboten und guter Anbindung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, eigenem Gartenbereich, kleinem 3-Parteienhaus und der Möglichkeit, eine weitere freie Wohnung im selben Haus zu erwerben, macht dieses Angebot besonders vielseitig und selten am Markt.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese ca. 76 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem kleinen 3-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage von Passau. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Besonders attraktiv ist der zur Wohnung gehörende Gartenbereich mit ca. 200 m². Damit verbindet das Objekt die Vorteile einer Eigentumswohnung mit einem großzügigen Außenbereich – ideal für alle, die Wert auf Freiraum, Garten und eine ruhige Wohnsituation legen. Die genaue Zuordnung ergibt sich aus Teilungserklärung und Objektunterlagen. Die Wohnung verfügt über eine gut nutzbare Raumaufteilung mit drei Zimmern und Balkon. Durch den vorhandenen Modernisierungsbedarf entsteht die Möglichkeit, Ausstattung, Oberflächen und Wohnkonzept individuell neu zu gestalten. So kann aus der Wohnung ein modernes Zuhause mit persönlichem Charakter entstehen. Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerabteil sowie eine Garage. Ergänzend ist eine gepflasterte Freifläche vorhanden, deren Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der Objektunterlagen näher erläutert werden. Ein besonderer Vorteil: Im selben 3-Parteienhaus steht eine weitere, ebenfalls leerstehende Eigentumswohnung zum Verkauf. Beide Wohnungen liegen direkt untereinander und können – je nach Käuferwunsch – einzeln oder gemeinsam erworben werden. Dadurch ergeben sich besonders interessante Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder der Aufbau eines kleinen Immobilienbestands in einem überschaubaren 3-Parteienhaus. Da beide Einheiten aktuell frei sind, kann die zukünftige Nutzung ohne bestehende Mietverhältnisse flexibel geplant werden. Gerade diese Kombination macht das Angebot besonders interessant für Eigennutzer, Familien, Kapitalanleger oder Käufer, die eine flexible Wohnlösung in einem überschaubaren 3-Parteienhaus suchen. Ausstattung - ca. 76 m² Wohnfläche - kleines 3-Familienhaus - Wohnung aktuell leerstehend - Gartenbereich mit ca. 200 m² - Kellerabteil - Garage vorhanden - zusätzliche gepflasterte Freifläche vorhanden - modernisierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial - individuelle Raum- und Ausstattungsgestaltung möglich - Zentralheizung - Energieausweis gültig bis 2031 - laufende Instandhaltung am Gebäude - weitere Aufwertung des Gemeinschaftsbereichs vorgesehen - zweite leerstehende Eigentumswohnung im Haus optional verfügbar - beide Wohnungen liegen direkt untereinander - Einzelkauf oder gemeinsamer Erwerb möglich Lage Die Wohnung befindet sich in 94036 Passau in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und kleineren Mehrparteienhäusern. Ein großer Vorteil der Lage ist die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schule, Kindergarten, Nahversorgung sowie ein Ärztehaus befinden sich in der näheren Umgebung. Damit eignet sich der Standort sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Käufer, die eine ruhige Wohnlage mit praktischer Infrastruktur suchen. Passau bietet als Universitäts- und Dreiflüssestadt eine hohe Lebensqualität mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung, Kulturangeboten und guter Anbindung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, eigenem Gartenbereich, kleinem 3-Parteienhaus und der Möglichkeit, eine weitere freie Wohnung im selben Haus zu erwerben, macht dieses Angebot besonders vielseitig und selten am Markt. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 148.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.800 €): 633 € / Monat
20% Eigenkapital (29.600 €): 562 € / Monat
30% Eigenkapital (44.400 €): 492 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 25 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freie 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage – zweite Einheit optional verfügbar

Beschreibung

Ausstattung